填補(bǔ)朝青高品質(zhì)商業(yè)空白

　　朝青地區(qū)目前是中高端住宅項(xiàng)目的聚集地。隨著天鵝灣、星河灣、A-Z-TOWN等高檔住宅、公寓的業(yè)主大量入住，區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套設(shè)施的品質(zhì)也必將隨著這些業(yè)主的入住大幅提升。統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年年底，朝青板塊入住的業(yè)主接近4萬戶，人口超過10萬，“京東最大的中高端居住區(qū)已悄然浮出水面，而商業(yè)配套成了業(yè)主們最大的困擾”。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域商業(yè)企業(yè)僅有華堂商場、云柏鞋城及蘇寧電器，有些項(xiàng)目如朝陽園的商業(yè)配套，僅僅能滿足本社區(qū)住戶的日常生活需求。李睿表示，陽光新業(yè)此次“瞄上”朝青商業(yè)板塊，一方面希望借此受益于北京市政府 “CBD東擴(kuò)計(jì)劃”的實(shí)施；另一方面也因看重朝青商圈的巨大消費(fèi)能力。隨著國貿(mào)三期、央視大樓、北京電視臺的陸續(xù)落成啟用，有近千家企業(yè)入駐，使東四環(huán)和東五環(huán)之間區(qū)域成為東部地區(qū)工作、生活、消費(fèi)最集中的熱點(diǎn)區(qū)域，商業(yè)潛力巨大。

　　招商基本完成明年1月亮相

　　購物中心主力店的招商是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的最大問題，它關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目的成功與否。目前北京市場上不少商業(yè)項(xiàng)目由于招商不利陷入延期開業(yè)或被迫改變原有定位的窘境。

　　李睿介紹說，陽光新業(yè)此前一直專注于住宅地產(chǎn)開發(fā)，并未介入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。但自2006年與新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資公司(GIC RE)旗下Reco Shine公司戰(zhàn)略合作以來，陽光新業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)界日益活躍。2006-2007年間，陽光新業(yè)先后取得北京通州陽光新生活廣場、北京北苑陽光新城市廣場、北京878項(xiàng)目、沈陽陽光新生活廣場等商業(yè)項(xiàng)目，開始大規(guī)模涉足零售商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　據(jù)李睿透露，北京朝陽陽光新城市廣場在前期招商方面采取與零售品牌共贏的招商策略，“招商”不僅僅只是一個(gè)簡單的溝通、談判和簽約的過程，通過公司的選址、定位、策劃到招商以及后期的運(yùn)營這樣一個(gè)全過程，向零售品牌全方位提供一個(gè)良好的經(jīng)營及可持續(xù)發(fā)展空間，使其更好地進(jìn)行產(chǎn)品展示和經(jīng)營。據(jù)悉，目前北京朝陽陽光新城市廣場招商進(jìn)度已達(dá)95%，招商工作10月底可基本完成，將于2010年1月正式開門納客。

　　商場、地產(chǎn)聯(lián)姻成商業(yè)運(yùn)營新趨勢

　　此次北京朝陽陽光新城市廣場項(xiàng)目以“華堂商場”為主力店，打造集購物、餐飲、休閑、文化為一體的時(shí)尚主題購物中心，這種做法頗具代表性。業(yè)內(nèi)專家指出，王府井百貨大樓、燕莎、賽特、當(dāng)代等知名商場所入駐的商業(yè)項(xiàng)目往往會(huì)成為區(qū)域地標(biāo)建筑，因此，這些商場成為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競相爭奪的資源。據(jù)了解，早在2006年的商業(yè)投資開發(fā)熱潮中，香港新鴻基、長江置業(yè)、正大世紀(jì)城市廣場德化步行街、大上海城等項(xiàng)目依次登場，商場品牌與商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)手成為該類項(xiàng)目的新特點(diǎn)。

　　“這些主力店是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)時(shí)首要思考因素。”清華大學(xué)國際商業(yè)地產(chǎn)研究中心理事長朱凌波表示，“商業(yè)項(xiàng)目是城市公共活動(dòng)中心，是人們生活、購物、娛樂等綜合中心，是區(qū)域的地標(biāo)性建筑。它們重新定位了所在區(qū)域的居住人群，提升了商圈價(jià)值，對時(shí)尚、消費(fèi)、商業(yè)水平及城市文化都產(chǎn)生了很大影響”。

　　據(jù)華高萊斯市場研究中心主任田輝介紹，北京的商業(yè)地產(chǎn)最初是作為住宅或?qū)懽謽堑呐涮锥�建，基本不考慮后期招商問題以及商家經(jīng)營需要，導(dǎo)致不少商業(yè)項(xiàng)目在招商、經(jīng)營、管理中出現(xiàn)了各種問題。近兩年國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)才真正進(jìn)入到專業(yè)化操作的階段，一些有實(shí)力的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐漸將商業(yè)物業(yè)開發(fā)上升為企業(yè)戰(zhàn)略層面上思考。