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聯(lián)街網(wǎng)訊：“太古地產(chǎn)的分拆上市目前還處在籌備階段，還沒(méi)有具體的時(shí)間表。”昨日在由太古匯主辦的“詮新廣州”攝影大賽新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，太古地產(chǎn)總經(jīng)理郝繼霖接受了網(wǎng)易財(cái)經(jīng)的專訪，但對(duì)于獨(dú)立上市一事，郝繼霖出言謹(jǐn)慎。
11月2日，香港太古集團(tuán)旗下太古股份宣布，正考慮將其全資附屬公司太古地產(chǎn)的股份于香港主板獨(dú)立上市的可能性。此后，相關(guān)傳言此起彼伏。
昨日，有外電報(bào)道稱，太古集團(tuán)計(jì)劃明年第二季度分拆旗下太古地產(chǎn)上市。太古地產(chǎn)行政總裁郭鵬表示，集團(tuán)計(jì)劃分拆，以便更好掌握市場(chǎng)增長(zhǎng)。
有消息稱，太古集團(tuán)日前已委聘高盛、匯豐及摩根士丹利三家知名投行，以協(xié)助分拆太古地產(chǎn)上市，計(jì)劃募集資金高達(dá)30億美元。
集資主要用在國(guó)內(nèi)的發(fā)展
太古集團(tuán)旗下的太古股份是香港主要上市公司之一，主營(yíng)業(yè)務(wù)多元化，包括地產(chǎn)、航空、飲料、海洋服務(wù)以及貿(mào)易及實(shí)業(yè)部門。
資料顯示，太古地產(chǎn)目前的項(xiàng)目遍及北京、上海、廣州、成都等一、二線城市，規(guī)模近百萬(wàn)平方米，投資總額將超過(guò)120億。
這已經(jīng)不是太古第一次考慮將其地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆上市，早在2007年底，太古就有了這個(gè)計(jì)劃。業(yè)內(nèi)人士表示，太古此舉是希望趁市旺集資。據(jù)了解，今年上半年，太古股份32%的收入來(lái)自其房地產(chǎn)領(lǐng)域。
有分析師預(yù)計(jì)，集資或?qū)⒅饕糜谙愀郾镜氐呐f樓收購(gòu)及拓展內(nèi)地業(yè)務(wù)。對(duì)此，郝繼霖昨天向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，集資主要還是用在國(guó)內(nèi)的發(fā)展。
會(huì)考慮進(jìn)入住宅市場(chǎng) 廣州樓市泡沫不大
太古匯（廣州）發(fā)展有限公司是太古地產(chǎn)的附屬公司，旗下的太古匯商場(chǎng)是太古地產(chǎn)在廣州最重要的項(xiàng)目，郝繼霖表示，太古匯商場(chǎng)目前已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)2010年廣州亞運(yùn)會(huì)前就能正式開(kāi)業(yè)，主要是用于出租，目前出租率達(dá)6成，其中不乏LV、Prada等國(guó)際一線品牌。
郝繼霖說(shuō)，除了太古匯，太古地產(chǎn)一直都希望能尋找其他的機(jī)會(huì)，住宅也是公司考慮的一方面，不過(guò)這需要有合適的地塊，并且有適合的時(shí)機(jī)，屆時(shí)太古地產(chǎn)就會(huì)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。
太古地產(chǎn)在香港有個(gè)非常有名的項(xiàng)目太古城，據(jù)郝繼霖介紹，太古城開(kāi)發(fā)了幾十年，有14000多戶，5萬(wàn)多人居住。
郝繼霖說(shuō)，“我也希望廣州能建另一個(gè)‘太古城’，但是香港的太古城，地是太古的，不用通過(guò)買地的方式來(lái)做，還可以慢慢蓋，但在廣 州，那么大的項(xiàng)目，地很難買到，蓋起來(lái)也有困難。”
談到香港和廣州的樓市，郝繼霖認(rèn)為，香港的樓價(jià)是偏高的，但廣州應(yīng)該沒(méi)有這個(gè)擔(dān)心，因?yàn)閺V州樓市需求較旺盛，而進(jìn)入廣州的投機(jī)資金相對(duì)較少，目前廣州的樓價(jià)應(yīng)該沒(méi)有很大的泡沫。
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