記者了解到，海天廣場位于北京西長安街旁的羊坊店路，規(guī)劃建筑面積達到了20萬平方米，于上世紀90年代末開始興建，按照當初的規(guī)劃應該在2001年底建成營業(yè)，但是由于種種原因，該項目一直處于“爛尾”狀態(tài)。

　　對于這次光耀東方集團的巨額收購，不少業(yè)內(nèi)人士認為其是逆市擴張。從市場來看，目前北京的商業(yè)地產(chǎn)市場并沒有像住宅市場一樣轉(zhuǎn)暖。據(jù)高力國際統(tǒng)計，由于經(jīng)濟危機和高市場存量的影響，北京個別商場在過去6個月中出租率一直低于50%，同時一些商家也正在縮減開店規(guī)模，華潤創(chuàng)業(yè)將原來的新開店計劃由300家減至200家；日本最大的體育商品零售商美津濃計劃關(guān)閉在中國內(nèi)地的200家店鋪。

　　北京商業(yè)地產(chǎn)市場的不景氣，對于光耀東方來說正是商機。記者了解到，該公司主要從事的就是低價收購-重新定位-改造-招商-運營為一體的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)公司，說白了他們的主要業(yè)務就是收購爛尾商業(yè)樓。

　　“未來幾年，商業(yè)地產(chǎn)是供大于求，購買力的增長是有限的，而商業(yè)地產(chǎn)供應太快。”光耀東方集團董事長李貴斌說，“關(guān)停和爛尾的越來越多，我們的機會也就越來越多”。

　　近年來由于供應量爆炸式增長，導致爛尾項目在北京等主要大城市表現(xiàn)得尤為突出，如世都百貨、巨庫、寶鼎中心、碧溪家居廣場等。同時由于缺乏運作經(jīng)驗，北京目前還有大量商業(yè)項目經(jīng)營舉步維艱，如非中心、國美商都、美羅城等。

　　對于這樣的經(jīng)營模式，戴德梁行商鋪部董事張家鵬表示，目前一些城市的商業(yè)地產(chǎn)項目處于超飽和狀態(tài)，不少項目經(jīng)歷了2008年金融危機后，境況更加糟糕，這就給像光耀東方這樣的商業(yè)地產(chǎn)整合公司帶來了發(fā)展機遇。

　　李貴斌向記者表示，目前公司已經(jīng)收集了全國500個爛尾商業(yè)項目的資料，明年將繼續(xù)加大投資，預計將在全國收購10個爛尾樓。