同時(shí)，楊孫西對(duì)此前傳聞的上市事宜首次作出回應(yīng)，“目前暫不會(huì)上市，還要等待更好的時(shí)機(jī)。”

　　楊孫西透露，香江國(guó)際集團(tuán)在無錫市南長(zhǎng)區(qū)投資十幾年的一個(gè)絲織項(xiàng)目將搬遷至該市其它地區(qū)，騰出來的地塊將轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，同時(shí)收購周邊部分地塊，共同用于興建城市綜合體項(xiàng)目——無錫財(cái)富中心。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目最終占地面積將達(dá)20多公頃，建成面積則超過100萬平方米，其中住宅、商業(yè)、寫字樓及酒店的比例分別為40%、10%、50%。“總投資將高達(dá)數(shù)十億元。”楊孫西透露。

　　2003年，香江國(guó)際斥資25億元在重慶北部新區(qū)打造重慶財(cái)富中心，項(xiàng)目占地面積32.16萬平方米，規(guī)劃總面積72萬平方米。

　　2005年7月，香江國(guó)際又把目光鎖定膠州，籌劃建設(shè)膠州灣財(cái)富中心，項(xiàng)目總投資約7億元。

　　2007年7月，香江國(guó)際拿下位于西安灞生態(tài)區(qū)核心區(qū)域的“香江灣”項(xiàng)目，總占地約1000畝，總建面約170萬平米，今年9月剛剛開工。項(xiàng)目總投資高達(dá)60億元。

　　楊孫西坦言，目前，北京財(cái)富中心和重慶財(cái)富中心已全面完工，其他項(xiàng)目仍在籌備或者初建階段。他表示，無錫財(cái)富中心將是集團(tuán)進(jìn)軍長(zhǎng)三角地產(chǎn)市場(chǎng)的第一步，未來將持續(xù)在內(nèi)地尋找新的城市綜合體投資機(jī)會(huì)。

　　據(jù)了解，目前，香江國(guó)際土地儲(chǔ)備約300萬-400萬平方米，資產(chǎn)總值達(dá)數(shù)百億元。

　　大體量的綜合體項(xiàng)目對(duì)資金的需求都是巨大的。

　　“我的絕大多數(shù)項(xiàng)目體量都在幾十萬甚至上百萬平方米，一個(gè)項(xiàng)目的投資往往都有幾十個(gè)億。”楊孫西又強(qiáng)調(diào)，但香江國(guó)際并不存在資金問題。

　　以無錫財(cái)富中心為例。

　　“由于香江國(guó)際并非上市公司，資金來源將以自籌為主。但也不排除在維持控股權(quán)的前提下，與無錫當(dāng)?shù)卣�府和企業(yè)合作。”楊孫西透露，幾十個(gè)億的投資也不是一次性投進(jìn)去，要采取分期建設(shè)的策略。

　　在楊孫西看來，每一個(gè)綜合體項(xiàng)目，香江國(guó)際都會(huì)自持一定比例的商務(wù)地產(chǎn)，這不僅使得公司有比較好的現(xiàn)金流，同時(shí)，公司還可以根據(jù)行情，對(duì)持有商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)，取得較好的收益。“資金不是問題。”

　　資料顯示，香江國(guó)際六成資產(chǎn)為商業(yè)用地，包括商場(chǎng)及寫字樓，余下四成為住宅。

　　對(duì)于上市，楊孫西也坦承，目前，香港資本市場(chǎng)8-10倍的市盈率并不夠理想，“我們暫時(shí)不會(huì)上市，將等待更好的時(shí)機(jī)再推上去，如果上市，地點(diǎn)仍為香港。”

　　據(jù)了解，早在去年2月，坊間便有傳聞，香港國(guó)際擬分拆內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)在港上市，集資30億-40億港元，保薦人為中銀國(guó)際、麥格里及嘉誠(chéng)證券。