布局"二線"

　　鄭州高鐵站站前廣場規(guī)劃建設(shè)的配套項目總建筑面積約465萬平方米，綠地中央廣場是首個啟動項目。項目位于鄭州市地鐵、高鐵交匯處的鄭東新區(qū)商住物流園區(qū)內(nèi)，規(guī)劃總建筑面積約45萬平方米，總投資達25億元，將建成以商業(yè)為核心的城市綜合體。建成后，將引入世界知名、國內(nèi)頂尖的企業(yè)集團和品牌商家入駐。

　　綠地表示，該項目將規(guī)劃建設(shè)集150米高甲級寫字樓、四星級酒店、餐飲、娛樂、購物中心于一體的大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體項目。

　　在今年以來，綠地的商業(yè)地產(chǎn)模式已快速復(fù)制至二線城市。從年初與合肥市濱湖新區(qū)簽訂投資協(xié)議，投資約45億元在濱湖新區(qū)再造一座"新城"開始，綠地悄然加快了二線城市的攻城掠地。

　　6月份，綠地集團投資30億元開發(fā)建設(shè)的南昌綠地中央廣場"綠地中心"項目正式開工建設(shè)；7月份，綠地總投資10億元的徐州市城建重點工程綠地城市廣場生活購物中心項目舉行奠基儀式。近期，綠地更是相繼啟動了其投資300億元的天津華北民用進口商品貿(mào)易區(qū)項目以及投資40億元的江蘇綠地太倉新城項目。

　　粗略估算，綠地今年在二線城市啟動的商業(yè)地產(chǎn)項目投資總額已經(jīng)超過了400億。

　　此外，綠地集團還與陜西省延安市簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬投資約70億元參與建設(shè)延安新城大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項目；并通過收購濟南市房地產(chǎn)開發(fā)公司旗下泉景地產(chǎn)51%的股權(quán)，擬在濟南建300米以上的"濟南第一高樓"。

　　綠地表示，在未來5年內(nèi)，綠地的商業(yè)地產(chǎn)將遍布全國七大片區(qū)、40到50個城市，開發(fā)面積將達到1000萬平米、經(jīng)營面積達到500萬平方米。

　　押注商業(yè)地產(chǎn)

　　逐步加大商業(yè)地產(chǎn)的比重，其實一直是張玉良的戰(zhàn)略想法。在今年初的綠地08年業(yè)績報告會上，張玉良透露，綠地將進一步增加商用物業(yè)的開發(fā)比例，這是綠地接下來的重要戰(zhàn)略之一。

　　綠地今年以來在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的高調(diào)顯示了其全國擴張的決心。除了頻繁啟動商業(yè)地產(chǎn)項目外，綠地在不斷增加其商業(yè)地塊的儲備。

　　包括最近以14億元競得的上海真如副中心商業(yè)地塊，綠地年內(nèi)已經(jīng)先后耗資了一百多億元收購位于上海、北京、成都等地的商業(yè)地塊。

　　資深地產(chǎn)評論人王澤金對觀點地產(chǎn)新媒體表示，"綠地不斷加大商業(yè)物業(yè)的投資可能看到的是商業(yè)地產(chǎn)在二三線城市的市場前景。商業(yè)地產(chǎn)受政府調(diào)控的風險小，住宅市場受政策影響大，且住宅市場漲得幅度過快、價格過高，今后調(diào)整的風險大；另外，中國商業(yè)地產(chǎn)目前的價格、尤其市中心的一些商鋪，投資回報率要比住宅高一點。"

　　但分析師薛建雄對于綠地頻繁加重商業(yè)地產(chǎn)的投資表示擔憂。"過多的商業(yè)地產(chǎn)項目顯然會對企業(yè)的資金要求比較高，而且回報周期較長。目前來看，綠地仍然是以住宅為發(fā)展重心的，雖然綠地一直在加重商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的比重，但其重心還未改變，只不過今年新增的項目多而已"。