昨日，珠江新城昔日商業(yè)地王折價(jià)再買(mǎi)，富力地產(chǎn)以10.1億元總價(jià)擊敗深圳安聯(lián)投資有限公司和星河灣拿下這幅位于富力盈信旁邊的地塊，折合樓面地價(jià)11037元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，富力進(jìn)一步強(qiáng)化了其在珠江新城寫(xiě)字樓市場(chǎng)的定價(jià)權(quán)。

　　昨日出讓的珠江新城B1-3地塊位于珠江新城華夏路東側(cè)，占地面積為7008.46平方米，規(guī)劃總建筑面積約91503平方米，用地性質(zhì)為商務(wù)金融用地。兩年前，該地塊在79輪激烈爭(zhēng)奪后，以總價(jià)10.9億元被泰華房地產(chǎn)有限公司拿下，折合樓面地價(jià)為11912元/平方米，是當(dāng)年的珠江新城商業(yè)地王。但由于土地存在爭(zhēng)議，原開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)有開(kāi)發(fā)，并最終轉(zhuǎn)讓這幅地塊。

　　昨日下午，僅經(jīng)過(guò)15分鐘34輪爭(zhēng)奪，富力地產(chǎn)便以10.1億元的總價(jià)輕松拿下昔日地王，而且總價(jià)款還比2007年的那次出讓便宜了8000萬(wàn)元。值得注意的是，這次成交的珠江新城商業(yè)地價(jià)還沒(méi)有今年出讓的同區(qū)域住宅地價(jià)高，今年6月珠江新城最后一幅住宅用地成交樓面地價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米，而昨日這幅商業(yè)地樓面價(jià)為11037元/平方米，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為富力拿下這幅地“很筍”。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江分析指出，商業(yè)用地本應(yīng)比住宅用地貴，但現(xiàn)在珠江新城卻出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，原因是珠江新城發(fā)展還不夠成熟，總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景還不夠明朗，而金融危機(jī)影響?yīng)q在，投資商業(yè)地產(chǎn)何時(shí)能收回成本難以確定。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜的看法更加謹(jǐn)慎，他認(rèn)為開(kāi)發(fā)商未像此前瘋狂爭(zhēng)地，更多顧慮在于廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)明年即將迎來(lái)新項(xiàng)目大面積竣工的井噴年。據(jù)悉，目前珠江新城內(nèi)在建的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目多達(dá)27個(gè)，涉及寫(xiě)字樓面積約222萬(wàn)平方米。在如此大規(guī)模的供應(yīng)下，開(kāi)發(fā)商的銷售和出租壓力都將比較大。