今年9月份，世茂股份的間接控股公司世茂房地產(chǎn)與當(dāng)?shù)卣�府簽訂協(xié)議，投資400億建設(shè)武漢世茂嘉年華項(xiàng)目。此次，世茂股份擬與世房組建合資公司顯然是想在這塊400億元的蛋糕里分得一杯羹。

　　資料顯示，世茂房地產(chǎn)與世茂股份擬投資的武漢嘉年華商業(yè)和酒店項(xiàng)目位于武漢蔡甸區(qū)后官湖畔的一個(gè)半島上，項(xiàng)目的規(guī)劃包括超大型室內(nèi)主題樂(lè)園、消費(fèi)體驗(yàn)中心、星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)議中心和生態(tài)居住區(qū)等，武漢蔡甸區(qū)為該項(xiàng)目的首批騰地已經(jīng)達(dá)到6000畝。

　　然而，鮮為人知的是，該項(xiàng)目的主體部分并非其項(xiàng)目名稱所昭示的“主題樂(lè)園”，而是住宅和商業(yè)項(xiàng)目。在前期規(guī)劃用地的6000畝當(dāng)中，室內(nèi)主題公園僅占800畝，剩余部分用地大部分被規(guī)劃為住宅和商業(yè)用途。

　　“這種小公園、大地產(chǎn)的做法實(shí)質(zhì)是世茂集團(tuán)以建嘉年華項(xiàng)目為名，發(fā)展其住宅和商業(yè)地產(chǎn)”，分析人士對(duì)此表示，這是世茂股份在土地獲取手段上的取巧之處。

　　事實(shí)上，除了通過(guò)類似于武漢嘉年華這樣的游樂(lè)項(xiàng)目獲取大規(guī)模的土地之外，投資建設(shè)城市綜合體的也是世茂常用的一種土地獲取方式。

　　今年4月份，世茂股份以每平方米4250元的價(jià)格拿下了面積為10.7萬(wàn)平米的青島世奧項(xiàng)目地塊，該地塊位于青島東部商業(yè)中心區(qū)，屬于青島市南沿海稀缺黃金地段，地塊被規(guī)劃建設(shè)為超高層建筑。分析人士指出，該項(xiàng)目地價(jià)僅4000多，加上建安成本約8000，其總體的成本僅12000元左右，而目前該地塊周邊項(xiàng)目的售價(jià)已經(jīng)高達(dá)30000元/平方米。

　　9月份，世茂股份與世茂房地產(chǎn)聯(lián)手投資建設(shè)大連一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目該地塊由世茂股份以16.5億元競(jìng)得，總規(guī)劃建筑面積約160萬(wàn)平方米。而除此之外，世茂股份在無(wú)錫、杭州的新項(xiàng)目用地也是以建設(shè)城市綜合體的名義取得。

　　銀河證券一份研究報(bào)告顯示，世茂股份目前擁有超過(guò)700萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，樓面土地成本每平方米僅為1000元左右，而其項(xiàng)目落成之后每平方米平均售價(jià)可以達(dá)到15000元左右，利潤(rùn)率極高。

　　“世茂股份大部分項(xiàng)目是通過(guò)城市綜合體的發(fā)展模式以公開招投標(biāo)的方式予以取得，由于城市綜合體的發(fā)展模式能夠給當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟(jì)發(fā)展和人口就業(yè)帶來(lái)較大的促進(jìn)作用，受到當(dāng)?shù)卣�府的歡迎，因而取得土地的成本相對(duì)較為低廉”，銀河證券分析師劉昆表示。

　　以世茂股份的武漢嘉年華項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)的年接待游客能力達(dá)到2000萬(wàn)人次，給當(dāng)?shù)靥峁┚蜆I(yè)崗位10萬(wàn)個(gè)，每年?duì)I業(yè)額可達(dá)100億元，為地方創(chuàng)造稅收10億元以上，5年后即可建成。在當(dāng)?shù)卣�府看�?lái)，這樣的項(xiàng)目既能促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)還能提供穩(wěn)定的就業(yè)和稅收，自然愿意較低的價(jià)格出讓土地。

　　但顯然，運(yùn)作大型的城市綜合體對(duì)開發(fā)商自身的運(yùn)作能力、資金要求都極高。“除了要有雄厚的資本之外，還要有所在商圈以及所開發(fā)的物業(yè)針對(duì)的需求能否有正確分析判斷和分配各種商業(yè)資源的能力”，分析人士稱。

　　而世茂集團(tuán)內(nèi)部重組完成后，商業(yè)地產(chǎn)部分被全部注入了世茂股份，其多年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作能力讓世茂股份成為了各地政府首選的合作對(duì)象。