2006年6月，山東三聯(lián)集團(tuán)開發(fā)的彩石山莊項(xiàng)目，以“超值低價(jià)”為吸引進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)和社會(huì)認(rèn)購(gòu)，共有約1800戶簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，預(yù)交購(gòu)房款約8億元。這個(gè)項(xiàng)目位于濟(jì)南市東部，占地約2400畝，總建筑面積180萬(wàn)平方米，其中住宅總建筑面積約120萬(wàn)平方米，主要為高檔景觀洋房和雙拼、聯(lián)排別墅等。

　　彩石山莊原定交房日期為2008年10月31日。時(shí)至今日，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)仍是一片荒涼，先期建設(shè)的幾棟別墅項(xiàng)目也陷入停工狀態(tài)。三聯(lián)集團(tuán)曾經(jīng)是山東最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，但是受前幾年擴(kuò)張過(guò)于激進(jìn)，和經(jīng)營(yíng)不善等因素的影響，正面臨資金鏈斷裂的危險(xiǎn)。

　　此前，彩石山莊業(yè)主曾組織維權(quán)活動(dòng)30余次，收效甚微。三聯(lián)集團(tuán)曾向業(yè)主承諾，將于2009年元旦前后辦完全部開工手續(xù)，2月至3月開工，要求退款的客戶可以在6月底退款。

　　不過(guò)，直到2009年6月上旬，三聯(lián)集團(tuán)仍未能落實(shí)項(xiàng)目資金，原承諾6月底退還部分客戶款項(xiàng)也不得不推后。

　　記者獲得了一份彩石山莊購(gòu)房協(xié)議書。這份協(xié)議書只是用于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，并非正規(guī)的《商品房預(yù)售合同》，顯示三聯(lián)集團(tuán)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)和提前團(tuán)購(gòu)時(shí)，尚未獲得商品房預(yù)售證。協(xié)議書甲方為“山東省三聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”，乙方為“購(gòu)房戶+一名三聯(lián)職工”，擔(dān)保方為“山東三聯(lián)城市建設(shè)有限責(zé)任公司”。

　　2005年9月26日，濟(jì)南市出臺(tái)了《商品房預(yù)售款監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》，要求開發(fā)商必須委托擔(dān)保公司向購(gòu)房人提供預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書；擔(dān)保公司為保證購(gòu)房人的預(yù)售款安全，有權(quán)對(duì)其擔(dān)保的預(yù)售款使用進(jìn)行監(jiān)管。這種引入中介機(jī)構(gòu)，通過(guò)擔(dān)保公司、商業(yè)銀行對(duì)商品房預(yù)售款實(shí)行管理的方法，被稱為“濟(jì)南模式”。

　　不過(guò)，據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者了解，彩石山莊項(xiàng)目只有300多套尚華居的住房“五證齊全”，符合商品房預(yù)售條件。其余1500余套住房“五證不全”，三聯(lián)集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，實(shí)際上屬于違規(guī)預(yù)售。

　　一位業(yè)主代表對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者解釋稱，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的模式在濟(jì)南很普遍，之前三聯(lián)集團(tuán)就曾以這種方法成功開發(fā)過(guò)陽(yáng)光舜城項(xiàng)目；此外，彩石山莊內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)為2600元/平米，而當(dāng)時(shí)濟(jì)南的房?jī)r(jià)大部分在4000元/平米左右，低廉的價(jià)格也是吸引購(gòu)房者的重要原因。

　　截至記者發(fā)稿，三聯(lián)集團(tuán)仍未就業(yè)主維權(quán)事件作出公開回應(yīng)。《財(cái)經(jīng)》記者聯(lián)系三聯(lián)集團(tuán)，其企業(yè)文化部一位工作人員拒絕對(duì)此事置評(píng)，稱“公司領(lǐng)導(dǎo)上午一直在開會(huì)”。

　　自2004年以來(lái)，三聯(lián)集團(tuán)一直傳出資金鏈危機(jī)。2008年2月，由于一筆銀行貸款糾紛，三聯(lián)集團(tuán)持有的上市公司三聯(lián)商社（上海證券交易所代碼：600898）10.67%股權(quán)被拍賣。彩石山莊項(xiàng)目擱淺，亦與三聯(lián)集團(tuán)資金鏈極度緊繃有關(guān)。

　　2009年2月，三聯(lián)集團(tuán)曾在一份公告中表示，彩石山莊的開工手續(xù)已完全具備，但“鑒于目前三聯(lián)陷入擠兌危機(jī)的情況，開工資金到位后也無(wú)法正常施工”。

　　5月20日，三聯(lián)集團(tuán)董事長(zhǎng)張繼升在一次內(nèi)部會(huì)議上也承認(rèn)，前幾年公司發(fā)展存在著擴(kuò)張過(guò)快、管理粗放等內(nèi)部因素，繼2004年公司遭遇資金鏈危機(jī)后，三聯(lián)商社上市公司股權(quán)被拍賣又引發(fā)了激烈擠兌，并帶來(lái)了一系列連鎖反應(yīng)。

　　據(jù)三聯(lián)集團(tuán)內(nèi)部人員透露，彩石山莊項(xiàng)目員工已有半年未領(lǐng)到工資。