號稱60萬平方米的國美商都，即便在當(dāng)今的亞洲商業(yè)地產(chǎn)項目中，其面積也能位居前列。這兩座建了4年仍未完工的龐大建筑物曾經(jīng)承載著黃光裕的地產(chǎn)夢想。

    不過，經(jīng)歷了禹晉永、吳坤嶺、童淵，再到周東權(quán)，4任總經(jīng)理在4年里連續(xù)更迭之后，國美商都還在原地踏步——連市場定位都沒有確定，最終成為黃光裕地產(chǎn)夢想的一味毒藥。

    先天不足

    國美商都何以最終走向被賣的命運呢？這是一個從誕生之日起就先天不足的項目。在2005年5月份，國美置業(yè)以總價8.05億元競得這一北京市年度最大的招拍掛項目，命名為“國美商都”。

    這個禹晉永自己拍板拿下的項目讓當(dāng)時正在出差的黃光裕頗有點措手不及。注冊資本只有1.5億元的鵬潤地產(chǎn)并無力償付高達8億元的土地出讓金，如何啟動這一項目？當(dāng)然更大的難題在于，如何運作這樣大體量的商業(yè)體？禹晉永提出的科技地產(chǎn)在8個月后就出局了。

    2006年，具有豐富地產(chǎn)銷售經(jīng)驗的香港人童淵出任鵬潤地產(chǎn)總經(jīng)理，并對鵬潤地產(chǎn)展開重組。同年，鵬潤地產(chǎn)繳清了國美商都土地款，并將此項目案名改為鵬潤國際時尚交易中心，不過，童淵拋出的服裝時尚中心也沒能改寫最終出局的命運。

    2007年6月，臺灣人周東權(quán)入主，在童淵的基礎(chǔ)上進行了改良。“這么大的一個項目，全部做有困難，所以考慮的結(jié)果是其中一座維持原來的概念，稍微做些調(diào)整，另外一座做成購物中心。”周東權(quán)說。

    不過，在2008年10月，周東權(quán)因為與鵬潤地產(chǎn)管理層的一些分歧，掛印而去。結(jié)局是更換了四任總經(jīng)理、三度易名之后，國美商都仍然是一個半拉子工程，而在這個項目里已經(jīng)沉淀了黃光裕大筆的真金白銀。

    據(jù)原國美置業(yè)總經(jīng)理吳坤嶺估算，國美商都地上規(guī)劃建筑面積35萬平方米、地下4層面積20多萬平方米，當(dāng)年的總地價為8億元，建安成本約為2000元/平方米，加上營銷推廣費用，總投入大概在24億元左右。

    走向賣身

    據(jù)周東權(quán)介紹，現(xiàn)在國美商都的推廣思路還是延續(xù)當(dāng)時的思路。

    事實上，在去年年底，這一項目已經(jīng)如此接近擺脫一直空轉(zhuǎn)的尷尬，只不過最終卻沒有一個完美的結(jié)局。

    在一位曾經(jīng)參與國美地產(chǎn)招商的高層看來，問題出在黃光裕過高地追求投資回報率。“要求第一年租金達到7元/平方米/日，且是以建筑面積計算。這是一個不可能實現(xiàn)的目標(biāo)。”