4月21日，包括碧桂園董事長楊國強(qiáng)、合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依、富力地產(chǎn)董事長李思廉、萬通集團(tuán)主席馮侖、SOHO中國董事長潘石屹、雅居樂集團(tuán)主席陳卓林、世紀(jì)朝陽房地產(chǎn)董事長曾偉等大陸房地產(chǎn)界領(lǐng)軍人物集體赴臺灣考察房地產(chǎn)市場，而高雄、臺北、臺中的政府部門也將出面接待。

    種種跡象表明：大陸房企正在謀劃挺進(jìn)臺灣市場，而臺灣市場則對此也積極回應(yīng)。

    臺灣土地首次島外叫賣

    據(jù)受托標(biāo)售亞太會館的戴德梁行臺灣公司總經(jīng)理顏炳立介紹，威京集團(tuán)公開拍賣招商的項目亞太會館位于有“臺北曼哈頓”之稱的臺北信義計劃區(qū)，土地面積2468坪（約合8144平方米），目前是家五星級酒店。其周邊建筑包括臺北市政府、世貿(mào)展覽館、１０１大樓、新光三越百貨以及眾多豪宅，被稱為臺灣的“地王”地塊。顏炳立表示，臺灣地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人選舉結(jié)果出來后，其競拍價格一路攀升，目前起拍價是149億元新臺幣（約合人民幣35億元）。威京集團(tuán)是在臺灣享有紡織品“配額大王”、“股市四大天王”等稱號的臺商沈慶京旗下的商貿(mào)公司，而身為中國國民黨中央常委、威京集團(tuán)主席的沈慶京在臺灣亦赫赫有名，在寶島生意圈被稱作“威京小沈”。

    顏炳立向記者透露，目前大陸有不少一線主流開發(fā)商對這一地塊頗有興趣。不僅如此，目前還有10多家海外私募基金以及外資法人、壽險公司表示希望參與這一土地拍賣。

    談及目前臺灣地產(chǎn)市場的情況時，顏炳立告訴記者：“目前臺灣樓市由于看好‘三通’后的市場行情而持續(xù)上漲，并且有大量資金結(jié)匯后進(jìn)入臺灣的豪宅市場，比如有一位溫州客商在臺灣一次性購買100多套房子。”

    據(jù)顏炳立分析，2007年臺灣房地產(chǎn)投資火熱，投資金額高達(dá)1170億元新臺幣，創(chuàng)歷年新高，其中近八成（885億元新臺幣）為投資型資金，比例遠(yuǎn)高于自用型資金。在885億元新臺幣中，臺灣本地投資金額僅為439億元新臺幣，其余446億元新臺幣均為外地投資，外來資本對投資臺灣房地產(chǎn)獲利前景的看好可見一斑，臺灣也由此進(jìn)入亞洲熱點房地產(chǎn)投資市場行列�？紤]到臺灣融資利率和總體成本相對亞洲其他市場有較大優(yōu)勢，預(yù)計2008年，臺灣的房地產(chǎn)尤其是高端豪宅市場將會一片紅火。

    “胡蕭會談”后新情勢

    而此次的招商說明會，從某種意義上說，是為整個臺灣經(jīng)濟(jì)在大陸進(jìn)行招商引資和宣傳推廣，對于經(jīng)歷8年徘徊已處谷底的臺灣經(jīng)濟(jì)來說，意義尤為重要。

    在3月22日舉行的臺灣地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人選舉中，國民黨候選人馬英九、蕭萬長以領(lǐng)先221萬張票數(shù)的優(yōu)勢當(dāng)選。輿論普遍認(rèn)為，國民黨候選團(tuán)隊以開放的兩岸政策、專注于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的施政綱領(lǐng)獲得了選民的支持。臺灣地區(qū)民眾普遍相信，如果大陸的資金能夠進(jìn)入臺灣，將有力刺激臺灣經(jīng)濟(jì)的增長。

    與會專家學(xué)者和企業(yè)界人士紛紛表示，在當(dāng)前兩岸關(guān)系緩和、經(jīng)貿(mào)合作有望進(jìn)一步開放和升溫的大背景下，臺灣的房地產(chǎn)業(yè)、酒店旅游業(yè)、證券金融業(yè)、百貨零售業(yè)等經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域正在成為大陸投資商重點關(guān)注的熱點行業(yè)，而其中大陸企業(yè)投資臺灣房地產(chǎn)領(lǐng)域有可能率先成為現(xiàn)實。

    大陸開發(fā)商瞄向臺灣

    事實上，大陸一些著名的房地產(chǎn)企業(yè)也看好投資臺灣地產(chǎn)項目的獲利前景。沈輝庭表示，由于目前在大陸樓盤開發(fā)成本過高，銀行對于貸款的控制愈加嚴(yán)厲，給臺灣市場帶來很多機(jī)會。除了房地產(chǎn)業(yè)以外，港口、物流業(yè)也將成為大陸進(jìn)入臺灣的重要機(jī)會。由于此次赴臺的大陸地產(chǎn)界考察團(tuán)成員總身價已破兆(以新臺幣為單位計算)，預(yù)計此行將在臺灣有望引起極大反響。

    知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在會上表示，以大陸、香港、臺灣兩岸三地互動而言，目前是大陸房地產(chǎn)開發(fā)商到臺灣投資的最佳時機(jī)。首先因為面對緊縮政策，大陸企業(yè)需要進(jìn)行項目、行業(yè)、地區(qū)三大互補(bǔ)，以保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定。因此，需要尋找好項目、好產(chǎn)業(yè)，以及有利可圖的投資地區(qū)。而香港的地產(chǎn)已被李嘉誠等“四大天王”占去優(yōu)勢，大陸地產(chǎn)商進(jìn)入的可獲利性微乎其微。反之，到臺灣投資，獲利空間相當(dāng)寬廣。其次，以香港經(jīng)驗為例，一旦“三通”，臺灣經(jīng)濟(jì)將會翻升，未來經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)景也將趨向繁榮，樓市、股市都會有可觀表現(xiàn)。這可帶給大陸地產(chǎn)企業(yè)互補(bǔ)機(jī)會，而臺灣經(jīng)營環(huán)境成熟，私有財產(chǎn)的保護(hù)也比較到位，前往投資也有保障。第三，相對大陸利率居高不下，臺灣融資環(huán)境寬松，利率在3%以下，這可減輕地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。