會(huì)德豐半年零成交

　　目前，受?chē)?guó)際金融危機(jī)影響和區(qū)域供應(yīng)量的“井噴”，陸家嘴甲級(jí)寫(xiě)字樓正在面臨供過(guò)于求、租客流失、租金持續(xù)下調(diào)的慘狀。記者了解到，陸家嘴區(qū)域內(nèi)，一些經(jīng)營(yíng)多年的甲級(jí)寫(xiě)字樓憑借尚未到期的租約，或降價(jià)挽留一些到期的租約，尚得以維持良好的租出率，租金也保持在6—8元/平方米/天。“像金茂的價(jià)格就非常堅(jiān)挺，目前租金均價(jià)依舊能維持在8元/平方米/天，出租率也維持在85%以上，遇到特別好的客戶(hù)他們才會(huì)考慮調(diào)整租金。”一家外資代理機(jī)構(gòu)告訴記者。

　　而新寫(xiě)字樓則面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，一些去年新面市的甲級(jí)寫(xiě)字樓，基本要把租金控制在4.5—5元/平方米/天才能打動(dòng)租戶(hù)。“我們最近成交一筆交易，美國(guó)一家保險(xiǎn)公司在竹園商貿(mào)區(qū)的長(zhǎng)泰國(guó)際金融中心租下5780平方米做其亞太區(qū)總部，成交價(jià)是4元/平方米/天。”上述代理機(jī)構(gòu)向記者透露。

　　而位于小陸家嘴的東亞銀行金融大廈（原名高寶金融中心）近期租金成交價(jià)僅4.8元/平方米/天。

　　不僅租金下跌嚴(yán)重，新增寫(xiě)字樓的預(yù)租情況也不容樂(lè)觀。記者了解到，從去年年底至今，環(huán)球金融中心幾無(wú)租賃成交，目前出租率仍維持在四成左右。而啟動(dòng)預(yù)租已達(dá)半年之久的會(huì)德豐廣場(chǎng)至今更是零成交，租金報(bào)價(jià)也從高達(dá)15元/平方米/天，下調(diào)至目前的11.5元/平方米/天。

　　“兩個(gè)中心”是長(zhǎng)期利好

　　不過(guò)，近日公布的上海“兩個(gè)中心”藍(lán)圖讓處在困境中的寫(xiě)字樓業(yè)主看到了希望。“通過(guò)與寫(xiě)字樓業(yè)主第一時(shí)間的溝通我們發(fā)現(xiàn)，上海將建設(shè)國(guó)際金融中心這一重大利好令寫(xiě)字樓業(yè)主信心大增。”陳浩認(rèn)為，“兩個(gè)中心”是一個(gè)長(zhǎng)期利好，但在短期內(nèi)上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的艱難環(huán)境可能無(wú)法改善。“建議業(yè)主挺過(guò)這3—5年，在曙光來(lái)臨之前必須保證自己還活著。所以哪怕現(xiàn)在降價(jià)出租都可以，但租期不能太長(zhǎng)，2—3年為宜。”

　　陳浩表示，到2020年“兩個(gè)中心”建成時(shí)，目前上海已有的450萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓總量以及未來(lái)三年內(nèi)即將上市的寫(xiě)字樓供應(yīng)，仍遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足上海作為金融中心的寫(xiě)字樓租賃需求。他預(yù)計(jì)，不將“兩個(gè)中心”的利好因素考慮在內(nèi)，預(yù)計(jì)2009年底至2010年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率將在25%—30%左右。