聯(lián)街網(wǎng)訊：從去年開始便在拿地方面幾乎顆粒無收的凱德中國(guó)，已經(jīng)鮮少在土地拍賣大廳露臉了。對(duì)此，凱德置地總裁廖茸桐的解釋是，凱德置地80%的土地獲取來自于協(xié)議轉(zhuǎn)讓，僅有20%通過招拍掛形式獲得，不主張盲目高價(jià)拿地。

　　但是，零拿地的背后，卻是一張未來高速擴(kuò)張時(shí)刻表。凱德中國(guó)在近日拋出了一份未來3~5年的計(jì)劃。凱德中國(guó)管理委員會(huì)副主席林明彥在近日舉行的凱德中國(guó)15周年慶活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)表示，未來在住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域，將自行或合作開發(fā)超過14000套住宅，每年將有5000套住宅投入市場(chǎng)。在商用領(lǐng)域，在中國(guó)已有33家商場(chǎng)投入運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)上，未來兩年將有11家陸續(xù)開業(yè)。而在服務(wù)公寓領(lǐng)域，雅詩(shī)閣集團(tuán)計(jì)劃到2011年新增6家物業(yè)，計(jì)1500個(gè)單元。

　　凱德中國(guó)預(yù)計(jì)在3~5年時(shí)間內(nèi)資產(chǎn)額達(dá)到100億新加坡元(合人民幣近500億元)，并將資產(chǎn)占有率由目前占母公司嘉德置地總資產(chǎn)的28%提高到45%。

　　慢速度與快計(jì)劃的背后，凱德中國(guó)究竟打的什么算盤？

　　寒冬管理

　　就在2008年之前，凱德中國(guó)在拿地方面還相當(dāng)積極。根據(jù)記者掌握的資料，2007年10月以約10億元拿下杭州市江干區(qū)錢江新城占地面積4萬平方米的商用地塊，并在此建造其全球地標(biāo)性品牌綜合項(xiàng)目來福士廣場(chǎng)；在杭州市拱墅區(qū)獲得約6萬平方米的住宅用地，一期命名為“凱德·視界”；同年4月出資3325萬元認(rèn)購(gòu)上海廣南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司95%的股份，以此獲得其在上海青浦區(qū)一占地14.2萬平方米的住宅用地。

　　2006年同樣如此，在以3.03億元成功競(jìng)得佛山市一占地4萬平方米的綜合地塊后，僅一個(gè)月又以5.65億元的價(jià)格成功競(jìng)得同區(qū)一占地約11.6萬平方米的住宅地塊。同年在杭州拱墅區(qū)拿下7萬平方米的A19地塊，還有在成都市溫江區(qū)獲得的兩塊總計(jì)37萬平方米的別墅項(xiàng)目。

　　據(jù)記者了解，凱德置地一般喜歡采取與其他地產(chǎn)商合作的拿地戰(zhàn)略，并與目標(biāo)城市的大型企業(yè)進(jìn)行合作，開發(fā)本土項(xiàng)目。于是就有了通過與深國(guó)投和沃爾瑪合作涉足商業(yè)地產(chǎn)，與麗豐控股合作收購(gòu)其項(xiàng)目股權(quán)，與北京華聯(lián)集團(tuán)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，同萬科合作部分商業(yè)項(xiàng)目。

　　然而，金融危機(jī)期間，凱德置地母公司嘉德置地的全球業(yè)績(jī)受到一定程度沖擊，但中國(guó)等新興市場(chǎng)卻持續(xù)保持增長(zhǎng)。截至2008年底，凱德中國(guó)在集團(tuán)的資產(chǎn)占比，從2001年的6%上升到25%；對(duì)集團(tuán)息稅前利潤(rùn)貢獻(xiàn)率，從2002年的10.5%上升到45%。而嘉德置地今年第三季度年報(bào)也顯示，1~9月份，海外業(yè)務(wù)占集團(tuán)總收入63.7%，其中主要來自于中國(guó)、澳大利亞。

　　顯然，金融危機(jī)打亂了嘉德置地原先的節(jié)奏。據(jù)記者了解，過去兩年，嘉德置地的營(yíng)業(yè)額約450億新加坡元，但只投出100億新加坡元規(guī)模。對(duì)此，嘉德置地總裁廖文良向CBN記者承認(rèn)，在金融危機(jī)前后，嘉德置地采取了緩慢的投資策略，在信貸緊縮時(shí)采取了保守的方式，目的在于“囤積木材”過冬。

　　押寶中國(guó)

　　廖文良告訴CBN記者，在過去18個(gè)月，嘉德置地通過旗下的7家上市公司配售股籌得200億新加坡元現(xiàn)金，同時(shí)，剛于上月在新加坡上市的嘉德商用產(chǎn)業(yè)也成功融資150萬新加坡元。

　　他表示，在這些資金安排方面，嘉德置地將把75%的資產(chǎn)投向新加坡以外的市場(chǎng)，包括中國(guó)、澳大利亞以及越南，其中中國(guó)將占主導(dǎo)。

　　此外，今年6月，凱德中國(guó)常務(wù)委員會(huì)宣布成立，該委員會(huì)將嘉德置地在中國(guó)的房地產(chǎn)、商用房產(chǎn)、服務(wù)公寓及房地產(chǎn)金融正式整合到同一平臺(tái)，并采取統(tǒng)一的投資決策和管理。

　　對(duì)于該平臺(tái)在中國(guó)業(yè)務(wù)拓展方面的作用，林明彥告訴CBN記者，目前旗下四塊業(yè)務(wù)相互獨(dú)立，各自擁有強(qiáng)項(xiàng)和競(jìng)爭(zhēng)能力，但該平臺(tái)并非約束各個(gè)業(yè)務(wù)的獨(dú)立發(fā)展，而是將發(fā)揮協(xié)同作用。整合凱德中國(guó)的投資、運(yùn)營(yíng)以及資源，在融資渠道、人才資源以及品牌效應(yīng)等方面綜合協(xié)調(diào)，快速?zèng)Q策。

　　與該平臺(tái)相得益彰的則是，凱德置地在今年6月分別與中國(guó)銀行和中國(guó)工商銀行簽署總計(jì)250億元授信的戰(zhàn)略合作協(xié)議。這兩筆授信的對(duì)象為凱德置地在中國(guó)的所有業(yè)務(wù)單位，包括住宅、寫字樓、綜合商用、零售商業(yè)和服務(wù)公寓等。

　　據(jù)廖茸桐透露，目前，環(huán)渤海地區(qū)有22個(gè)項(xiàng)目在同時(shí)操作，明年北京推出的項(xiàng)目將有一個(gè)商業(yè)綜合體和四個(gè)住宅項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目將重推凱德·錦繡。而雅詩(shī)閣則將進(jìn)一步覆蓋中國(guó)12個(gè)城市，明年將新開30多家，包括武漢、西安、上海、廣州。

　　而對(duì)于其他區(qū)域的計(jì)劃，凱德置地的高層則給予了一個(gè)模糊的回復(fù)，“看市場(chǎng)的機(jī)會(huì)再定。”

　　看來，已“囤足糧食及后備軍火”的凱德置地究竟何時(shí)再出手，目前尚處于紙上談兵的階段。