恒隆地產(chǎn)股價(jià)并無(wú)受到業(yè)績(jī)驚喜刺激，昨天全天跌3.6%，收?qǐng)?bào)26.8港元。

　　公告稱(chēng)，報(bào)告期內(nèi)公司香港地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售額達(dá)75億港元，較去年同期的1100萬(wàn)港元大幅增加。

　　在業(yè)績(jī)新聞發(fā)布會(huì)上，恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗向包括《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》在內(nèi)的媒體表示，公司在地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)期趁勢(shì)推出存貨銷(xiāo)售，其中香港兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售主要集中在2007年10月和2009年8月，因而對(duì)期內(nèi)業(yè)績(jī)有較大貢獻(xiàn)。

　　“在中國(guó)內(nèi)地最好的城市做最高檔的商業(yè)中心，這是我們獨(dú)特的商業(yè)策略!”陳啟宗表示，他認(rèn)為這種策略能夠吸引到最多的人流，從而使得商鋪租金收入帶來(lái)持續(xù)穩(wěn)定的回報(bào)。他指出，按照內(nèi)地目前商業(yè)地產(chǎn)租金的增長(zhǎng)速度，某些地區(qū)很可能在2年內(nèi)就會(huì)超越香港的水平。他認(rèn)為，恒隆旗下物業(yè)處于市區(qū)黃金地段，租金遠(yuǎn)高于平均水平，因而并不懼怕市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，也不會(huì)面臨空置的問(wèn)題。期內(nèi)公司香港物業(yè)租金收入達(dá)12.7億港元，同比上升4.7%；然而內(nèi)地達(dá)9.53億港元，同比上升近15%。

　　陳啟宗認(rèn)為，從按揭貸款占收入比例的負(fù)擔(dān)情況來(lái)看，香港樓市并無(wú)泡沫，整體價(jià)格距離1997年的高峰還有較大距離，并不影響一般民生需要。他指出，盡管豪宅價(jià)格高企，但僅僅占據(jù)樓市總體供應(yīng)的7%，因而不能由此得出樓市泡沫大。