花旗鎖定龍湖地產

　　11月2日，在龍湖地產開始路演的同一天，廈門三大開發(fā)商之一的禹洲地產正式在香港聯(lián)合交易所主板掛牌。禹洲上市首日即“破發(fā)”報收于2.68港元，較招股價2.7港元低0.74%。而同樣來自廈門的明發(fā)集團更是宣布延遲上市，并決定降價逾三成重新發(fā)售……先行者出師不利為內地房企香港上市蒙上了一層陰影。

　　就在內地房企香港上市連連遇冷的同時，開始路演的龍湖卻頻頻傳出好消息，一掃多只內房股招股不利的陰霾。昨日，一投行人士繼續(xù)向本報記者報料稱，眾多投資機構熱捧龍湖地產，路演第一天，單筆欲認購資金過億美元的機構達10家。一投行人士分析，此次龍湖路演，甚至可能出現(xiàn)罕見的10億美金的單筆認購。

　　路演首日連開10場推薦會

　　上述投行人士向記者透露，龍湖地產路演首日，前后共召開10場投資者推介會，均受熱捧。按照6.06港元至7.1港元的定價，發(fā)行10億股計算，龍湖地產融資額在約60億港元至71億港元之間。而在路演第一天，龍湖已鎖定數(shù)倍于最高融資額的認購資金。該人士透露，欲認購的機構均為國際知名投資機構，施羅德一家的計劃認購資金為2.5億美金，花旗個人銀行的計劃認購資金達8億美金，且均無價格限制。

　　該人士透露，在路演第一天，計劃認購資金過億美元的機構就達到了10家。按照目前的發(fā)展趨勢，此次龍湖路演，甚至可能出現(xiàn)罕見的10億美金的單筆認購資金。

　　對于上述數(shù)據(jù)，記者向龍湖求證。龍湖地產高層繼續(xù)保持沉默，不作任何評價。

　　有望成內地房企龍頭股

　　據(jù)了解，近段時間，內地房企排隊香港上市，出現(xiàn)了價格戰(zhàn)，如禹洲地產已按招股價范圍的下限定價，11月2日開盤價更是低至2.45港元，較招股價低9.3%。事實上，禹洲地產破發(fā)已非首例，如上月率先掛牌的華南城、恒盛地產等均“出師不利”。華南城首日上市收盤價為1.62港元，較招股價2.1港元有高達22.9%的跌幅；恒盛地產首日上市當天收于3.76港元，較招股價4.4港元下跌14.5%……

　　上述投行人士分析稱，從路演頗為活躍的情形看，龍湖地產將擺脫內地房企香港上市不利的陰影，有望按照上限價格來發(fā)行。龍湖地產或成今年赴港上市房企的龍頭股。

　　“龍湖地產受機構投資者青睞與其較高的土地儲備和健康的財務結構有關。龍湖地產目前擁有約1900萬平方米土地儲備，其中約13%位于北京、上海核心地段。龍湖地產上市后，總資產負債將降至50%多，大幅低于內房股平均水平。并將成為繼SOHO中國之后，第二家凈現(xiàn)金(現(xiàn)金大于負債)的上市房企。”