聯(lián)街網(wǎng)訊：記者了解到，民治股份合作公司承接原民治村委集體企業(yè)的資產(chǎn)，在民治街道黨工委、辦事處的領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊抓住特區(qū)內(nèi)外一體化發(fā)展的機(jī)遇，遵循“夯實(shí)基礎(chǔ)、穩(wěn)步發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)思路，踐行“以人為本、規(guī)范經(jīng)營(yíng)”的管理理念，穩(wěn)健務(wù)實(shí)搞經(jīng)營(yíng)，求是創(chuàng)新謀發(fā)展。董事長(zhǎng)張新平告訴記者，作為農(nóng)村城市化后由集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)制而成立的社區(qū)股份合作公司，如果單靠廠(chǎng)房商鋪租賃和物業(yè)管理，這些收入單一有限，缺乏足夠的增長(zhǎng)空間，特別是去年開(kāi)始的國(guó)際金融危機(jī)，更加對(duì)這一傳統(tǒng)模式提出了挑戰(zhàn)。

　　張新平給記者算了一筆賬，該股份公司目前有4個(gè)工業(yè)區(qū)，總共有廠(chǎng)房20多萬(wàn)平方米，租金上來(lái)算，這些廠(chǎng)房每月十五六元一平方米，倉(cāng)儲(chǔ)廠(chǎng)房貴一些，可以達(dá)到每月20元到22元一平方米，而目前廠(chǎng)房有1.2萬(wàn)平方米是空置的。這些廠(chǎng)房都是建于10多年前，多數(shù)已經(jīng)陳舊，在這樣的環(huán)境下，股份公司如果單方面提高價(jià)格，必定會(huì)導(dǎo)致許多公司搬遷離開(kāi)，空置率更高，股份公司的效益也將受到影響。股份公司領(lǐng)導(dǎo)班子充分認(rèn)識(shí)到，目前發(fā)展模式的單一性和局限性，如不未雨綢繆開(kāi)拓新的市場(chǎng)，公司的發(fā)展將難以為繼。

　　“全球金融危機(jī)給我們帶來(lái)了挑戰(zhàn)，也帶來(lái)了機(jī)遇。我們將迎難而上，著力培植新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，加緊實(shí)施產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，力爭(zhēng)為公司的新一輪發(fā)展占據(jù)有利的制高點(diǎn)。”張新平展現(xiàn)了他的自信。

　　股份公司看準(zhǔn)了民治片區(qū)的功能定位，目前周邊都是高檔商住樓盤(pán)，深圳北站建設(shè)將極大地改變周邊商業(yè)業(yè)態(tài)，公司大力推進(jìn)物業(yè)提升，銳意進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，推進(jìn)工改商力度。民治商貿(mào)廣場(chǎng)是民治股份合作公司投資較大的一個(gè)項(xiàng)目。該工程建筑面積達(dá)8.9萬(wàn)多平方米，總投資達(dá)1.5億元，集超市、酒店和商務(wù)辦公于一體，目前已經(jīng)成為民治轄區(qū)的標(biāo)志性綜合商業(yè)廣場(chǎng)。該項(xiàng)目的建設(shè)是民治股份合作公司夯實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、實(shí)施擴(kuò)張戰(zhàn)略的一個(gè)縮影。僅這一項(xiàng)目，公司年收入就可以達(dá)到2000多萬(wàn)元。

　　位于梅龍路上的龍?jiān)肪茦且彩羌磳㈤_(kāi)張的一家高檔酒樓。張新平告訴記者，這也是通過(guò)舊廠(chǎng)房改造而來(lái)的，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的重新包裝和翻新，成了民治股份合作公司工改商的一個(gè)成功典范。

　　大潤(rùn)發(fā)明年年底正式入駐

　　記者了解到，民治片區(qū)高檔樓盤(pán)眾多，許多在關(guān)內(nèi)工作的白領(lǐng)紛紛選擇在這里置業(yè)。目前這里正處于火熱的建設(shè)階段，周邊配套設(shè)施還不夠完善，商業(yè)、購(gòu)物環(huán)境還遠(yuǎn)不夠成熟，民治股份合作公司領(lǐng)導(dǎo)班子充分看到了這里孕育的商機(jī)，他們經(jīng)過(guò)非常慎重的市場(chǎng)調(diào)查，決定投資建設(shè)大型超級(jí)市場(chǎng)。

　　為此，民治股份合作公司多次到全國(guó)各地進(jìn)行考察、走訪(fǎng)，最終選擇與大潤(rùn)發(fā)合作。張新平告訴記者，大潤(rùn)發(fā)雖然是世界500強(qiáng)企業(yè)，但是在華南，在深圳的店并不多。他們?cè)?a href='http://www.74sbvg36.cn/forum-43-1.html' target=_blank>上海考察時(shí)發(fā)現(xiàn)，大潤(rùn)發(fā)已占據(jù)了上海零售百貨業(yè)的半壁江山。經(jīng)過(guò)詳盡考察和慎重決策，民治股份合作公司很快與大潤(rùn)發(fā)達(dá)成合作意向，2010年12月，大潤(rùn)發(fā)將正式入駐，這也是民治股份合作公司在轄區(qū)內(nèi)引進(jìn)的首家世界500強(qiáng)企業(yè)。

　　栽好梧桐樹(shù)，引來(lái)金鳳凰。民治股份合作公司大力投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善投資環(huán)境，累計(jì)投入資金達(dá)5.943億元。改造完善民興工業(yè)區(qū)、第三工業(yè)區(qū)的廠(chǎng)房宿舍及公共文體設(shè)施。目前租賃公司廠(chǎng)房的企業(yè)達(dá)193家，其中外資企業(yè)17家，35家企業(yè)為公司直接引進(jìn)。同時(shí)，加大對(duì)社會(huì)公益服務(wù)項(xiàng)目的投入力度，先后修建、完善了一批市政道路、公園、綠地、輸水管道等公共項(xiàng)目，社區(qū)環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的改變，極大地方便了轄區(qū)居民。

　　記者了解到，公司總資產(chǎn)從2.31億元增加到3.26億元，增長(zhǎng)41.1％，凈資產(chǎn)從1.9億元增加到2.37億元，增加24.46％，累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)2000萬(wàn)元。這個(gè)以房屋租賃和開(kāi)發(fā)為主的“村改居”企業(yè)實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展。

　　“公司將根據(jù)轄區(qū)獨(dú)特的發(fā)展定位，不斷提高物業(yè)品質(zhì)和物業(yè)價(jià)值，探索引進(jìn)與片區(qū)業(yè)態(tài)相適應(yīng)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)及大型商業(yè)，穩(wěn)步推進(jìn)工改商，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。”張新平向記者勾勒了公司未來(lái)的發(fā)展路徑。

　　寶安區(qū)民治社區(qū)位于民治街道中北部，東接龍崗區(qū)坂田街道，南至民康路，西至新區(qū)大道，北至天湖路，轄區(qū)面積約5.5平方公里，民治股份合作公司是該轄區(qū)原村民集體經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

　　今年6月，該公司董事長(zhǎng)張新平一行前往上�？疾欤�與大潤(rùn)發(fā)超市簽署正式合作協(xié)議，大潤(rùn)發(fā)將投資857萬(wàn)美元在民治轄區(qū)建大型超級(jí)市場(chǎng)，明年年底，這個(gè)世界500強(qiáng)企業(yè)將正式進(jìn)駐民治。這也是民治股份合作公司筑巢引鳳謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的一個(gè)重大成果。