20%-25%完成品牌升級

　　上海來福士廣場于2003年完工開業(yè)，總建筑面積超過13萬平方米，由51層甲級智能化寫字樓、8層大型購物中心和2層停車場組成。其中，來福士商場部分的建筑面積約為2.7萬平方米，從去年年底開始，進(jìn)行了一系列租戶調(diào)整和品牌升級，目前已經(jīng)全部完成，具體的調(diào)整面積大概在20%-25%左右，經(jīng)過此番調(diào)整，來福士針對客戶的年齡跨度由20-30歲進(jìn)一步擴(kuò)大至20-35歲。

　　記者了解到，由于購物廣場空間有限，此次，來福士廣場將原本位于一樓的主力商鋪向上調(diào)整，一方面引導(dǎo)客戶，一方面盡量釋放一樓空間，引進(jìn)mac、agnes b等時(shí)尚潮流品牌，凱德置地相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，上海來福士不僅僅是單純的業(yè)主方，更多扮演了一個(gè)管理者角色，商場定期調(diào)查、調(diào)整商戶比例以適應(yīng)當(dāng)前市場消費(fèi)需要，并關(guān)注對每一個(gè)商戶的運(yùn)營情況，目前，上海來福士的商戶已經(jīng)達(dá)到170多個(gè)。

　　據(jù)介紹，“來福士”品牌于1986由凱德置地母公司新加坡嘉德置地集團(tuán)創(chuàng)立，整合寫字樓、商場、服務(wù)式公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)，打造所在城市的標(biāo)志性建筑和工作、娛樂、生活中心，目前，全球共有7個(gè)來福士項(xiàng)目，其中5個(gè)都位于國內(nèi)，上海來福士和北京來福士都已開業(yè)，而成都、杭州、寧波的來福士項(xiàng)目則還在建造之中。去年，凱德置地募集了10億美元的來福士中國基金，將旗下4個(gè)位于國內(nèi)的來福士項(xiàng)目（除寧波外）注入基金。

　　申城中心商圈競相升級

　　事實(shí)上，據(jù)記者了解，當(dāng)前，南京東路、南京西路、淮海中路等中心城區(qū)商圈都在進(jìn)行升級改造，越來越多的奢侈品牌正在涌向市中心成熟商圈，而商鋪業(yè)主也會(huì)盡可能地引進(jìn)這些奢侈品牌，一來提升自身的檔次，二來通過這些一線品牌的進(jìn)駐吸引更多其他的品牌零售商，而眾多商鋪的紛紛升級也將促使中心商圈的平均租金得到提升。

　　戴德梁行最新發(fā)布的商鋪市場報(bào)告指出，今年二季度，南京東路商圈一樓商鋪?zhàn)饨鸺s為47.1元/平方米/天左右，入住率為100％，較今年１月有0.8%的上升；南京西路的租金為67.8元/平方米/天，較今年1月也有10.8%的上漲，預(yù)計(jì)在未來半年還會(huì)繼續(xù)上漲。