聯(lián)街網(wǎng)訊：“商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)”。再也沒有比這句俗語(yǔ)更經(jīng)典的語(yǔ)言來概括2010年的廣州商業(yè)地產(chǎn)格局。按照時(shí)間表，廣州將有近10個(gè)大型購(gòu)物中心會(huì)在亞運(yùn)會(huì)前后開業(yè)，而這些一個(gè)比一個(gè)更加光鮮的項(xiàng)目背后，投資方和經(jīng)營(yíng)方實(shí)力的較量才剛剛開始。

　　商業(yè)格局改變

　　日前，由廣州老白云機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓改建的大型購(gòu)物廣場(chǎng)“5號(hào)停機(jī)坪”宣布全球招商，而此舉，也揭開了廣州2010年商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的序幕。因?yàn)榇饲安痪�，廣州市一位副市長(zhǎng)在該市工商業(yè)經(jīng)濟(jì)會(huì)議上透露，目前，香港太古匯、日本永旺、海印集團(tuán)、廣州友誼、廣百股份等國(guó)內(nèi)外投資者、國(guó)際公司爭(zhēng)相搶占廣州亞運(yùn)商機(jī)，年內(nèi)將有41個(gè)購(gòu)物中心建成營(yíng)業(yè)。

　　廣州一位業(yè)內(nèi)人士稱：這些購(gòu)物中心可能包含了社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目以及專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，但幾個(gè)超大體量的項(xiàng)目正搶灘亞運(yùn)行情，其規(guī)模將不容小覷。這些大型購(gòu)物廣場(chǎng)包括萬達(dá)廣場(chǎng)、太古匯、友誼西塔、五號(hào)停機(jī)坪、高德置地廣場(chǎng)四季MALL、萬菱匯、太陽(yáng)城廣場(chǎng)、西城都薈。涉及的投資商包括香港太古、和記黃埔、廣州城建、大連萬達(dá)等開發(fā)或商業(yè)巨頭。

　　上述業(yè)內(nèi)人士稱，眾多超大型購(gòu)物商場(chǎng)在亞運(yùn)城扎堆開業(yè)，有多重因素造成，但主要因素在于多數(shù)投資方認(rèn)為廣州此前的商業(yè)氛圍沒有達(dá)到理想狀態(tài)，不約而同選擇亞運(yùn)會(huì)這個(gè)契機(jī)。

　　隨著眾多高端商場(chǎng)開業(yè)，廣州市的商圈格局也隨之發(fā)生變化。廣州經(jīng)貿(mào)委有官員曾透露，已圍繞城市新功能區(qū)定位起草了廣州市國(guó)際商業(yè)中心開發(fā)方案，并出臺(tái)了珠江新城、白云新城、番禺新城、白鵝潭等高端商貿(mào)集聚區(qū)功能定位策劃書。

　　“未來的廣州商業(yè)，會(huì)有一種改朝換代的感覺。”五號(hào)停機(jī)坪招商總監(jiān)朱志文在廣州商業(yè)領(lǐng)域浸淫多年，他言及未來的商業(yè)格局時(shí)做了這樣的開場(chǎng)白。“過去廣州幾乎沒有很好的購(gòu)物環(huán)境，但2010年之后就會(huì)看到很多。這是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。”

　　集中上市有問題

　　這么多大商場(chǎng)同時(shí)開業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力幾何？另一方面，廣州的商業(yè)承接能力到底有多大？

　　上述業(yè)內(nèi)人士直言：這么集中地上市，肯定是有問題的。例如雖然現(xiàn)在好幾個(gè)商場(chǎng)都完成招商，但由于商場(chǎng)太多，能招到的品牌就很有限。“好幾個(gè)商場(chǎng)都定位成最高端的購(gòu)物場(chǎng)所，但國(guó)際一線品牌不可能一次性在廣州開若干個(gè)店。”

　　為了能夠在競(jìng)爭(zhēng)中勝出，很多商家都在絞盡腦汁想辦法脫穎而出。例如日前啟動(dòng)招商工作的五號(hào)停機(jī)坪項(xiàng)目，投資方不但投資近5億元將老白云機(jī)場(chǎng)的候機(jī)樓改造為面積13萬平方米的航空主題購(gòu)物廣場(chǎng)，更投資5000萬與嘉禾影業(yè)合作拍攝名為《五號(hào)停機(jī)坪》的科幻電影，以配合商場(chǎng)宣傳，可謂花了血本。

　　而太古、和記黃埔等香港老牌商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，則憑借其雄厚的家底以及在海外商業(yè)市場(chǎng)上寬廣的人脈資源，來迎戰(zhàn)廣州本土的投資商。

　　對(duì)此，朱志文也不諱言自己的工作將面臨的壓力，他說：“連著幾年超過100萬平方米大型商場(chǎng)開業(yè)，肯定有人輸有人贏。”但他提出，對(duì)于商場(chǎng)能否做好來說，地段有一部分原因，但開業(yè)之后，主要還是看運(yùn)營(yíng)能力。

　　據(jù)悉，為了避免競(jìng)爭(zhēng)過于激烈，部分商場(chǎng)已經(jīng)做出“折中”的考慮，即在亞運(yùn)會(huì)前后先開一部分應(yīng)景，后續(xù)再視市場(chǎng)情況做出調(diào)整。