而上午開拍的嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)A07、A08地塊，更是以8066元/平方米的樓面地價，創(chuàng)下嘉定當?shù)貐^(qū)域土地最高單價紀錄。

　　在昨日開拍的51號公告地塊中，嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)A07、A08地塊因為其唯一一塊純住宅用地的性質(zhì)，廣受開發(fā)商的追捧。網(wǎng)上掛牌價格從4.832億元的起拍價，一直“飆升”至12.34億元。這一價格，已隱隱折射出華潤置地對其志在必得的決心。

　　然而，競爭并未結(jié)束。在網(wǎng)上掛牌競價公示之后，昨天仍有四家房企進入現(xiàn)場競價階段。其中，三湘房產(chǎn)報價12.79億元，北方城投報出13.2億元的價格，金地集團則報出13.395億元，但最終，華潤置地力排群雄，一舉以14.2億元價格獲得了該幅用地。

　　公開資料顯示，嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)A07、A08地塊東至寶翔路、南至芳林路、西至湖北路、北至環(huán)北路。其中，A07地塊出讓面積為5.11萬平方米，容積率為1.0~1.5；A08地塊6.82萬平方米，容積率1.5。以14.2億元的總價折算下來，其樓面地價約在8066元/平方米。這一價格，與2007年初和黃獲取的南翔用地樓面地價相比，已有129%的溢價，同時刷新了南翔區(qū)域樓市的土地單價最高紀錄。

　　戰(zhàn)斗并未到此為止。原先被業(yè)界認為對該幅用地志在必得的金地集團，在上午以8050萬元的差價敗走麥城后，金地集團的工作人員在臨走時意味深長地以一句“下午再見”暫時告別，這已宣告了下午另一幅南翔商住用地競買大戰(zhàn)的序幕開啟在即。

　　資料顯示，嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)A02、A09、A10地塊出讓面積約16.6萬平方米，容積率在1.8~2.2，起始競拍價格為7.558億元，以其建筑面積初步計算下來，其起始樓面地價為2070~2529元/平方米。在下午的公開競價階段，萬科、金地集團及華潤置地三家巨頭的報價相差甚微，但最終華潤置地仍以21.02億元的微弱優(yōu)勢勝出，樓面地價達7220元/平方米。加上上午拍得的那幅南翔相鄰用地，實際上華潤置地以35.22億元的總價，獲取了28.53萬平方米、商住結(jié)合的兩幅相鄰?fù)恋亍?/p>

　　與此同時，嘉定區(qū)菊園新城北水灣B1、B2、B4地塊，其用地性質(zhì)為商住綜合，雖然其中包含有5%的限價房，對于開發(fā)企業(yè)來說頗有挑戰(zhàn)難度，但最終仍然以9.02億元的價格出讓完畢，其213%的溢價率創(chuàng)下今年上海樓市溢價幅度之最。

　　有開發(fā)商表示，嘉定新城已吸引了金地集團、龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、和記黃埔等大型開發(fā)商相繼入駐，對于后來者而言，作出判斷會相對容易些。華潤置地相關(guān)人士則表示，這一價格并未突破公司之前的預(yù)計值。已三年未在上海土地市場有所建樹的華潤置地，最新的供應(yīng)項目也只有今年下半年計劃入市的“外灘九里”。該人士稱，按照計劃，嘉定南翔地塊可能有望復(fù)制新江灣城橡樹灣的定位。“兩幅地塊的容積率要求，會有利于華潤置地在產(chǎn)品上的創(chuàng)新。”

　　值得注意的是，與住宅用地廣受青睞的狀態(tài)不同，51號公告中的商業(yè)用地卻遭受冷落。其中，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的長風生態(tài)商務(wù)區(qū)5B地塊，最終由蘇寧環(huán)球以底價獲取。9853元/平方米的樓面地價，較之去年樓市調(diào)整時期的“市場行情”還低。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟認為，今年上海土地市場表現(xiàn)“冷熱不均”，住宅市場的持續(xù)向上態(tài)勢使得開發(fā)商普遍追捧住宅地塊，而寫字樓與商業(yè)由于受到經(jīng)濟影響，在市場中的表現(xiàn)卻顯得并不如意。“不過，對于一些在經(jīng)營及品牌上具備自信的開發(fā)商來說，可能更為看好未來兩三年的市場反應(yīng)。那么市場不好時囤地、市場好時賣房的策略也就在情理中了。”