上海土地市場(chǎng)“高燒”不退，各區(qū)出讓方趁熱打鐵，土地出讓預(yù)公告的發(fā)布比任何時(shí)候都頻繁，就連過(guò)一段時(shí)間才能掛牌的地塊，也已開(kāi)始被耐不住寂寞的出讓方拿出來(lái)預(yù)熱。昨天下午，上海南徐家匯商務(wù)區(qū)地塊出讓方在上海土地交易市場(chǎng)舉行土地推介會(huì)，吸引了和記黃埔、凱德置地、麗豐控股、綠城集團(tuán)、仁恒置業(yè)、龍湖集團(tuán)、保利、世茂等近20家企業(yè)到場(chǎng)。不過(guò)，或許是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)體量太大，到場(chǎng)開(kāi)發(fā)商大多未對(duì)這一地塊表現(xiàn)出過(guò)多的興趣。

　　20家企業(yè)聞風(fēng)而動(dòng)

　　記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)更新的欄目——土地市場(chǎng)地塊信息預(yù)告中，發(fā)現(xiàn)了關(guān)于“上海南徐家匯商務(wù)區(qū)地塊”商業(yè)用地的預(yù)告，涉及建筑體量逾60萬(wàn)平方米，并因其具有上海南徐家匯國(guó)際商務(wù)區(qū)首批地塊的身份，受到不少商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)巨頭的關(guān)注。

　　10月27日，“上海南徐家匯商務(wù)區(qū)地塊”開(kāi)始在網(wǎng)上房地產(chǎn)的土地市場(chǎng)中預(yù)告——該地塊倚靠滬閔路柳州南路，毗鄰上海鐵路南站（位于上海南站東側(cè)），所以，商報(bào)記者將之簡(jiǎn)稱(chēng)南站地塊。相關(guān)信息顯示，“南站地塊”為商辦用地，預(yù)告占地面積16萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積約62萬(wàn)平方米。事實(shí)上，上海“南徐家匯國(guó)際商務(wù)區(qū)”從未推出過(guò)地塊，也就是說(shuō)，此次預(yù)告的16萬(wàn)平方米地塊，將會(huì)是“南徐家匯國(guó)際商務(wù)區(qū)”首批推出的地塊。商報(bào)記者致電土地交易市場(chǎng)進(jìn)一步咨詢，被告知“南站地塊”將于11月5日在土地交易市場(chǎng)舉行土地推介會(huì)，地塊計(jì)劃在今年底出讓。

　　由于未來(lái)該地塊周邊除了現(xiàn)有的軌道交通1號(hào)、3號(hào)線外，還規(guī)劃有軌道交通15號(hào)線和滬杭磁懸浮通過(guò)，市域交通極其便捷，所以，昨天下午２點(diǎn)正式開(kāi)始的“南站地塊“推介會(huì)在上海土地市場(chǎng)引起不小震動(dòng)。商報(bào)記者在土地交易市場(chǎng)的推介大廳看到，昨日與會(huì)開(kāi)發(fā)商近20家，包括和記黃鋪、凱德置地、麗豐控股、綠城集團(tuán)、仁恒置業(yè)、龍湖集團(tuán)、保利、世茂等大型房地產(chǎn)商，均派代表前來(lái)參加推介會(huì)。

　　將成南部地區(qū)商服中心

　　記者從推介會(huì)上獲悉，“南徐家匯國(guó)際商務(wù)區(qū)”亦被稱(chēng)作“南站現(xiàn)代商務(wù)區(qū)”，定位為依托大型交通樞紐而新興的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)——以中高檔的商務(wù)辦公、賓館酒店、地區(qū)商業(yè)為主，配有文化、展覽以及休閑娛樂(lè)設(shè)施。其距離徐家匯城市副中心約５公里，和徐家匯、光大會(huì)展中心銜接呼應(yīng)，并將對(duì)漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)、龍華旅游城、上海植物園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)生直接的輻射效應(yīng)，建成后將成為上海南部地區(qū)的商業(yè)服務(wù)中心。

　　據(jù)悉，整個(gè)南站現(xiàn)代服務(wù)區(qū)分為三個(gè)片區(qū)——北片區(qū)、中片區(qū)和南片區(qū)。其中，北片區(qū)主要在滬閔路以北，定位為旅游服務(wù)功能，規(guī)劃有中高檔賓館，中高檔寫(xiě)字樓；南片區(qū)則位于滬杭鐵路以南，定位為中檔商貿(mào)區(qū)，服務(wù)于徐家匯及浦西滬杭鐵路以南地區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)零售與批發(fā)、酒店、餐飲，文化體育等功能，規(guī)劃有商貿(mào)批發(fā)中心、中檔寫(xiě)字樓、商業(yè)步行街、文化中心和體育中心；中片區(qū)則位于滬閔路、滬杭路之間，定位為中高檔商務(wù)區(qū)，服務(wù)于上海市及上海周邊城市，重點(diǎn)發(fā)展辦公、會(huì)議會(huì)展等設(shè)備功能，兼而發(fā)展高級(jí)酒店、商業(yè)零售、金融、文化、旅游咨詢、服務(wù)等商務(wù)配套功能，規(guī)劃有地標(biāo)性高檔寫(xiě)字樓、中檔寫(xiě)字樓、中高檔酒店、文化博覽中心、小型商業(yè)、酒吧、餐飲、健身設(shè)施等。

　　此次推出的“南站地塊”，就是上述中片區(qū)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，“南站地塊”分為A、B兩部分。或許是考慮到地塊太大會(huì)給開(kāi)發(fā)商造成資金和開(kāi)發(fā)難度，徐匯區(qū)規(guī)土局副局長(zhǎng)關(guān)也彤表示，A地塊可劃分成三個(gè)小塊出讓?zhuān)珺地塊只能整體出讓。“總共可以分成四個(gè)土地證，但會(huì)在同一個(gè)土地公告里一次性推出。能有一家開(kāi)發(fā)商整體吃下來(lái)當(dāng)然最好。”

　　規(guī)劃指標(biāo)限制較細(xì)

　　值得一提的是，推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，出讓方向到場(chǎng)開(kāi)發(fā)商展示了一個(gè)神似東京時(shí)尚地標(biāo)六本木的商業(yè)建筑群規(guī)劃，這一設(shè)計(jì)由一條二層連廊整體貫穿，且建筑錯(cuò)落有致，整個(gè)設(shè)計(jì)頗具吸引力。不過(guò)，出讓方表示，“南站地塊”并不是帶方案出讓?zhuān)�此次展示的設(shè)計(jì)方案，只作為建議和參考。其中，A區(qū)總地上建筑面積35.733萬(wàn)平方米，建議商業(yè)建筑面積控制在總建筑面積的15%以下（所指總建筑面積不包括四星級(jí)酒店建筑面積）；而B(niǎo)區(qū)總地上建筑面積27.133萬(wàn)平方米，建議商業(yè)建筑面積控制在總建筑面積的15%以下（所指總建筑面積不包括五星級(jí)酒店和加油站面積）。

　　“設(shè)計(jì)方案只是一個(gè)參考，但在最終的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，還是會(huì)有一些硬性指標(biāo)。”關(guān)也彤指出，為了保證項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)氛圍的帶動(dòng)，項(xiàng)目強(qiáng)制要求設(shè)計(jì)一個(gè)與軌道交通站點(diǎn)相連通的二層連廊，將項(xiàng)目?jī)?nèi)各建筑聯(lián)系在一起，“這樣可以保證消費(fèi)者在下雨天的購(gòu)物環(huán)境。與此同時(shí)，為了充分利用地下空間的開(kāi)發(fā)，規(guī)劃中還強(qiáng)制要求地下空間的開(kāi)發(fā)統(tǒng)一標(biāo)高5.5米。此外，出讓方還要求項(xiàng)目中最西面（臨近南站一面）的A2-4地塊必須建造成一座酒店，項(xiàng)目?jī)?nèi)最高建筑限高160米，以及項(xiàng)目?jī)?nèi)不可以出現(xiàn)住宅。