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兩次流拍 浦東新區(qū)勝康大廈裙房近期再拍
LinkMall.Cn 2009-10-13 上海商報   評論條
　　聯(lián)街網(wǎng)訊：8月12日，本報曾報道原計劃拍賣的勝康廖氏大廈裙房因無人到場競拍而流拍。日前，商報記者從負責拍賣的上海公益拍賣有限公司處了解到，繼首次流拍之后，勝康廖氏大廈的裙房商鋪曾經(jīng)在9月26日舉行過第二次拍賣會，可惜的是，同樣因無人競買而流拍，而近期，勝康廖氏大廈即將進行第三次拍賣，確切的拍賣日期和拍賣價格目前尚未確定，拍賣公司正在積極尋找有意向的買家。

　　兩度流拍后將第三次啟動

　　勝康廖氏大廈坐落于浦東新區(qū)商城路738號，由地下3層和地上26層建筑組成，其中，6層以上的辦公樓基本已經(jīng)零散出售，而裙房商鋪則多在開發(fā)商——上海勝康廖氏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的手中，大部分一直處于空置狀態(tài)。

　　今年8月，上海公益拍賣有限公司、上海國際商品拍賣有限公司、上海黃浦拍賣有限公司、上海金槌商品拍賣有限公司、長江國際拍賣有限公司等發(fā)布聯(lián)合拍賣公告，定于當月11日下午2點舉行勝康廖氏大廈部分房地產(chǎn)的拍賣會，拍賣其地下1層及地上1至5層的商場、商務用房，建筑面積合計約14766．92平方米。其中，地下1層至地上4層均為商鋪，地上5層則適合作辦公場所，計劃整體拍賣，參考價約為2．9億元，按照建筑面積粗略估算，每平方米均價約為19638元。

　　據(jù)介紹，此次拍賣是受法院委托，被執(zhí)行人是上海勝康廖氏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目的是為了解決其相關債務問題，然而，截至拍賣會開始前，并無一家公司繳納2000萬元的競買保證金，當天下午的拍賣會也無人到場，最終不得不黯然宣布流拍。

　　首戰(zhàn)失利之后，上海公益拍賣有限公司又組織了第二次拍賣會，大約一個月后的9月26日，勝康廖氏大廈的第二次拍賣會如期舉行，當時的參考價已經(jīng)從最初的2．9億元一舉降低了3000萬元至2．6億元，粗略估算，當時，勝康廖氏大廈裙房的每平方米均價已經(jīng)不到18000元，僅在17607元左右，但是，價格的大幅下調并未能引來足夠的買家，也未能改變勝康廖氏大廈裙房第二度流拍的命運。

　　近日，商報記者從上海公益拍賣有限公司相關負責人處獲悉，勝康廖氏大廈的這部分裙房商鋪將要舉行第三次拍賣，目前仍在尋找意向買家，而具體的拍賣日期仍未最后確定，至于第三次拍賣的參考價會否在第二次2．6億元的基礎上再次有所下降，目前也不清楚。

　　“我們是受法院委托拍賣勝康廖氏大廈的這部分裙房，具體的拍賣價格是由法院定的，第三次拍賣的參考價會不會繼續(xù)下降，我們還不清楚，其實上一次拍的價格已經(jīng)不高了，即便再有下調，估計幅度也不會太大。”這位負責人這么告訴記者，“一般法院委托拍賣都會拍3次，這次是最后一次（第三次）了，如果第三次拍賣再度流拍，法院就會將勝康廖氏大廈這部分房源收回，今后會如何處置就說不準了。”

　　一樓商鋪正在使用中

　　據(jù)悉，勝康廖氏大廈位于浦東商城路、世紀大道口，由廖氏國際集團有限公司統(tǒng)籌策劃，并與上海浦東商業(yè)建設聯(lián)合發(fā)展公司聯(lián)合投資，建成已逾10年，緊靠軌道交通2號線東昌路站，步行時間只在五六分鐘左右，地理位置堪稱優(yōu)秀，但是，它也有著很多商務大廈都會存在的通病——裙房商鋪多處于空置狀態(tài)，目前只有地上1層商鋪正在使用中，由31個獨立商鋪組成（建筑面積約2062．77平方米）。

　　據(jù)了解，早在2007年3月，勝康廖氏大廈的部分裙房商鋪就曾出現(xiàn)在拍賣行的網(wǎng)站上，當時的參考價是2．364億元，折合單價大約在16000元／平方米，據(jù)相關拍賣行的說法，當時只是受委托為這部分房地產(chǎn)招商，如果客戶有意接盤，可不通過拍賣程序，直接由拍賣行促成交易。

　　很顯然，勝康廖氏大廈當時的拋盤行動并未成功。相隔2年多的時間，勝康廖氏大廈這部分房地產(chǎn)的“身影”再一次出現(xiàn)在拍賣行的網(wǎng)站上。商報記者還從相關知情人士處獲悉，2年前的上海房地產(chǎn)市場正處于高峰期，機構投資者層出不窮，勝康廖氏大廈的裙房卻未能順利轉讓，其實與其標的有著很大關系。

　　勝康廖氏大廈地上1層商鋪此前已經(jīng)出售給4名買家，因此，在2007年勝康廖氏大廈開發(fā)商計劃打包出售的裙房商鋪內并未包括1層商鋪，只有地下1層和地上2－5層的房產(chǎn)，雖然宣稱是打包出售，但是作為商業(yè)項目中最為優(yōu)質、最為重要的底鋪竟然“缺席”，自然難以獲得投資者的青睞。

　　如今，勝康廖氏大廈地上1層商鋪的4名產(chǎn)權人已經(jīng)將其房產(chǎn)委托浦東法院一起處理，因此，在2年多以后的今天，勝康廖氏大廈地下1層及地上1－5層房產(chǎn)才得以整體拍賣。

　　相關分析

　　缺乏有商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗的買家

　　2．6億元雖然不是一個小數(shù)目，但是按照建筑面積測算，勝康廖氏大廈地下1層及地上1－5層的裙房第二次拍賣的均價只有17607元左右，遠遠低于周邊的住宅和辦公樓價格，這在當前的房地產(chǎn)市場形勢下，不得不說是一個相當?shù)土乃健?br />
　　9月17日，今年第60號土地公告開標，海航集團和保利集團分別以18．24億元和30．05億元的總價競得了浦東濰坊濱江2幅毗鄰的商業(yè)用地，成交樓板價雙雙刷新了上海土地市場的歷史最高紀錄（除了已經(jīng)退地的黃浦區(qū)163街坊以外），分別達到36480元／平方米和33826元／平方米。單就地段而言，勝康廖氏大廈并不輸這兩塊地多少，同樣是處于小陸家嘴的延伸區(qū)域，然而，勝康廖氏大廈裙房商鋪當前的拍賣均價卻只有后者地價的一半，命運大相徑庭。

　　商報記者認為，勝康廖氏大廈的裙房之所以屢屢“出師不利”，價格因素已經(jīng)不再是至關重要的問題，關鍵可能還在于這一房產(chǎn)本身的問題。

　　一方面，今年以來，上海住宅市場行情全面復蘇，甚至再創(chuàng)輝煌，房價水平已經(jīng)超過了2007年歷史最高峰，相比之下，商業(yè)地產(chǎn)市場形勢一直不明朗，行情始終在低谷徘徊，因此，投資者還是以謹慎觀望態(tài)度居多，事實上，今年以來，對商鋪項目出手的買家堪稱鳳毛麟角，辦公樓市場反而迎來幾家金融機構買家。

　　另一方面，商務大廈的裙房商鋪又不同于其他的單體商業(yè)項目，建筑規(guī)模處于較為“尷尬”的境地，向來是一塊難啃的骨頭，勝康廖氏大廈的裙房此前多空置，接盤之后還需投入資金，重新策劃裝修招商，經(jīng)營存在較大風險，在記者看來，勝康廖氏大廈的地段不差，交通也方便，缺乏的是具有商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗及雄厚資本的接盤者。

責任編輯：筱悠
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