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TESCO“兩條腿”發(fā)展 零售商忙“圈地”
LinkMall.Cn 2010-01-12 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道  丁磊 評(píng)論條
　　聯(lián)街網(wǎng)訊：1月9日上午10時(shí)，青島市四方區(qū)人民路實(shí)施了“臨時(shí)性交通管制”。當(dāng)天，在這個(gè)位于十字路口的核心商圈，全球第三大零售商TESCO（特易購）集團(tuán)旗下76000平方米的購物中心“樂都匯購物廣場”正式開業(yè)。
　　
　　歷時(shí)4年，投資10億元，特易購中國“購地自建”的第一個(gè)大型購物中心，終于成行。
　　
　　2004年，特易購集團(tuán)通過收購樂購超市進(jìn)入中國。如今，在祭出其在中國的第一大型地產(chǎn)項(xiàng)目后，特易購“兩條腿走路”的策略也最終浮出水面。
　　
　　特易購中國地產(chǎn)公司首席執(zhí)行官馬寶羅表示，城市有限商圈的飽和，以及不斷增加的商業(yè)物業(yè)租賃成本，是特易購集團(tuán)選擇“購地自建大型購物中心”的原因。而特易購零售業(yè)務(wù)中國區(qū)總裁兼首席執(zhí)行官陶邇康則稱，通過購地自建的模式，特易購將加快對(duì)其它零售商的追趕。
　　
　　而這僅僅是一個(gè)開始。這家在中國擁有71家大賣場、7家試驗(yàn)便利店的英國零售商，目前手上已握有20個(gè)簽約的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。這些購地自建的商業(yè)項(xiàng)目，全部由特易購中國地產(chǎn)公司運(yùn)作。
在零售業(yè)資深咨詢?nèi)耸跨娚磥�，近幾年，隨著一線城市優(yōu)質(zhì)物業(yè)的減少，租賃價(jià)格水漲船高，這使得越來越多的零售商開始通過“自建”尋找出口。
　　
　　中國零售連鎖協(xié)會(huì)會(huì)員服務(wù)部主任楚東也對(duì)本報(bào)記者表示，目前，零售商對(duì)于商業(yè)物業(yè)的激烈追求已是不爭的事實(shí)，并且，零售商已開始向二、三線城市下沉。
而正在行動(dòng)的，并不僅僅是特易購。
　　
　　TESCO的“兩條腿”

　　1月9日，特易購集團(tuán)下的著名超市TESCO樂購，作為核心商戶入駐青島樂都匯購物廣場，占據(jù)了其中的9000多平方米。
　　
　　馬寶羅稱，雖然同屬特易購集團(tuán)，但“樂購還是要向我們繳納租金的”，不過，樂購理所當(dāng)然地可以低價(jià)租賃，“樂購超市的面積，占所有用于租賃項(xiàng)目的25%左右，租金只占到15%左右”。“租賃模式會(huì)使我們遭遇太多競爭者，而自建，則會(huì)使我們面臨更多選擇。”馬寶羅說。
但特易購大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，并不只是為了幫助樂購“跑馬”擴(kuò)張。

　　馬寶羅表示，從特易購全球來看，購地自建超市與租賃物業(yè)超市的比例為8：2，未來，特易購中國也會(huì)逐漸接近這一比例。目前，特易購集團(tuán)在全球14個(gè)國家共擁有4300家門店，2008財(cái)年，其銷售額為594億英鎊。
　　
　　陶邇康稱，購地自建的模式，有利于特易購全球模式的中國落地。“特易購在全球擁有自有品牌、網(wǎng)購、會(huì)員服務(wù)等諸多業(yè)務(wù)，這些都是需要硬軟件支持的。”

　　據(jù)介紹，特易購集團(tuán)目前約50%的營業(yè)額來自超市業(yè)務(wù)，但同時(shí)，其也是英國最大的網(wǎng)購供應(yīng)商。陶邇康表示，未來，特易購將建設(shè)更多配送中心實(shí)現(xiàn)整合，并且推動(dòng)在中國的網(wǎng)購業(yè)務(wù)。
更何況，“商業(yè)地產(chǎn)本身肯定也是可以升值的。”馬寶羅說。據(jù)了解，2008年至今，特易購中國地產(chǎn)公司在操作的地產(chǎn)項(xiàng)目，已平均溢價(jià)10%。

　　對(duì)特易購中國來說，青島樂都匯購物廣場只是牛刀小試。2010年1月，特易購還將在秦皇島和撫順推出兩個(gè)新的樂都匯項(xiàng)目，不同的是，這兩個(gè)項(xiàng)目體量更大。

　　據(jù)馬寶羅介紹，秦皇島和撫順項(xiàng)目將做成“綜合體的模式”——在樂都匯購物中心之外，將同時(shí)建設(shè)住宅公寓。

　　所謂“綜合體”，英文名為“HOPSCA”，即英文單詞Hotel（酒店）、Office（寫字樓）、Park（生態(tài)公園）、Shopping mall（商業(yè)）、Club（會(huì)所）、Apartment（公寓）首字母的縮寫。

　　在馬寶羅看來，有住宅公寓的綜合體項(xiàng)目，對(duì)于零售商而言，意味著更多的利好，“它可以使零售商可以獲得先天的顧客資源”。目前，特易購地產(chǎn)中國公司已經(jīng)在北京、上海、廣州成立了分公司。

　　陶邇康稱，2009年財(cái)年（截至2010年3月），特易購將推出青島、秦皇島和撫順3個(gè)樂都匯項(xiàng)目；2010年財(cái)年（截至2011年3月），其購地自建的項(xiàng)目數(shù)將為11家。而據(jù)知情人士透露，5年之后，特易購在中國的自建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，有望達(dá)到每年30個(gè)。

　　如此龐大的計(jì)劃，顯然需要雄厚的資金支持。

　　馬寶羅稱，青島樂都匯全部來自于特易購集團(tuán)的自有資金，但之后的項(xiàng)目上，特易購會(huì)在資金自有的基礎(chǔ)上，引進(jìn)銀行貸款合作。目前，特易購中國地產(chǎn)公司已經(jīng)和工商銀行等展開了合作談判。

　　零售商的“圈地潮”

　　正在行動(dòng)的，并不僅僅是特易購。

　　在青島樂都匯開業(yè)之前，2009年12月29日，位于湖南省湘潭市的步步高廣場開業(yè)。該購物廣場由步步高商業(yè)連鎖有限公司自有物業(yè)建造，總面積12萬平米，是湖南首家Shopping Mall，也是湖南目前單體面積最大的商業(yè)場所。

　　步步高董事長王填明確表示，摩爾或者綜合體，將成為中國零售業(yè)主流業(yè)態(tài)模式。

　　在楚東看來，Shopping Mall和綜合體項(xiàng)目的興起，是近年來零售業(yè)大型化的一個(gè)突出表現(xiàn)，而地產(chǎn)商和零售商，則是這種大型化背后的推手。在零售商方面，特易購、香港新世界集團(tuán)、步步高等都在實(shí)踐這種模式。

　　而據(jù)中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平介紹，對(duì)大型商業(yè)地產(chǎn)，很多地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)提出了投資目標(biāo)。比如，保利地產(chǎn)提出，2012年，其對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資要占到總投資額的30%；富力地產(chǎn)提出，2010年，將商業(yè)地產(chǎn)面積擴(kuò)展到200萬平方米，占集團(tuán)總資產(chǎn)的20%左右。華潤地產(chǎn)、中信地產(chǎn)等也提出了類似的目標(biāo)。
不過，開發(fā)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，尤其是綜合體項(xiàng)目，需要地產(chǎn)商或零售商擁有很強(qiáng)的資源整合能力。以城市綜合體為例，一般要求地產(chǎn)商或零售商同時(shí)擁有酒店、商業(yè)、住宅、影院等核心資源的開發(fā)能力，同時(shí)，對(duì)資金實(shí)力亦有很高要求。

　　但在王永平看來，綜合體等大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)于一個(gè)城市意義重大，尤其在三、四線城市，很多零售商、地產(chǎn)商甚至能獲得“零地價(jià)”拿地的優(yōu)惠。

　　對(duì)此，馬寶羅承認(rèn)，如果是某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的唯一競標(biāo)者，在地價(jià)上的確可以得到當(dāng)?shù)卣欢ū壤膬?yōu)惠。但是，如果是競標(biāo)項(xiàng)目，則必須走相應(yīng)的流程。

責(zé)任編輯：筱悠
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