隔街相對 兩處裙房全購 近日，記者獲悉，繼長壽商業(yè)廣場之后，在紐約上市的黑石基金（２００７年之前被稱作全球最大的私募基金）旗下位于上海的投資公司盈石資產(chǎn)管理公司，已經(jīng)將長壽路上在建的悅達(dá)信一時代廣場的（裙房）商場部分收入囊中。據(jù)一名不愿透露姓名的知情人士向記者介紹稱，盈石資產(chǎn)管理公司已經(jīng)與上述廣場的開發(fā)商悅達(dá)地產(chǎn)簽訂了相關(guān)協(xié)議以收購其在建中的商場物業(yè)。同時，開發(fā)商悅達(dá)地產(chǎn)在信一時代廣場的馬路對面（隔長壽路）的，已經(jīng)以“芳匯廣場”的品牌持有、經(jīng)營了數(shù)年的悅達(dá)國際大廈的商場部分，也已被盈石資產(chǎn)管理公司一并收購。 芳匯廣場，于２００６年９月開業(yè)，近３年來已經(jīng)以“女性購物”特色在當(dāng)?shù)匦∮忻麣�，記者了解到，�?dāng)前，在與悅達(dá)方面尚未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶的前提下，盈石已經(jīng)開始著手“接管”兩處物業(yè)。 在建中的悅達(dá)信一時代廣場，位于長壽路與萬航渡路的交界處，占地面積１．３７萬平方米，是集辦公、零售商場于一體的綜合性寫字樓，總建筑面積約１０．０６萬平方米，由４層高的裙房和３０層高的辦公大樓組成，其中，商業(yè)裙房由地上４層和地下１層組成，建筑面積總計約４．１萬平方米；而開張已數(shù)年的芳匯廣場，坐落于長壽路１１１８號（信一時代廣場對面），已經(jīng)分拆售罄的寫字樓悅達(dá)國際大廈的裙房，總建筑面積僅約１．８萬平方米，共分五層。其于２００６年９月開張之后，數(shù)度開展高調(diào)宣傳攻勢，以宣揚自己的“滬上首個女性消費主題商場”的特色定位。
盈石之前 黑石出面交易 盈石資產(chǎn)管理有限公司成立之前，黑石基金在去年通過股權(quán)收購方式，已在長壽路的中段位置收購了建筑面積４．１萬平方米的長壽商業(yè)廣場。該筆交易由于過程一波三折而廣為上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)矚目。但是，從長壽商業(yè)廣場，到最新收購悅達(dá)信一時代廣場、芳匯廣場，記者注意到了這一前一后的兩單交易的截然不同。 總建筑面積４．１萬平方米的長壽商業(yè)廣場坐落于長壽路、陜西北路口，也是一幢６層高的商業(yè)裙房（其上主體建筑為已入住數(shù)年的住宅樓盤日月星辰），原本由香港上市公司卓越金融（０７２７．ＨＫ）旗下的項目公司峻領(lǐng)德高持有（卓越金融通過全資附屬公司德高間接擁有峻領(lǐng)德高１００％股權(quán)）。去年６月，卓越金融與黑石訂立協(xié)議，將德高全部股本的９０％出售給黑石，為此，黑石應(yīng)支付人民幣現(xiàn)金６．２５５億元，以及代為償還之前上海銀行（浦東分行）授予峻領(lǐng)德高的８項抵押貸款和“一些相關(guān)營運資金融資”（共計４．３５億元）。粗略估算，所以，以當(dāng)時黑石收購長壽商業(yè)廣場的九成股權(quán)計算，其需要還貸９０％（約３．９１５億元）——實際收購總額將達(dá)到１０．１７億元。 去年１０月底，這一交易經(jīng)過一系列變故，變成黑石收購長壽商業(yè)廣場９５％的股權(quán)，而收購價卻下調(diào)為５．３６７億元，加上將要償還項目貸款本金的９５％（約４．１３２５億元）。也就是說，黑石最終收購長壽商業(yè)廣場的總代價約為９．５億元。（總價較原先折讓６７００萬元，持股比例卻由９０％上升至９５％）。由此，黑石因掌控了長壽商業(yè)廣場其９５％權(quán)益，而擁有絕對的操控權(quán)，目前，黑石已經(jīng)對其外立面和內(nèi)部空間布局進行全面更改，連名稱亦從當(dāng)初香港卓越金融命名的“上海潮流”變?yōu)槿缃竦?ldquo;調(diào)·頻·壹”（ｃｈａｎｎｅｌ １）。 在收購長壽商業(yè)廣場的交易中。在上市公司卓越金融發(fā)布的一系列相關(guān)公告中，出現(xiàn)的買家始終都是黑石，而這次的悅達(dá)信一時代廣場和芳匯廣場的交易，據(jù)知情人士透露，買家已非黑石，而是盈石資產(chǎn)管理有限公司——黑石首次在中國大陸大規(guī)模斥資設(shè)立的資產(chǎn)管理公司。
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