從最新出爐的《百井坊巷地區(qū)有機(jī)更新城市設(shè)計(jì)》來看，未來的百井坊巷，將是以商業(yè)、商務(wù)為核心，結(jié)合居住、配套文化為一體的綜合功能區(qū)。一方面提升商業(yè)商務(wù)氛圍，一方面新建5.8萬平方米的住宅，幫老百姓解決住房難的問題，同時(shí)還把歷史建筑和古井作為重點(diǎn)保護(hù)對(duì)象，形成一派坊巷風(fēng)情。

　　百井坊巷的總體規(guī)劃可以用“一心、兩軸、三片區(qū)”來形容。一心：文化景觀核心；兩軸：商業(yè)景觀軸和人文休閑軸；三片區(qū)：商業(yè)商務(wù)片區(qū)、居住片區(qū)以及傳統(tǒng)風(fēng)貌片區(qū)。

　　除了提升商業(yè)商務(wù)氛圍，設(shè)計(jì)方案的一個(gè)重點(diǎn)是解決老百姓的住房難問題，改善居住環(huán)境。具體說，把規(guī)劃范圍分為保留大型公建、改造片區(qū)和整治片區(qū)等部分，其中改造片區(qū)新建住宅5.8萬平方米。同時(shí)，還將結(jié)合庭院改善工程，整治住宅區(qū)里的臟亂、擁擠、景觀環(huán)境差等狀況。

　　“百井坊巷綜合改造是破解下城區(qū)百姓住房難的殺手锏。”市委書記王國平說。

　　考慮到西湖景觀保護(hù)的要求，新建的建筑“體型”和“身高”都有限制，比方說嚴(yán)格按照85米限高。

　　百井坊巷地區(qū)集中了多個(gè)年代歷史建筑、歷史街巷以及古井等多種形式城市歷史資源。此次方案的文保內(nèi)容，保留了基督教會(huì)天水堂、天主教堂、司徒雷登故居、耶穌堂弄5號(hào)等有歷史價(jià)值及時(shí)代特點(diǎn)的建筑，鏡清里1號(hào)易地重建到耶穌堂弄5號(hào)西側(cè)，形成相對(duì)集中完整的歷史風(fēng)貌街區(qū)。

　　五代吳越王錢鏐時(shí)代，百井坊地區(qū)曾有九十九眼水井。如今，這里能看到的古井已經(jīng)不多了�，F(xiàn)存的樂善井、耶穌堂弄井以及擬復(fù)原的古井都被納入到深化方案中，以重現(xiàn)百井坊地區(qū)的古風(fēng)遺韻。

　　方案中還提到了百井坊步行空間的規(guī)劃，比如鏡清里耶穌堂弄以南段路面參照湖濱路采用塊石鋪裝方式，同時(shí)根據(jù)機(jī)動(dòng)車流量情況適時(shí)禁行機(jī)動(dòng)車，以滿足步行功能以及空間的舒適化要求。

　　同時(shí)，設(shè)置二層步行平臺(tái)，和地面通道有效分離，通過平臺(tái)連通新建和現(xiàn)有的商業(yè)建筑，“串連”成商業(yè)商務(wù)“綜合體”，并緩解地面步行人流的壓力。

　　規(guī)劃地塊內(nèi)的機(jī)動(dòng)車交通組織將采用“右進(jìn)右出”的方式。百井坊地區(qū)還將挖掘地下空間。一層地下空間，以商業(yè)商務(wù)中心的大型公建設(shè)施，與1、3號(hào)地鐵樞紐站形成有效便捷的溝通和聯(lián)系。二、三、四層地下空間主要是停車用�？偟牡叵驴臻g約13萬平方米。