不過王印始終不愿透露今年購入土地儲備的具體計(jì)劃，僅表示，“從公司的資源配置來說，希望更多向一線城市如北京、上海、廣州傾斜，這些地方的地價(jià)現(xiàn)在相對合理。”

　　此前5月18日，華潤置地趁近期香港資本市場漲勢如虹，在市場上配售3億股，集資凈額所得約42.4億港元。配售完成后，大股東華潤集團(tuán)持股比例從67.21％攤薄至63.19％。

　　42.4億港元增加土地儲備

　　華潤置地融資與策劃部經(jīng)理王國華說，因?yàn)槟壳叭A潤置地的凈負(fù)債只有90億港元，現(xiàn)金增加了不少，絕對負(fù)債額與年初時相比，下降了25億港元左右。而根據(jù)華潤置地此前提供的數(shù)據(jù)，截至2008年底，華潤置地的綜合借貸額折合約為210.93億港元，現(xiàn)金和銀行結(jié)存折合為55.53億港元，凈負(fù)債對股東權(quán)益比率為46％。

　　“所以我們借款和向市場融資的目的，不是純粹為了降低負(fù)債比率，我們的負(fù)債比率還是比較低的。”王國華說，要利用現(xiàn)在土地價(jià)格比較合理的機(jī)會，增加儲備。

　　截至去年底，華潤置地的土地儲備為2232萬平方米，分布在17個城市，而控股公司華潤集團(tuán)的土地儲備為425.85萬平方米。

　　在今年3月27日業(yè)績會上，華潤置地主席宋林曾向記者透露，今年有計(jì)劃把集團(tuán)手中的土地注入華潤置地。在去年7月，華潤置地已經(jīng)向華潤集團(tuán)購入多幅土地，涉及可建面積429萬平方米，作價(jià)90.15億元。

　　不過，在6月3日的股東會后，華潤高層卻拼命“打太極”，始終不肯透露是否會向集團(tuán)購入土地。王國華說，無論是向母公司收購?fù)恋�，或者在市場上購入土地資產(chǎn)，都只是發(fā)展的一種方式而已。

　　王印則表示，該公司土地儲備的策略取決于幾個因素：負(fù)債比率、借貸能力以及土地價(jià)格。“配股之后，華潤置地的負(fù)債比率為29.7％，處于較低水平。公司現(xiàn)在手上有90億港元現(xiàn)金，所以并購?fù)恋氐那疤崾谴嬖诘模�現(xiàn)在公司也在和一些銀行談。”

　　王印說，“任何一個持續(xù)增長的地產(chǎn)公司都要買入土地，現(xiàn)階段投資的重點(diǎn)在一線城市，比如北京、上海、廣州等地。

　　另外在一些經(jīng)濟(jì)增長比較快的城市，我們認(rèn)為目前的土地價(jià)格比較合理。但很難具體說今年要投資多少資金到土地上，因?yàn)檎�府推出土地的�?jié)奏很難把握，即使推出了，能否拿到也是一個問題。”

　　至五月底合同銷售86.8億元

　　增加土地儲備的現(xiàn)實(shí)需求是，今年以來華潤置地銷售一直暢旺。

　　王印透露，截至5月31日，華潤置地已錄得86.8億元合約銷售額，占全年目標(biāo)的80％，比去年同期上升了5.78倍，因此公司會考慮上調(diào)全年銷售目標(biāo)。

　　王印說，今年頭5個月，內(nèi)地樓盤銷售不錯，旗下樓盤平均加價(jià)5％，不排除未來會再調(diào)升售價(jià)，他認(rèn)為內(nèi)地住宅需求強(qiáng)勁，除了剛性需求之外，在4月和5月份，也看到投資者進(jìn)入樓市。

　　“我們對未來的市場比較樂觀。其一經(jīng)濟(jì)在增長，其二內(nèi)地股市穩(wěn)定下來了，其三，政府也出臺了一系列刺激房地產(chǎn)的政策，包括按揭利率下降等，這些都是基本因素。另外，長遠(yuǎn)因素也沒有變化，包括每年500萬的大學(xué)畢業(yè)生，每年1500萬的城市人口的增加，國內(nèi)主要城市的土地供應(yīng)有限，剛性需求又這么大。”

　　華潤置地今年下半年大概會有6-7個新樓盤推出，新開工總面積約為110萬平方米。

　　截至5月底，華潤置地的毛利率處于31.4％的水平，與去年全年差不多，王國華指出，在建筑成本下跌及價(jià)格趨升情況下，有信心09全年的毛利率可增至35％。華潤置地已鎖定的09年住宅開發(fā)結(jié)算金額為122億元，結(jié)算項(xiàng)目的平均毛利率保持在31.4％的水平。

　　另外，華潤置地也表示，旗下投資物業(yè)最近的租金水平有所上升。今年首4個月錄得收入約3億元，其中深圳華潤中心一期、上海華潤時代廣場和北京華潤大廈的租金收入分別按年上升8％、16％、1％。