京城優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金持續(xù)下跌

　　據(jù)悉，由于消費(fèi)者削減支出以及失業(yè)人數(shù)的持續(xù)上升，全球大部分市場(chǎng)的零售物業(yè)需求都出現(xiàn)了下滑。2009年第一季度，北京地區(qū)的零售商和開(kāi)發(fā)商均對(duì)市場(chǎng)保持觀望態(tài)度。

　　全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司——世邦魏理仕針對(duì)王府井、西單、北京商務(wù)中心區(qū)、朝陽(yáng)門外、燕莎等京城優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)第一季度租金進(jìn)行調(diào)查，得出結(jié)果顯示：在北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)上，預(yù)計(jì)在第一季度開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目均推遲了開(kāi)業(yè)日期，導(dǎo)致本季度沒(méi)有新增商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)。

　　迫于招商壓力，北京許多現(xiàn)存優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)降低租金報(bào)價(jià)，導(dǎo)致一季度北京商業(yè)項(xiàng)目首層和二層租金分別較上季度下降5.7％和5.8％，達(dá)到每天每平方米25.6元和18元。同時(shí)，部分零售商關(guān)閉了經(jīng)營(yíng)狀況不佳的門店，使得京城優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率較上季度上升1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到8.2％。

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金是指國(guó)際零售連鎖店租賃某一特定市場(chǎng)最好地段的最優(yōu)質(zhì)物業(yè)中的首層零售單元（通常在主要街道或購(gòu)物中心，視市場(chǎng)情況而定）所期望支付的開(kāi)放性市場(chǎng)租金掛牌價(jià)。

　　紐約零售租金全球最貴

　　在全球市場(chǎng)上，新興的以及相對(duì)不成熟的市場(chǎng)上商業(yè)租金跌幅最大。該調(diào)查結(jié)果顯示，布宜諾斯艾利斯的零售物業(yè)租金年度跌幅最大，達(dá)到了37%；華沙緊隨其后，同比下降33%，華盛頓市場(chǎng)上商業(yè)租金降幅全球排名第三，同比下降26%。

　　盡管租金年度同比下降了10%，紐約仍然是全球零售物業(yè)最貴的地方，租金總額為每年每平方英尺1800美元。紐約的租金水平幾乎是香港的兩倍，后者租金為每年每平方英尺975美元，位居世界第二。

　　另外，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，有趣的是莫斯科取代東京從第四名上升至第三名，其后分別為巴黎和東京，以上構(gòu)成全球零售物業(yè)最貴的5個(gè)市場(chǎng)。

　　最佳鋪面仍舊炙手可熱

　　對(duì)此，世邦魏理仕歐洲、中東和非洲區(qū)研究與策略顧問(wèn)部主管尼克·艾克斯福德表示，隨著全球大部分地區(qū)失業(yè)人數(shù)的上升以及消費(fèi)者信心和消費(fèi)的減弱，正如北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)遭遇的現(xiàn)象一樣，多數(shù)零售物業(yè)市場(chǎng)正在經(jīng)歷著零售商需求的下降以及空置單元數(shù)量的增加，從而影響了租金。

　　“部分零售商把這看做一個(gè)機(jī)會(huì)，利用市場(chǎng)趨弱的條件進(jìn)行談判，以獲得更優(yōu)惠的租賃條件。業(yè)主都會(huì)盡量避免出現(xiàn)空置，在某些情況下，這促使他們更愿意對(duì)那些計(jì)劃離開(kāi)的租戶做出妥協(xié)。”他說(shuō)，即使在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，業(yè)主仍舊傾向于把持最佳鋪面的租金，因?yàn)樗麄儓?jiān)信此類商鋪一旦空置也會(huì)很快被租出。