香港知名房地產(chǎn)企業(yè)嘉里建設(shè)，在退還去年年中用17億取得的唐山地塊后不到1個(gè)月又發(fā)布公告，稱(chēng)將和香格里拉聯(lián)手再于唐山市拿地。

　　拿地和棄地

　　2月5日，嘉里建設(shè)發(fā)布公告稱(chēng)將合資競(jìng)投中國(guó)河北省唐山市地塊，并分別支付訂金9560萬(wàn)元及4780萬(wàn)元，兩公司所占權(quán)益為40%及20%。

　　據(jù)嘉里建設(shè)的介紹，預(yù)備競(jìng)投的項(xiàng)目有兩塊，總面積為94,768.13平方米。其中一塊位于唐山市鳳凰新城區(qū)大里路西側(cè)、長(zhǎng)虹道北側(cè)，總面積為18,912.19平方米；另一塊則位于鳳凰新城區(qū)大里路西側(cè)、朝陽(yáng)道南側(cè)，總面積為75,855.94平方米。

　　據(jù)相關(guān)人士透露，這次將會(huì)競(jìng)投的土地離嘉里建設(shè)剛剛放棄的地塊不遠(yuǎn)。

　　今年1月15日，嘉里建設(shè)與香格里拉宣布，放棄購(gòu)入去年投得的河北省唐山市土地。根據(jù)拿地時(shí)簽署的協(xié)議，嘉里建設(shè)將為這次放棄的行為向唐山市國(guó)土資源收儲(chǔ)交易中心支付2,390萬(wàn)港元作為罰金，相當(dāng)于合資方于項(xiàng)目中的最高投資總額約0.3%.

　　事實(shí)上，這塊被嘉里建設(shè)退回的土地也到手不足半年。2008年7月21日，嘉里建設(shè)有限公司旗下嘉里置業(yè)中國(guó)、新加坡長(zhǎng)春產(chǎn)業(yè)旗下全資子公司JIPL、香格里拉旗下香格里拉中國(guó)及敦年國(guó)際，共同以17.05億元人民幣的價(jià)格，在公開(kāi)掛牌中成功拍得唐山市鳳凰新城區(qū)3塊土地。

　　3個(gè)地塊面積分別為1.89萬(wàn)平方米、20.02萬(wàn)平方米和7.59萬(wàn)平方米，按照規(guī)劃將分別用做酒店、住宅和商業(yè)開(kāi)發(fā)。

　　策略調(diào)整

　　在短短不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，嘉里建設(shè)先是不惜被扣罰金也要退地，然后又宣告將重新在唐山購(gòu)地，這樣反復(fù)的行為多少叫人有些意外。

　　對(duì)嘉里建設(shè)有著長(zhǎng)期關(guān)注的標(biāo)準(zhǔn)普爾地產(chǎn)分析師符蓓她認(rèn)為，在目前的內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下，很多香港房地產(chǎn)企業(yè)都看淡預(yù)期。為謹(jǐn)慎起見(jiàn)，嘉里建設(shè)認(rèn)為在唐山用17億的價(jià)格取得土地并投入73億建設(shè)開(kāi)發(fā)并不是一個(gè)好的時(shí)機(jī)。因此，嘉里建設(shè)為減低風(fēng)險(xiǎn)并縮減不必要的開(kāi)支，才會(huì)放棄土地。

　　按照嘉里建設(shè)公布的數(shù)字，這3塊地的樓面價(jià)約為4316元/平方米。而根據(jù)唐山市地方房地產(chǎn)媒體公布的樓盤(pán)價(jià)格，該市的房?jī)r(jià)大多在3000-7000元之間。少數(shù)上萬(wàn)元的樓盤(pán)都是位于海邊的海景房。

　　也就是說(shuō)，以嘉里建設(shè)拿地的樓面價(jià)，再加上建安成本，住宅項(xiàng)目的售價(jià)則至少在八、九千以上，顯然，這個(gè)數(shù)字在鳳凰新城區(qū)來(lái)說(shuō)，并不算低。

　　嘉里建設(shè)也公開(kāi)表示：“鑒于目前市場(chǎng)狀況及發(fā)展項(xiàng)目地塊可能需要作出投資的規(guī)模，合資方已決定就屬于大規(guī)模發(fā)展的項(xiàng)目采納較保守方法。”

　　而且2009年，國(guó)際國(guó)內(nèi)的金融環(huán)境讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)也變得異常模糊，如果唐山市的房?jī)r(jià)不能繼續(xù)上漲甚至有所滑落，那么嘉里建設(shè)的收益則會(huì)很是危險(xiǎn)。

　　更何況，在2007年和2008年，嘉里建設(shè)在內(nèi)地的發(fā)展也可用激進(jìn)形容。以成都為例，未來(lái)3年內(nèi)，僅就成都目前的幾個(gè)項(xiàng)目總投資將在80億元以上。而目前嘉里建設(shè)手上有7個(gè)項(xiàng)目涉及重組事宜，如果重組由嘉里建設(shè)單獨(dú)投資的話(huà)，需要投入308.7億元人民幣的巨資。

　　截止2008年7月，嘉里建設(shè)在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備也超過(guò)了500萬(wàn)平方米，不論是土地交易金還是后期的開(kāi)發(fā)資金等等，都是一筆不小的數(shù)目。

　　但另一方面，嘉里建設(shè)對(duì)唐山市場(chǎng)還是比較看好的，他們表示“仍有興趣于唐山市作出投資”。嘉里建設(shè)認(rèn)為，由于準(zhǔn)備競(jìng)投的土地只有已放棄項(xiàng)目面積的1/3，面積較小，而且也可酒店以及住宅及配套商業(yè)用途，因此“嘉里建設(shè)及香格里拉相信，有關(guān)項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)之投資在現(xiàn)時(shí)市況下更為合適。”