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聯(lián)街網(wǎng)訊：與半年前，劍拔弩張的氣氛不同，日前在杭州舉行的綠城秋季懇談會(huì)輕松了很多。半年前，人們普遍質(zhì)疑綠城負(fù)債率偏高，為綠城捏一把汗。半年后，綠城以實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售從100億跨越到400億，成為上市房企銷(xiāo)售亞軍，以買(mǎi)地17幅，土地儲(chǔ)備規(guī)劃總面積逾3000萬(wàn)平方米，成為購(gòu)地冠軍，在這場(chǎng)危機(jī)中，綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平及其綠城實(shí)現(xiàn)了驚人的一躍。正是有了這樣的底氣，宋衛(wèi)平信心十足地放言：二至三年，綠城將成為銷(xiāo)售冠軍。綠城將成為中國(guó)最具價(jià)值的房地產(chǎn)企業(yè)。
綠城集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，截止11月10日，該集團(tuán)在全國(guó)的59個(gè)在售項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總額425.4億元，同比增長(zhǎng)223%，已位居全國(guó)上市房企銷(xiāo)售額的第二位，而按照綠城集團(tuán)未來(lái)3-5年平均35%的增長(zhǎng)率，預(yù)計(jì)2010年的銷(xiāo)售額將會(huì)達(dá)到585億元。屆時(shí)，綠城就會(huì)水到渠成地成為全國(guó)房企銷(xiāo)售冠軍。但宋衛(wèi)平認(rèn)為，銷(xiāo)售第一固然重要，但他更看重品質(zhì)和品牌第一。
宋衛(wèi)平毫不客氣地說(shuō)，綠城的產(chǎn)品以投資性改善性為主，同時(shí)兼顧公益性住房，但無(wú)論那種住房，綠城都是最好的。與萬(wàn)科產(chǎn)品鮮明的工業(yè)化特征不同，綠城的房子更強(qiáng)調(diào)其人文價(jià)值。目前，國(guó)內(nèi)與綠城相似的企業(yè)只有星河灣和龍湖，但星河灣的黃文仔什么事都要親力親為，很難在規(guī)模上與綠城競(jìng)爭(zhēng)，綠城也不會(huì)在品質(zhì)上讓龍湖超越。
綠城買(mǎi)的地都很貴，其中不乏地王，綠城所售房屋的單價(jià)在前十強(qiáng)房企中也是最高的，面對(duì)媒體質(zhì)疑綠城是否只為有錢(qián)人蓋房子，宋衛(wèi)平不以為意。他認(rèn)為，商品房是整個(gè)住房體系中的塔尖，除此之外的主體主要應(yīng)該是政府提供的帶有保障性質(zhì)的住房，地價(jià)高的地段房?jī)r(jià)一定會(huì)高，好房子除了為城市創(chuàng)造美麗外，政府還可以從高地價(jià)高房?jī)r(jià)中收取更多的稅，而讓有錢(qián)人把錢(qián)拿出來(lái)買(mǎi)房子，是另一種形式的“革命”。在綠城的開(kāi)發(fā)模式里，除了建最貴最好的房子，還有一種代建模式，這主要是跟政府合作，幫助政府建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房廉租房，綠城只收取建設(shè)成本3%的利潤(rùn)，基本上屬于社會(huì)公益性質(zhì)，目前綠城為政府部門(mén)提供的代建項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)240萬(wàn)平方米，這些項(xiàng)目的品質(zhì)受到了當(dāng)?shù)卣癖姷钠毡楹迷u(píng)。宋衛(wèi)平毫不避諱代建房所能帶來(lái)的商業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)坦陳對(duì)于代建房的居住者來(lái)說(shuō)，從小住慣綠城的房子，是不習(xí)慣住萬(wàn)科房子的，這其實(shí)是在為10年20年后的客戶(hù)打下基礎(chǔ)。
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