東方海外或是增持方

　　公開資料顯示，上海東方海外永業(yè)房地產(chǎn)有限公司成立于2002年，是上海永業(yè)股份有限公司和東方海外的合資公司，上海永業(yè)原本持有其中12%的股權(quán)。今年6月初，上海永業(yè)卻將東方海外永業(yè)公司的11%股權(quán)及528萬元債權(quán)在上海聯(lián)交所掛牌出售，掛牌價格約為2.41億元。

　　據(jù)商報記者了解，東方海外永業(yè)公司目前的主要資產(chǎn)是盧灣區(qū)第12街坊地塊，截至2008年年底，東方海外永業(yè)公司的評估總資產(chǎn)在25.17億元左右。正在開發(fā)的項目包括5幢建筑面積總計約7.9萬平方米的公寓及1幢建筑面積約6.6萬平方米的賓館，“首期公寓正在建設(shè)中，而賓館的建設(shè)經(jīng)營方案還處于優(yōu)化階段，建設(shè)周期與投資回報周期較長。”

　　據(jù)東方海外永業(yè)公司今年3月23日公布的“董事會決議”，計劃“在適當(dāng)?shù)臅r候考慮將東方海外永業(yè)公司的注冊資本從8800萬美元增加到18600萬美元，投資總額從17600萬美元增加到37200萬美元，要求股東“按比例出資”。若以上海永業(yè)在項目公司所占比例計算，將至少再投入1176萬美元。

　　但兩個月之后，這部分股權(quán)已經(jīng)以當(dāng)初的掛牌價成功出售，雖然記者目前無法確認(rèn)接盤者，但是，該部分股份的掛牌(轉(zhuǎn)讓)公告曾經(jīng)強調(diào)，項目的港方股東東方海外(上海)投資有限公司“已提出對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的保留同等條件下行使優(yōu)先受讓權(quán)”。據(jù)此，商報記者認(rèn)為，是東方海外增持了盧灣項目股權(quán)。

　　一期項目2011年完成

　　東方海外集團根植于香港，1993年進入內(nèi)地，成立東方海外發(fā)展(中國)有限公司。2001年在上海成立了全資子公司東方海外投資(上海)有限公司，作為在內(nèi)地從事房地產(chǎn)發(fā)展的旗艦，這么多年以來，已經(jīng)在上海市中心地段成功開發(fā)了丹楓苑、東方巴黎、東方劍橋、東方曼哈頓等知名豪宅。

　　而其與上海永業(yè)合作的盧灣區(qū)項目，正是東方海外目前在上海最為重量級的長樂路項目，其位于巨鹿路以南、長樂路以北、茂名南路以東、瑞金一路以西的位置，是上海市中心名副其實的“黃金寶地”，幾年前就用圍墻圈了起來，但遲遲沒有動靜，直到前兩年才開始動工。

　　今年上半年，東方海外在其2008年年報中表示，盧灣區(qū)長樂路項目將分為住宅和酒店兩部分，其中，住宅部分自然將開發(fā)成高級豪華住宅，建筑面積約為8萬平方米，包括會所設(shè)施及特別設(shè)計園林景致，以配合高級住宅檔次，一期項目預(yù)計將于2011年落成。而酒店部分的地基工程也已于去年年底完成，將擁有500間客房及會所設(shè)施，并由國際五星級酒店公司管理營運。