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聯(lián)街網(wǎng)訊：在中國(guó)內(nèi)地，因?yàn)?ldquo;TESCO·樂購(gòu)”大賣場(chǎng)，很多人知道了特易購(gòu)這個(gè)名字。其實(shí)，這家全球第三、英國(guó)最大的零售公司，更賺錢的買賣是做商業(yè)地產(chǎn)�，F(xiàn)在，特易購(gòu)從英倫引入中國(guó)的這項(xiàng)生意正在開花結(jié)果，而且速度在加快。
特易購(gòu)中國(guó)公司副總裁莊南濱5月21日向本報(bào)介紹，今明兩年，特易購(gòu)將有4個(gè)“購(gòu)地自建”的綜合商業(yè)體陸續(xù)開業(yè)。到目前為止，特易購(gòu)已簽約了10余個(gè)購(gòu)地自建項(xiàng)目。這些已簽約的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，平均投資額為5億。
開花結(jié)果
商業(yè)地產(chǎn)，是特易購(gòu)在中國(guó)的新業(yè)務(wù)。
目前，特易購(gòu)在華的主要業(yè)務(wù)是大賣場(chǎng)。從進(jìn)入中國(guó)到現(xiàn)在，特易購(gòu)已投入運(yùn)營(yíng)和計(jì)劃將要開業(yè)的大賣場(chǎng)共有65家，今年計(jì)劃再新增10家大賣場(chǎng)。
特易購(gòu)進(jìn)入中國(guó)零售業(yè)始于2004年。當(dāng)時(shí)，特易購(gòu)?fù)ㄟ^收購(gòu)頂新集團(tuán)旗下樂購(gòu)連鎖大賣場(chǎng)50%的股權(quán)，成為涉足中國(guó)大型綜合超市的主力跨國(guó)零售企業(yè)。經(jīng)過為期兩年的運(yùn)營(yíng)后，摸清中國(guó)市場(chǎng)門路的特易購(gòu)增持樂購(gòu)股份至90%，成為絕對(duì)控股方，正式登陸中國(guó)零售市場(chǎng)。
從進(jìn)入中國(guó)到現(xiàn)在，特易購(gòu)在華的65家大賣場(chǎng)都是以租賃物業(yè)的方式經(jīng)營(yíng)。5月21日，在中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)關(guān)于近期連鎖零售業(yè)務(wù)情況說明會(huì)上，莊南濱向本報(bào)記者介紹，現(xiàn)在，特易購(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式以租賃和購(gòu)地自建兩線并行。這也是特易購(gòu)有別于其他跨國(guó)零售商的經(jīng)營(yíng)策略。
據(jù)公開資料，特易購(gòu)在華簽下的購(gòu)地自建項(xiàng)目的第一單，是在福建廈門的五緣灣。2008年9月，特易購(gòu)以3.67億元人民幣購(gòu)得的五緣灣地產(chǎn)項(xiàng)目正式動(dòng)工建設(shè)。這個(gè)綜合性購(gòu)物中心總占地4.29萬(wàn)平方米，包括一個(gè)內(nèi)設(shè)2層的特易購(gòu)大賣場(chǎng)，以及2棟15層高寫字樓。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2011年投入使用。
特易購(gòu)在華開業(yè)運(yùn)營(yíng)的第一個(gè)購(gòu)地自建項(xiàng)目，則是在遼寧撫順。莊南濱解釋，成功開店是綜合因素的結(jié)果，比如業(yè)主的想法、工期的進(jìn)程、政府的支持等都影響開店的進(jìn)度，并非特易購(gòu)的主觀想法主導(dǎo)。
目前，特易購(gòu)已經(jīng)在華簽訂了10余個(gè)購(gòu)地自建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，遼寧撫順、秦皇島、上海和山東青島的項(xiàng)目，會(huì)在今明兩年陸續(xù)完成。
莊南濱稱，特易購(gòu)正式在華經(jīng)營(yíng)零售業(yè)務(wù)是在2007年，從那時(shí)起，公司就花時(shí)間研究中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
莊南濱表示，特易購(gòu)在華投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，首要條件是適合開設(shè)特易購(gòu)的超市、大賣場(chǎng)，所以購(gòu)地自建項(xiàng)目的布局將與特易購(gòu)零售門店同步。不過，這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不僅僅只用來經(jīng)營(yíng)特易購(gòu)的超市大賣場(chǎng)，而會(huì)是綜合商業(yè)體的概念。
特易購(gòu)看重自建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，是看重其所帶來的升值潛力和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
舶來品
“購(gòu)地自建”商業(yè)地產(chǎn)，并不是特易購(gòu)在中國(guó)業(yè)務(wù)的獨(dú)創(chuàng)。在其大本營(yíng)英國(guó)，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入是支持特易購(gòu)在英國(guó)市場(chǎng)其他業(yè)務(wù)發(fā)展的重要來源。這在全球零售公司中也是少有的。
特易購(gòu)公司成立于1919年，是英國(guó)最大的零售公司，在世界零售業(yè)中名列第三，僅次于沃爾瑪和家樂福，位居麥德龍之前。特易購(gòu)在大本營(yíng)英國(guó)的業(yè)務(wù)主要是三塊：零售門店運(yùn)營(yíng)、商業(yè)房地產(chǎn)以及2008年進(jìn)入的新領(lǐng)域——個(gè)人銀行業(yè)務(wù)。
在2009年4月特易購(gòu)公布的2008/2009年度的全球財(cái)年報(bào)告中，2008財(cái)年，特易購(gòu)集團(tuán)銷售總額達(dá)到594億英鎊，比去年同期增長(zhǎng)15.1%；利潤(rùn)達(dá)到31.3億英鎊，同比增長(zhǎng)10%。同期，特易購(gòu)的擴(kuò)張投資達(dá)到66億英鎊，而資金來源于穩(wěn)固的地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目。
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