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富力開賣商業(yè)地產(chǎn) “散售”珠江新城項(xiàng)目
LinkMall.Cn 2009-11-16 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)  武瑾瑩 評論條
　　聯(lián)街網(wǎng)訊：11月14日，富力在廣州麗思·卡爾頓酒店舉辦了廣州商業(yè)(餐飲業(yè))不動產(chǎn)投資峰會暨富力地產(chǎn)百鋪推介、客戶答謝會�；顒由�，富力地產(chǎn)推薦了第四季度的一批新商鋪，事實(shí)上，今年富力已經(jīng)做過三次“商鋪推薦會”。

　　盈信大廈

　　據(jù)富力地產(chǎn)人士透露，目前正在銷售的廣州珠江新城項(xiàng)目富力盈信大廈的售價已到2.6萬元/平方米。此前，已有兩個大單談成，其中一個更是直接買下了兩層物業(yè)。

　　“接下來，我們還有一些有意向的客戶在洽談，最大的成交可能是5層物業(yè)打包。”該人士表示。

　　即使是富力員工口中這座“富力打造的最頂級、配套最好”的寫字樓，能賣到2.6萬元估計都是富力一年前不曾預(yù)想的價格。

　　一年之前，盈信大廈2萬元/平方米的價格讓有意購買的最后一批人也望而卻步。

　　盈信大廈位于珠江新城中軸線西側(cè)，占地面積7880平方米，總建筑面積12萬平方米。富力在拿到這塊土地之后經(jīng)規(guī)劃將其建成一棟寫字樓，項(xiàng)目樓高40層，其中1-5層為商場，6-40層為甲級寫字樓，原計劃2008年推出市場。

　　然后08年的市場環(huán)境一落千丈，國內(nèi)寫字樓市場散售更是處于幾乎停滯的狀態(tài)，富力受到了極為嚴(yán)重的影響。迫于無奈之下，富力曾打算將還未完工的盈信大廈以整售的形式轉(zhuǎn)讓。

　　但是香港的部分基金只肯出價1.6萬元/平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于富力的最低售價1.8萬元/平米。后來的廣發(fā)行曾打算以2萬元的單價買下整棟，卻因受金融危機(jī)影響，在最后成交的關(guān)鍵時刻退出。

　　顯然，去年未能成功的賣出為富力今年的業(yè)績帶來了意料之外的利潤。按照2.6萬元計算，盈信大廈如果全部售出的話，可回籠的資金將比去年多數(shù)億元。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　今年以來，富力在廣州的商業(yè)物業(yè)的銷售似乎已經(jīng)逐漸好轉(zhuǎn)。

　　2009年9月， 浦發(fā)銀行與富力盈悅國際正式簽訂購買合同，一舉購下富力盈悅國際半棟寫字樓，總金額近4.2億元。這是繼今年5月國家開發(fā)銀行以近5億元進(jìn)駐富力盈泰廣場、7月無限極以3億元購下富力盈悅國際半棟寫字樓后，富力寫字樓的又一大宗買賣。

　　但一個疑問是，富力為什么不持有商業(yè)物業(yè)，而是選擇出售？這與大多是做商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)理念不同。以經(jīng)歷過數(shù)次房地產(chǎn)起伏的香港開發(fā)商為例，新世界、新鴻基及和記黃埔等，都會在手中留有部分優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)，以平衡財務(wù)，抵抗可能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。

　　大多數(shù)同時開發(fā)住宅和商業(yè)地產(chǎn)的公司，都會選擇自己持有一些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目，特別是寫字樓和商場。一個成熟的寫字樓或商場可以每年為公司提供穩(wěn)定而持續(xù)的現(xiàn)金回報，這對負(fù)債率普遍偏高的國內(nèi)開發(fā)商而言無疑是減輕資金壓力、平衡財務(wù)杠桿的一個很好選擇。

　　而這樣的產(chǎn)品組合也讓開發(fā)商能夠抵御經(jīng)濟(jì)環(huán)境的衰退，尤其是像去年全球經(jīng)濟(jì)的低迷，在住宅、商業(yè)地產(chǎn)成交雙雙走低的情況下，租金收益無疑最為穩(wěn)定，而優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)也是資產(chǎn)保值的最佳選擇之一。

　　而富力的選擇是把位于廣州CBD的未來升值潛力頗大的寫字樓幾乎全部出售。

　　富力的工作人員則稱：“這是公司的策略。”

責(zé)任編輯：筱悠
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