30億債務(wù)的遠(yuǎn)水與近渴
巨額債務(wù)將是橫亙?cè)谡胫脴I(yè)面前的一大重要難題。
一位曾參與重組的債權(quán)人告訴本報(bào)記者，目前包括金基不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的“思達(dá)系”銀行貸款為15.9億元，其中金基不動(dòng)產(chǎn)在7億元左右，金基不動(dòng)產(chǎn)以對(duì)外擔(dān)保形式吸收“高息”資金15億元以上，再加上拖欠施工費(fèi)用、工人工資、業(yè)主違約金、債務(wù)利息等，時(shí)至今日，總數(shù)可能逾40億元。
正弘置業(yè)李向清在接受媒體采訪時(shí)透露，2008年年底，正弘置業(yè)已經(jīng)以委托貸款的形式投入了1.8億元；2009年6月17日前，打入政府工作小組專項(xiàng)賬號(hào)2億元；在7月、8月，正弘置業(yè)準(zhǔn)備再投入3億元，這些是正弘置業(yè)的自有資金，合計(jì)約7億元。而正弘置業(yè)手頭還擁有銀行2億元的授信額度沒有使用，隨時(shí)可以繼續(xù)投入。
上述那位參與過重組的債權(quán)人根據(jù)其去年12月底的調(diào)查結(jié)果，給記者細(xì)算了一筆賬：根據(jù)建筑合同，藍(lán)堡灣項(xiàng)目完工還需3.89億元（不含精裝修），數(shù)碼國(guó)際公寓則需2.89億元（含精裝修），優(yōu)典也還需2.4億元才能交房。“近半年，上述三個(gè)項(xiàng)目基本沒怎么施工，除此之外，業(yè)主違約金每月需要1000萬(wàn)元左右，建筑隊(duì)約1億元左右的墊資以及債權(quán)人18％的利息。”
據(jù)了解，正弘置業(yè)先將7億元投入到在建項(xiàng)目當(dāng)中，后期的現(xiàn)金流則靠明年5月的現(xiàn)房銷售加以盤活，之后再來(lái)逐步解決債權(quán)人問題。
然而，記者從丁積武那里了解到，現(xiàn)在的18棟在建工程和剩余的280畝土地，要么在業(yè)主手中、要么在銀行質(zhì)押、要么在法院查封，房子建好后，沒有一套是屬于正弘置業(yè)的，“即便房子建好了，誰(shuí)敢買，誰(shuí)又會(huì)買？”
丁積武還指出，目前，金基不動(dòng)產(chǎn)大約還有10億元左右的無(wú)資產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)，這些債權(quán)持有人也在盯著一切機(jī)會(huì)尋找可對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)查封，“有可能解封一點(diǎn)，又會(huì)查封一點(diǎn)。”
利益糾結(jié)越纏越緊
金基不動(dòng)產(chǎn)重組最大的阻力則是債權(quán)人之間的“爭(zhēng)權(quán)奪利”，從而導(dǎo)致整個(gè)重組的不透明、不公正。目前形成的李向清和劉雙河重組“組合”也頗受爭(zhēng)議。
據(jù)了解，李向清目前為正弘置業(yè)董事長(zhǎng)，劉雙河任副董事長(zhǎng)。
據(jù)了解，金基不動(dòng)產(chǎn)的債權(quán)分別被三類人持有：以河南省中小擔(dān)保為首的機(jī)構(gòu)債權(quán)人、以汪遠(yuǎn)思舊部劉雙河為首的“思達(dá)系”債權(quán)人、以鄭州汽配大世界丁積武為首的個(gè)人無(wú)資產(chǎn)查封的債權(quán)人。
丁積武對(duì)此也坦言，金基不動(dòng)產(chǎn)的社會(huì)資金進(jìn)入的三種渠道是通過思達(dá)高科（約7.4億）、通過東鑫投資擔(dān)保的實(shí)際控制人馮利華（約4.9億）以及思達(dá)系原思達(dá)董事長(zhǎng)李建華（約4.5億）進(jìn)入。去年8、9、10月，從“思達(dá)高科線”進(jìn)入的約3.9億元資金“去向不明”。
丁積武說(shuō)，“這3.9億元是社會(huì)融資，是所有債權(quán)人的權(quán)益，堅(jiān)決不能動(dòng)。”
那位曾參與過重組的債權(quán)人代表，向記者描述了他對(duì)劉雙河的猜想：“劉雙河可能借汪遠(yuǎn)思趕走了金基不動(dòng)產(chǎn)的11個(gè)原始股東，又通過省中小等三大債權(quán)機(jī)構(gòu)趕走了汪遠(yuǎn)思，再通過小債權(quán)人把三大債權(quán)機(jī)構(gòu)趕出金基董事會(huì)，最后則通過正弘置業(yè)取得小債權(quán)人手中85％的股份，從而實(shí)現(xiàn)用隱藏資金換取金基不動(dòng)產(chǎn)的大股東地位。”
這種猜想透出了金基不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)深水里暗潮洶涌，同時(shí)也把李向清推到了風(fēng)口浪尖上。
“沒有接盤之前，李向清想的是如何吃高息，接盤之后，又想著如何殺價(jià)。”這位債權(quán)人代表透露，通過劉雙河的“大股東路線圖”，李向清此前1.8億的債權(quán)或已虛增至2.3億元左右，超過江蘇曙光成為金基不動(dòng)產(chǎn)的最大債權(quán)人，并實(shí)現(xiàn)“黃袍加身”。
對(duì)于這些爭(zhēng)議，李向清不愿接受采訪，只是書面回應(yīng)說(shuō)，債權(quán)或者債務(wù)問題雖然是金基不動(dòng)產(chǎn)的最主要問題，卻不是眼前最緊要的問題，業(yè)主、債權(quán)人、金基不動(dòng)產(chǎn)，這三者是利益共同體。李向清還曾向媒體透露，目前涉及金基不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)問題的起訴案件已經(jīng)90多起，也就是說(shuō)債權(quán)問題已經(jīng)是法律問題。
對(duì)于目前的重組現(xiàn)狀，丁積武則直言，“如果這樣下去，金基不動(dòng)產(chǎn)的重組正在走向死胡同。”他認(rèn)為，成立債權(quán)人大會(huì)才是盤活思達(dá)系及金基不動(dòng)產(chǎn)的唯一出路。“只要接盤人不要那么貪，所有債權(quán)人就能達(dá)成共識(shí)”。
思達(dá)地產(chǎn)系或者說(shuō)金基不動(dòng)產(chǎn)的重組之路荊棘叢生，利益糾結(jié)未見清晰，卻似乎越纏越緊。
