在2009年的中國樓市中，“央企制造地王”成為爭議性最大的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，2009年成交總價(jià)前10位的各幅地塊之中，國有企業(yè)獨(dú)占8席；成交樓面地價(jià)排列前10的地塊中，國有企業(yè)同樣占比八成。與之形成鮮明對比的是，在2007年，無論是“總價(jià)地王”還是“單價(jià)地王”，國有企業(yè)的所占比例均未超過半數(shù)。2010年，這種趨勢有增無減。2月11日，華僑城以52783元/平方米的樓面價(jià)格成為全國單價(jià)地王。

　　“有不少非房地產(chǎn)的央企是在近兩年參與到這個(gè)市場中來的。”一位在房地產(chǎn)業(yè)中浸淫十多年的資深專業(yè)人士表示。

　　2009年全國銷售額排在前20名的企業(yè)中，有7家為央企背景，占比為35%，還是以保利、中海外、華潤置地等傳統(tǒng)的房地產(chǎn)央企大鱷為主。不同的是，2010年，越來越多的之前未涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企開始進(jìn)入這個(gè)戰(zhàn)場。

　　就在兩會結(jié)束之后第一天，北京土地市場以單日拍出3幅地王一戰(zhàn)成名。當(dāng)日上午，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以40.8億元總價(jià)拍得朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項(xiàng)目1號地，樓面價(jià)折合高達(dá)27529元/平方米，創(chuàng)下北京土地市場中單價(jià)最高紀(jì)錄。數(shù)小時(shí)之后，總價(jià)紀(jì)錄被中信集團(tuán)名下的北京中信新城房地產(chǎn)有限公司突破，即以52.4億元奪得大興亦莊商住項(xiàng)目。同日，中國兵器裝備集團(tuán)旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以17.6億元競得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，終以28308元/平方米的樓面地價(jià)成為今年北京單價(jià)“地王”。

　　北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，3月15日的土地拍賣中，值得關(guān)注的一點(diǎn)是，部分之前未涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企，開始進(jìn)入土地市場。

　　“在（上世紀(jì)）90年代的中國房地產(chǎn)調(diào)整時(shí)期，大批非房地產(chǎn)企業(yè)的介入恰恰是拐點(diǎn)的開始。”上述資深人士向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示。他認(rèn)為，由于不懂市場、業(yè)務(wù)不精，在房地產(chǎn)市場發(fā)生調(diào)整之后，這些企業(yè)在房地產(chǎn)歷史上的“遺留痕跡”，便是大批的爛尾項(xiàng)目。

　　3月18日，國資委公開表示，以“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”為主業(yè)的中央企業(yè)明確為16家。除此之外，尚有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企開展了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。國資委方面表示，按照要求，這些企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　中遠(yuǎn)集團(tuán)隨即做出反應(yīng)。有媒體報(bào)道稱，中遠(yuǎn)集團(tuán)總裁魏家福在3月19日公開表示，中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬二級子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán)，將在半年時(shí)間內(nèi)退出間接持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股權(quán)。不過，時(shí)間倒數(shù)計(jì)時(shí)雖然已經(jīng)開啟，但更為微妙的是，就在同一天，香港地區(qū)老牌地產(chǎn)企業(yè)太古地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合宣布，聲稱與中國工商銀行及中國銀行達(dá)成協(xié)議，為名下合資公司北京麟聯(lián)提供25億元人民幣的定期銀團(tuán)貸款。

　　2009年12月27日，中國最大的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)之一，中國人壽順利入股遠(yuǎn)洋地產(chǎn)并成為第二大股東。非房地產(chǎn)主業(yè)央企是否會甘愿放手房地產(chǎn)這塊“大蛋糕”，未來仍有一段長路要走。

2009年總價(jià)地王 

　　注:2009年排名前十的總價(jià)地王中,僅富力、碧桂園、雅居樂無國企背景。而中信地產(chǎn)也即將入股亞運(yùn)城項(xiàng)目。