北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)信息顯示，今年上半年北京通過招拍掛方式出讓土地成交額接近236.7億元。而今年的前4個月，這一數(shù)字還僅僅停留在35.6億元。

　　6月北京共出讓土地27宗(招拍掛)，成交金額達到了138.2億元，這個數(shù)字不但超過了前5個月的土地成交金額總和，而且還是前4個月的近4倍。

　　在經(jīng)歷今年年初的一段低迷期后，土地市場何以能夠迅速火爆，業(yè)界認為與房地產(chǎn)市場回暖和信貸投放相關，而土地供應相對不足也是原因之一。

　　中國不動產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布《2009年北京土地市場報告》認為，上半年北京土地市場之所以出現(xiàn)了令人瞠目結舌的強勁反彈，部分原因在于房地產(chǎn)市場回暖(包括成交量的恢復和房價環(huán)比的上漲)，直接帶來開發(fā)商資金大量回籠，同時也帶來下一階段市場預期的向好。資金的充裕、市場信心的恢復是開發(fā)商在土地市場上更有底氣和動力。

　　而正在準備上市的寶龍集團董事局主席許健康近日對CBN也表示，因為對房地產(chǎn)市場前景看好，今年下半年到明年要加快擴張的步伐。目前，主打商業(yè)地產(chǎn)的寶龍集團正在內(nèi)地多個城市投資建設17個城市廣場項目。

　　而重點城市土地的稀缺性，也令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“手頭”寬松的情況下，抓緊搶購未來的“食糧”。沿海集團(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)副總裁成實對CBN記者表示，目前一些地方政府的土地供應仍顯不足，在當前有通脹預期的情況下不買地，以后可能就沒地可買了，這就會加大未來的生產(chǎn)成本，“現(xiàn)在拿地有點迫不得已，政府應該更多供應土地。”

　　但即便是天價地塊，即便被外界認為“不理性”，買家也是信心滿滿。

　　將廣渠路15號地收入囊中的方興地產(chǎn)接受媒體采訪時表示，廣渠路15號地具有很高的可塑性，是一個非常稀缺的大型綜合體項目，預計項目建成后總建筑面積可達近40萬平方米，會將其打造成北京地產(chǎn)界的精品。

　　開發(fā)企業(yè)能控制風險，而消費者接觸到的房價就似乎難以控制了。地王的出現(xiàn)已直接導致房地產(chǎn)企業(yè)坐地漲價。一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)企業(yè)高層對CBN表示，其公司下屬的樓盤近期會上調價格，“15號地的拍賣價格太高了，周邊的樓盤不得不隨之漲價。”不過，該人士也認為，目前的地價和房價上漲不夠理性，“無法想象這樣發(fā)展下去的樓市會是什么樣子。”

　　開發(fā)商看空與唱多并存，未購房的普通消費者憂慮房價，那么土地的供應方——地方政府呢？

　　在今年年初土地市場低迷時，北京市政府高層曾表示，將全力確保國有土地有償使用收入征繳入庫總額與去年基本持平。本著“多儲快供”的原則，加快供地，及時推出項目，增加政府土地收益。

　　現(xiàn)在來看，相關措施已經(jīng)初步收到成效。

　　當然，通過招拍掛出讓的土地資金，并未全部都是政府的純收益。北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠曾在5月份稱，在土地出讓金中政府收益只是一部分，很大一部分是土地一級開發(fā)的成本。

　　“截至5月22日，北京土地市場成交額約93億元，政府在其中的土地收益大約占到了三成，為26.92億元。”葉向忠當時稱。