聯(lián)街網(wǎng)訊：在上半年房地產(chǎn)公司普遍業(yè)績(jī)飄紅的時(shí)候，中糧地產(chǎn)的業(yè)績(jī)卻出現(xiàn)了虧損。中糧地產(chǎn)8月26日發(fā)布的中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司上半年凈利潤(rùn)虧損335.3萬(wàn)元，同比下降103.31％。而中糧地產(chǎn)的股價(jià)表現(xiàn)卻在地產(chǎn)股中堪稱領(lǐng)頭羊，本周大漲7.02％，截至周五收盤報(bào)收11.13元。業(yè)績(jī)?cè)礁稍讲�，股價(jià)卻強(qiáng)勢(shì)走高。

　　業(yè)績(jī)下滑或因債務(wù)沉重

　　8月26日，中糧地產(chǎn)發(fā)布的半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，今年上半年中糧地產(chǎn)商品房開發(fā)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為11361萬(wàn)元，比去年同期減少59.96％；主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利6086萬(wàn)元，比去年同期減少55.41％。此外半年報(bào)還披露，公司上半年凈虧了335.3萬(wàn)元。

　　“按一般情況看，至少業(yè)績(jī)應(yīng)該持平，我們也看不太懂為什么他們的業(yè)績(jī)會(huì)下滑。”一家證券公司的分析師向記者表示了他的困惑。

　　也有分析師指出中糧地產(chǎn)上半年業(yè)績(jī)的不理想，部分原因是其向母公司的借款；因?yàn)橘J款資金數(shù)量大，使報(bào)表中債務(wù)數(shù)額增加。

　　8月11日中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱，中糧地產(chǎn)向控股股東中糧集團(tuán)申請(qǐng)續(xù)借期限為一年的委托貸款15.75億元，用于發(fā)展公司在北京順義區(qū)后沙峪項(xiàng)目，貸款利率按基準(zhǔn)利率下浮10％執(zhí)行。易居中國(guó)的一位分析師告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者：“也應(yīng)該從長(zhǎng)線看。雖然借款短期是債務(wù)，但等一年后房子開發(fā)出來(lái)，可能獲得的盈利會(huì)更多。”

　　對(duì)于業(yè)績(jī)表現(xiàn)的不佳，中糧地產(chǎn)的解釋是：商品房業(yè)務(wù)收入減少，而業(yè)務(wù)收入減少的主要原因是報(bào)告期內(nèi)達(dá)到結(jié)算條件的商品房面積較同期減少。“也就是說，雖然房產(chǎn)已經(jīng)在上半年銷售出去了，但回款的資金并沒有體現(xiàn)在財(cái)務(wù)報(bào)表中。”五合智庫(kù)人士分析，公司的業(yè)績(jī)可能會(huì)在下一個(gè)報(bào)告周期中體現(xiàn)出來(lái)。

　　對(duì)此易居中國(guó)分析師指出，上半年房產(chǎn)公司業(yè)績(jī)?cè)黾又饕獊?lái)源于住宅和別墅等周期短的項(xiàng)目。但今年中糧地產(chǎn)可供銷售的住宅項(xiàng)目并不多，公司在上半年加大了開工量的同時(shí)，也增加了財(cái)務(wù)成本。

　　新擴(kuò)張戰(zhàn)略受質(zhì)疑

　　一家咨詢公司的經(jīng)理向記者表示，國(guó)企房地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)并不能單純看報(bào)表，還要看大股東的戰(zhàn)略發(fā)展是否發(fā)生了變化。

　　中糧地產(chǎn)的發(fā)展目標(biāo)似乎遠(yuǎn)不止在公寓和工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，而是要全方位擴(kuò)展。近期傳出消息稱，中糧集團(tuán)正在醞釀?wù)�合旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)，考慮將住宅業(yè)務(wù)和商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)再度合并。

　　而9月2日在深圳舉行的客戶答謝會(huì)上，中糧地產(chǎn)總經(jīng)理周政透露的信息也證實(shí)了這一點(diǎn)。周政在當(dāng)天透露，中糧集團(tuán)將把涵蓋住宅、酒店、商業(yè)、寫字樓、公寓的城市綜合體作為業(yè)務(wù)目標(biāo)。一位房地產(chǎn)界人士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者：“中糧地產(chǎn)此目標(biāo)的提出雖然非常遠(yuǎn)大，但聯(lián)系今年讓人有些擔(dān)心的業(yè)績(jī)，實(shí)在難以做具體的評(píng)說。開發(fā)寫字樓、酒店對(duì)資金的要求都非常高，如果公司財(cái)務(wù)安排不當(dāng)、缺少流動(dòng)資金，就很容易出現(xiàn)問題。如果再加上做工業(yè)地產(chǎn)，那對(duì)公司整體的要求就更高了。再加上今年企業(yè)對(duì)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)的需求本來(lái)就不旺，那業(yè)績(jī)自然很難看了。”

　　一位地產(chǎn)咨詢公司經(jīng)理表示，一個(gè)公司如果這時(shí)進(jìn)行全面擴(kuò)張，把業(yè)務(wù)面鋪得太大，當(dāng)期業(yè)績(jī)當(dāng)然不會(huì)讓人滿意。而更值得關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)是在未來(lái)，即如果寫字樓、商業(yè)、酒店這些長(zhǎng)期投資的大項(xiàng)項(xiàng)目沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，將承受不小的風(fēng)險(xiǎn)。