樓市“許跑跑”

　　去年9月中旬，因未能成功IPO而陷入輿論壓力的許家印，正運(yùn)籌著一場(chǎng)讓行業(yè)意外的“行動(dòng)”，旗下13個(gè)全新樓盤，在國慶當(dāng)天全部85折銷售。

　　恒大內(nèi)部有人士私下感嘆：雖然說集團(tuán)的“成本價(jià)”將營銷費(fèi)用以及后續(xù)經(jīng)營管理成本都包含進(jìn)去了，但每個(gè)項(xiàng)目制定的價(jià)格，當(dāng)時(shí)確實(shí)非常接近成本了，“可以說已經(jīng)沒有什么利潤空間”。

　　盡管去年年初就已經(jīng)有大發(fā)展商在個(gè)別區(qū)域采取降價(jià)策略回籠資金，但一直到年底，幾乎沒有第二家開發(fā)商，像恒大地產(chǎn)一樣在全國范圍內(nèi)把價(jià)格降得那么徹底。

　　許家印的舉動(dòng)被外界視作“斷臂自救”之舉，因?yàn)樵诖酥�前，恒大在短短兩三年時(shí)間內(nèi)囤積了超過4500萬平方米的土地儲(chǔ)備，其中不乏2007年所獲得的高價(jià)地塊，巨額的土地款和工程款，無疑給該集團(tuán)帶來沉重的資金壓力。而在香港證券市場(chǎng)折戟而返的恒大，在營銷上出位，就顯得順理成章。

　　今年元旦期間，恒大再度采取大規(guī)模促銷的手法，全國近20個(gè)樓盤以“成本價(jià)”銷售，再度回籠資金10億余元。日前，恒大某高層透露，集團(tuán)在2008年的銷售額在118億元左右。

　　停止扮演“價(jià)格屠夫”

　　在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)，恒大始終顯得有些特立獨(dú)行。日前，該集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外宣稱，集團(tuán)旗下位于全國的項(xiàng)目，價(jià)格已經(jīng)觸底，今年不會(huì)再有下降空間。

　　而此刻，國內(nèi)多數(shù)開發(fā)商，都還未就2009年的市場(chǎng)走勢(shì)發(fā)表任何評(píng)論。市場(chǎng)上更多的聲音，均指向今年樓市并不樂觀。中原集團(tuán)主席施永青預(yù)計(jì)，房價(jià)在很多個(gè)城市將會(huì)進(jìn)一步下降并尋找支撐點(diǎn)，2009年的房價(jià)將會(huì)在低位徘徊，而且短期走出底部的可能性不大。

　　廣東某地產(chǎn)集團(tuán)營銷部門的人士私下透露，對(duì)于2009年的業(yè)績，集團(tuán)內(nèi)部壓力非常大。2008年在異常艱難的情況下確保了合同銷售與2007年持平，但已經(jīng)呈現(xiàn)強(qiáng)弩之末的疲態(tài)，2009年前景堪憂。

　　廣發(fā)證券的沈愛卿分析指出，通過對(duì)各城市收入比等指標(biāo)進(jìn)行分析后，廣發(fā)證券研究部門得出房價(jià)會(huì)繼續(xù)下跌的結(jié)論，盡管各城市情況不同，但房價(jià)需要下降到2007年初的水平才合理。目前，即使房價(jià)下跌幅度較大的深圳，關(guān)內(nèi)也還沒降到位。

　　行業(yè)內(nèi)對(duì)2009年的預(yù)期，無疑給開發(fā)商價(jià)格的進(jìn)一步下調(diào)作了鋪墊。對(duì)于擁有超過4000萬平方米土地儲(chǔ)備的恒大，2009年的貨量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年，如果恒大繼續(xù)降價(jià)，這意味著，其在全國的“價(jià)格戰(zhàn)”很可能在今年愈演愈烈。然而，恒大卻在新年之初，明確表示價(jià)格不會(huì)再下調(diào)。

　　對(duì)于自身的“觸底論”，恒大有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，集團(tuán)從去年9月就已經(jīng)采取了最低利潤的“成本銷售”，所以，恒大旗下今年將推出的數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，幾乎沒有再下降的空間。

　　顯然，恒大內(nèi)部仿佛對(duì)2009年的銷售仍然充滿信心。該集團(tuán)營銷部門負(fù)責(zé)人表示，2008年集團(tuán)從下半年才開始大力推貨。而今年全年的工作重點(diǎn)都放在營銷上，希望能有更好的銷售業(yè)績。

　　至于IPO，恒大方面三緘其口，表示不便透露任何信息。