11月17日，上實(shí)發(fā)展公布已將全資子公司上海海際房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“海際房產(chǎn)”)100%股權(quán)以4.01億元(其中包括1.65億元債務(wù))轉(zhuǎn)讓。而去年10月上實(shí)發(fā)展才剛剛從項(xiàng)目公司另一股東處收購(gòu)其余49%股權(quán)(上實(shí)發(fā)展最初占股51%)，耗資8000余萬元。

　　算上一年的成本和期間在項(xiàng)目上的投入，上實(shí)發(fā)展此次“倒手”并沒有賺到錢。“從公司整體的發(fā)展側(cè)重尤其是資金狀況出發(fā)，算是因勢(shì)利導(dǎo)作出的選擇。”本報(bào)記者從一位不愿透露姓名的權(quán)威人士處獲悉，上實(shí)發(fā)展目前同時(shí)在做的項(xiàng)目體量龐大，資金一直比較緊張，對(duì)旗下物業(yè)進(jìn)行了刪選，套現(xiàn)資金集中開發(fā)更為合適的項(xiàng)目。

　　光大證券分析師趙強(qiáng)指出，此次上實(shí)發(fā)展出讓的海際房產(chǎn)有多個(gè)買家參與爭(zhēng)奪，最終的成交價(jià)格較掛牌價(jià)格有超過5000萬元的上漲，而上實(shí)發(fā)展才在一年前獲得了該海際地產(chǎn)的全部股權(quán)。從表面上看，這一買一賣，其間并未產(chǎn)生明顯利潤(rùn)。

　　上實(shí)發(fā)展轉(zhuǎn)讓海際房產(chǎn)的另一個(gè)特點(diǎn)是，要求快速付款。本報(bào)記者從上海產(chǎn)交所方面獲悉，海際轉(zhuǎn)讓總價(jià)款分二期支付，受讓方須在產(chǎn)交所對(duì)《產(chǎn)權(quán)交易合同》審核完成后3個(gè)工作日內(nèi)支付首付款(股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款18545.867763萬元)，余款(債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款16534.134942萬元)在產(chǎn)交所出具交易憑證后15天內(nèi)一次性支付。

　　上述權(quán)威人士告訴本報(bào)記者，“上實(shí)發(fā)展有龐大規(guī)模的土地待開發(fā)，同時(shí)在運(yùn)作的項(xiàng)目規(guī)模也很大，公司的負(fù)債率確實(shí)較高，出售這樣的商用項(xiàng)目有利于快速回籠資金，合理分配財(cái)力。”

　　而去年10月8日，上實(shí)發(fā)展同樣將旗下另一個(gè)地鐵上蓋項(xiàng)目公司——上海海錦房地產(chǎn)有限公司19%的股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。

　　上實(shí)發(fā)展當(dāng)前主要集中在上海、天津、青島、重慶等地的在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目，總面積超過了150萬平方米，加上其后續(xù)還將有規(guī)模龐大的項(xiàng)目有待開發(fā)，上實(shí)發(fā)展的資本大網(wǎng)從戰(zhàn)略出售部分能快速套現(xiàn)的項(xiàng)目開始，已經(jīng)徐徐張開。

　　11月13日，上實(shí)發(fā)展發(fā)布公告稱，非公開發(fā)行股份獲上海市國(guó)資委批復(fù)通過，擬發(fā)不低于14.43元/股的價(jià)格，非公開股份不超過3億股，募集資金不超過42億元。9月份，上實(shí)發(fā)展成功獲得兩家銀行的11億元貸款。

　　趙強(qiáng)坦言，盡管目前的負(fù)債率較高，但作為上海實(shí)力雄厚的國(guó)資房企，投資者對(duì)上實(shí)發(fā)展表現(xiàn)出了充分的肯定，對(duì)公司未來看好。

　　上實(shí)發(fā)展的調(diào)整也得到了上實(shí)集團(tuán)的全力支持。9月13日，兄弟公司上海上實(shí)投資發(fā)展有限公司以30169.14萬元受讓了上實(shí)發(fā)展持有的上海遠(yuǎn)東國(guó)際橋梁建設(shè)100%的股權(quán)。

　　“攤子不是越大越好，上實(shí)發(fā)展后續(xù)可能還將有相關(guān)的資產(chǎn)整合舉動(dòng)。”上述權(quán)威人士表示。