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松原100萬M2城市綜合體航母起航倒計時
LinkMall.Cn 2009-11-13 東亞經貿新聞  嚴薇 評論條
　

　　對話理仕集團

　　金鉆商圈 商業(yè)王道 締造城市“金”核心

　　松原市金鉆百貨項目說明會結束后本報記者專訪到理仕集團董事金鉆百貨總經理王衛(wèi)祖。他從商業(yè)地產的核心價值角度出發(fā)，剖析了“金鉆商圈”城市新核心的價值；指出理仕集團開發(fā)的松原首個商業(yè)綜合體項目，將成為松原乃至吉林省商業(yè)地產的價值高地。

　　《東亞經貿新聞》記者（以下簡稱記者）：目前國內地產大鱷“龍湖地產”、“萬達地產”在拿地之初紛紛表示非商業(yè)地產不做的言論。那么，“理仕集團”開發(fā)金鉆商圈是否是在“趕時髦”？地產圈里又有這樣的形容：住宅地產項目是小學生做的，商業(yè)地產則是大學生才能做的作品。那么，“理仕集團”憑什么將“金鉆商圈”打造成松原市，乃至吉林省都十分稀缺的現代城市綜合體？

　　金鉆百貨總經理王衛(wèi)祖：（以下簡稱王衛(wèi)祖）：“理仕集團”是理性的。集團開發(fā)的金鉆商圈是經過十幾年開發(fā)房地產和商業(yè)項目的經驗積累后發(fā)展的必然，它目前已經完全具備了開發(fā)商業(yè)地產的能力。

　　創(chuàng)建于1998年的理仕商業(yè)地產投資（集團），涉及商業(yè)、零售業(yè)、住宅及商業(yè)地產開發(fā)，餐飲業(yè)及電子等多個領域。經過十多年房地產市場的搏擊和歷練，在成功開發(fā)建設松原“金倫花園小區(qū)”一、二期以及“飛宇世紀商城”等項目的基礎上，完成了集團綜合資源的整合，已經規(guī)模性進入商業(yè)地產的開發(fā)建設和經營。目前，理仕集團完全有這個能力，實現現代城市綜合體的開發(fā)、建設和運營！

　　記者：對于松原這樣的二三線城市畢竟與北京、上海等一線城市不同。在這樣的城市開發(fā)先進商業(yè)模式——現代“城市綜合體”會不會是一種冒險？

　　王衛(wèi)祖：金鉆商圈及商圈中的主力百貨店——金鉆百貨的開發(fā)是理仕集團結合松原地區(qū)發(fā)展實際情況，為松原市乃至吉林省二、三線發(fā)展中城市打造現代城市綜合體項目的探索和實踐，它不是冒險而是歷史的必然選擇。金鉆商圈將成為城市的新地標；成為區(qū)域經濟迅速發(fā)展的重要推動力量；成為松原經濟發(fā)展的核心競爭力！

　　根據2009年“城市競爭藍皮書”報告，松原市的綜合競爭能力已經名列全省第二位，進入到吉林省經濟規(guī)模發(fā)展的第一方陣。它是連接吉、黑、遼西部地區(qū)及內蒙古自治區(qū)的重要交通樞紐、物流樞紐……這些都為松原市成為三省西部物流商貿中心奠定了堅實的基礎。而這個貿易中心亟待金鉆商圈這樣的優(yōu)勢商業(yè)地產項目出現。

　　記者：金鉆百貨作為金鉆商圈的核心項目，距金鉆廣場商業(yè)步行街30米；距大潤發(fā)超市50米，距國際家居廣場500米；周邊1.5公里范圍有索菲特五星級酒店和諸多中高檔住宅新區(qū)。在這樣的核心區(qū)域，其在產品的開發(fā)和經營過程中有哪些特別的設想和對更先進的商業(yè)理念的運用？

　　王衛(wèi)祖：金鉆百貨的唯一性，不僅局限在地段和商圈內的唯一性，更重要的是它昭示了產品的不可替代性。首先，金鉆百貨的建筑設計由臺灣著名設計大師張文明先生親自執(zhí)掌，以巴洛克風格為主調，達到了對經典、精致的獨特風格的追求。其次，金鉆百貨地下一層，地面6層總面積6萬平方米。室內配置37部電梯、扶梯和觀光梯，集聚52個業(yè)種，500多個知名品牌，20萬種商品和服務，集休閑、美食、娛樂、文化、購物于一體，一站式消費，成就了松原市中高端大體量商業(yè)購物、休閑場所的唯一。

　　最重要的一點是，理仕集團經過深思熟慮，經營理念不同于以往的商業(yè)模式。它大膽采用訂單地產的方式進行開發(fā)。即商業(yè)經營規(guī)劃在先，主力業(yè)態(tài)招商在前，基本建設在后，一是保證了開發(fā)的商業(yè)項目有后續(xù)的經營者，二是保證了各主力業(yè)態(tài)量體裁衣的硬件規(guī)劃的專業(yè)要求。不會造成投資失敗。事實上，也正是這種一呼百應的訂單模式，使金鉆商圈有著號召力極強的主力店優(yōu)勢。大潤發(fā)、紅星美凱龍、世邦魏理仕等世界級商業(yè)大品牌的加盟正說明了這一做法的成功。業(yè)態(tài)豐富的主力店強勢支撐，加之客戶群共享、功能協(xié)調、相互補充等優(yōu)勢，也使金鉆百貨能夠在短時間內迅速“成市”迅速“旺市”！

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責任編輯：筱悠
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