咨詢機構(gòu)STR Global指出香港、洛杉磯、馬德里以及紐約、巴黎、多倫多、悉尼均出現(xiàn)酒店業(yè)務(wù)衰退的跡象。而倫敦的五星級酒店在金融城的潰敗下，更是元氣大傷。

　　而倫敦正是洲際酒店集團（LON:IHG）的上市地。

　　當(dāng)很多酒店集團在裁員、削減培訓(xùn)費用，盡一切努力降低成本過冬時，IHG卻選擇繼續(xù)急速擴張。單在行業(yè)下行態(tài)勢初顯的10月，IHG便簽約了50個酒店項目，幾乎每日新簽約兩個項目。

　　“當(dāng)業(yè)內(nèi)人人大談盲目的revPAR（酒店業(yè)財務(wù)標(biāo)桿，每間客房所獲收入），我們最關(guān)注的是酒店房間數(shù)的快速增長，這將為集團奠定戰(zhàn)勝對手的基礎(chǔ)。”洲際酒店集團CEO Andrew Cosslett如此對本報記者解釋險中求勝的叢林法則。

　　revPAR下跌

　　“寰球金融風(fēng)暴不可避免帶來影響，很多企業(yè)客戶也開始尋求打折客房，謀求削減差旅成本，而由于銀行不愿借貸，打算開張新酒店或?qū)�酒店進行整修的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，他們沒有足夠的現(xiàn)金。”IHG亞太區(qū)首席執(zhí)行官Peter Gowers在11月19日于深圳舉行的IHG亞太區(qū)領(lǐng)導(dǎo)力峰會上說。

　　挑戰(zhàn)亦反映在IHG的三季報中。該集團錄得的revPAR增長，從二季度的4％下滑至1.6％，而待發(fā)展酒店項目儲備，則從二季度的1800家微降至1773家。其中，10月的初步市場數(shù)據(jù)，更顯示行業(yè)在急速惡化——全球revPAR錄得了4.5％的下跌，美國市場的revPAR跌幅更達5.7％。

　　德意志銀行分析師Simon Champion在其11月12日的報告中指出，此前數(shù)周revPAR的情況一直在惡化，一如宏觀經(jīng)濟層面的表現(xiàn)。Cosslett對此的解釋是，過去數(shù)年全球revPAR平均增幅介于2.5％－2.8％，因此目前1.6％的增長其實仍然健康。“而且我們現(xiàn)時還不清楚，究竟10月的情況是暫時現(xiàn)象，還是將持續(xù)下去。”

　　Cosslett對片面強調(diào)revPAR的做法不以為然，“區(qū)別在于，當(dāng)我們的競爭對手還在強調(diào)revPAR維持增長之時，我們把精力放在盡快擴張酒店網(wǎng)絡(luò)與客房數(shù)量。而成果是，我們已提前半年達成三年增長目標(biāo)，即新增5萬-6萬間客房。當(dāng)我們的對手由于缺乏資金難以擴張，我們的酒店房間數(shù)卻已經(jīng)超越了對手，當(dāng)經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，彼此力量對比將發(fā)生巨變。”

　　這顯然需要執(zhí)行的條件。自2003年4月從飲料業(yè)母公司BASS獨立后，IHG就一直做輕資產(chǎn)戰(zhàn)略——不斷變賣旗下的酒店物業(yè)資產(chǎn)。在脫手150多家酒店物業(yè)后，IHG僅保留了在香港、巴黎等戰(zhàn)略城市的少數(shù)幾間旗艦店，徹底轉(zhuǎn)變?yōu)榫频旯芾砑捌放七\營企業(yè)。

　　“我們不做地產(chǎn)商。”IHG一內(nèi)部人士說。變現(xiàn)資產(chǎn)令洲際手握充�，F(xiàn)金，令行業(yè)下行時的持續(xù)擴張成為可能。截至目前，該集團全球擁有超過4000家酒店，客房數(shù)量行業(yè)最多，而自有產(chǎn)權(quán)的酒店數(shù)目低于1％。IHG的利潤構(gòu)成同樣體現(xiàn)出輕資產(chǎn)的特點——在三季度1.5億美元的利潤中，來自品牌加盟的利潤達1.49億美元，管理收入則占4800萬美元，僅有3100萬美元由自有物業(yè)的租賃產(chǎn)生。比照對手萬豪國際有一半的收入來自管理運營，洲際的加盟戰(zhàn)略更為激進。