本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這其實(shí)不是張桂平旗下的蘇寧環(huán)球集團(tuán)第一次在上海設(shè)立公司，此前，張桂平已分別在上海青浦、黃浦兩區(qū)先后設(shè)立公司，此次選擇在普陀區(qū)設(shè)立注冊資本高達(dá)5億的新公司，意欲何為？

　　上半年樓市火熱，但蘇寧環(huán)球營業(yè)總收入、凈利潤雙雙大降，在上市房企中表現(xiàn)平平。蘇寧環(huán)球?qū)嶋H控制人張桂平對于上海市場的渴望，早已盡人皆知。“近期，普陀區(qū)真如副中心的兩幅高檔商用綜合地塊正處于推介期，預(yù)計(jì)在9月初掛牌出讓。兩幅地塊幾乎是當(dāng)年蘇寧買下又退讓的黃浦區(qū)地王之后，市中心區(qū)域最好的高檔商業(yè)綜合用地，爭奪激烈。”一位核心知情人士一語道破天機(jī)，在內(nèi)部推介會上，蘇寧環(huán)球已經(jīng)現(xiàn)身，且興趣濃厚。

　　三個(gè)上海注冊公司背后玄機(jī)

　　蘇寧環(huán)球半年報(bào)披露，上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入12.8億元，同比下降36.60％；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.8億元，同比下降42.17％；基本每股收益僅0.17元。8月4日，張桂平及其一致行動人張康黎因公司業(yè)績不達(dá)標(biāo)，而不得不根據(jù)相關(guān)約定補(bǔ)償蘇寧環(huán)球2.485億元，全部計(jì)入資本公積金，將增加公司每股凈資產(chǎn)、資本公積金、上市公司股東的所有者權(quán)益。

　　如此大的業(yè)績壓力下，開拓上海市場，對蘇寧環(huán)球業(yè)績的長遠(yuǎn)支持，其重要性不言自明。

　　蘇寧環(huán)球集團(tuán)一位內(nèi)部人士透露，這已經(jīng)不是該集團(tuán)第一次設(shè)立上海子公司，集團(tuán)希望進(jìn)軍上海由來已久，做過不少事情，但一直低調(diào)，外界知之甚少。

　　本報(bào)記者通過上海市房管局相關(guān)官方渠道調(diào)查發(fā)現(xiàn)，包括上述擬成立的公司，張桂平在上海成立的公司已多達(dá)三家，另外兩家分別是設(shè)立于上海市青浦區(qū)的“上海蘇寧環(huán)球有限公司”和黃浦區(qū)的“上海蘇寧置業(yè)有限公司”。

　　“黃浦區(qū)的公司正是為當(dāng)年黃浦區(qū)地王所設(shè)，但隨后土地退讓后，該公司旗下不再擁有項(xiàng)目可開發(fā)。青浦區(qū)的公司也是當(dāng)年意欲在該區(qū)進(jìn)行投資而設(shè)。”上述蘇寧環(huán)球集團(tuán)的內(nèi)部人士告訴本報(bào)，此次新設(shè)上海公司，首先是因已有的兩家公司注冊資本較少，規(guī)模較小。

　　但記者發(fā)現(xiàn)，此前的兩家公司，黃浦區(qū)公司的資質(zhì)登記有效期限已于今年3月1日結(jié)束，而青浦區(qū)公司也將在今年12月3日結(jié)束，更為重要的是，在這兩個(gè)區(qū)，短期內(nèi)并沒有符合蘇寧環(huán)球“胃口”的地塊出讓，但是，普陀區(qū)集中了近期將出讓的上海市中心多幅高檔地塊。

　　業(yè)績壓力：退地王后拿地王？

　　另據(jù)記者了解，蘇寧環(huán)球在近幾年參與了上海市多幅重點(diǎn)地塊的出讓，張桂平本人也曾多次親臨上海并參與土地現(xiàn)場出讓。

　　土地市場已經(jīng)火熱的上海，此時(shí)參與到市中心核心地塊的爭奪，蘇寧環(huán)球即使勝出，其土地成本依然讓人擔(dān)憂。

　　繼退回黃浦區(qū)地王后，蘇寧環(huán)球繼續(xù)其退地“步驟”。就在不久前，由于城市規(guī)劃調(diào)整和舊城區(qū)改造的需要，無錫蘇寧與無錫市國土資源局解除了兩幅土地的出讓合同。

　　不知不覺中，蘇寧環(huán)球成為退地相對頻繁的上市公司，這顯然不利于公司在其他區(qū)域的土地競爭和項(xiàng)目開拓。而當(dāng)退回地王后，若今年拿地再次拿下地王，在頗具諷刺意味的同時(shí)，也不是一個(gè)明智的選擇。

　　可是，據(jù)不少業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，普陀區(qū)出讓的相關(guān)土地，很可能成為新的地王。

　　國泰君安分析師孫建平指出，該公司力爭年內(nèi)完成定向增發(fā)項(xiàng)目，募投項(xiàng)目129.7萬平方米，融資額42.69億。正在努力圈錢的張桂平，需要小心再次“結(jié)緣”上海地王。