聯(lián)街網(wǎng)據(jù)《第一財經(jīng)日報》消息：不出意外的話，中國平安進駐北京最大爛尾樓“嘉利來大坑”的時間，從現(xiàn)在開始將以天來計算。

平安信托物業(yè)投資副總監(jiān)艾兵在接受媒體采訪時表示，今年3月，這個曾經(jīng)荒廢10年被人們戲稱為“嘉利來大坑”，后又更名為“美邦國際中心”的項目，將正式換上新主人取的新名字——平安國際金融中心。

1月21日，一場“平安國際金融中心代理行推介會”在此項目對面的北京昆侖飯店舉行，中國平安首次公開發(fā)布了購買該物業(yè)的消息，然而，對于購買的細節(jié)，平安卻三緘其口。

代理行人士表示，平安只是購買了商業(yè)和寫字樓部分，酒店部分則被上海的金茂集團購得。至于購買金額，目前也未有公開數(shù)字，外界推算總轉(zhuǎn)讓額超過40億元。其中，中國平安交易金額不會低于24億元，而金茂集團出資約為16億元。

對于“嘉利來大坑”這個官司不斷、債權(quán)債務(wù)至今未清的項目，中國平安的做法在一些地產(chǎn)界人士看來是“莽撞行事”。雖然有消息稱，中國平安在購買前，曾委托北京中倫金通律師事務(wù)所對該項目做了詳盡的盡職調(diào)查，并表明只是購買物業(yè)，不涉及到債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移。

但了解“嘉利來大坑”的人都知道，此項目利益各方10年來一直兵刃相見，且勝負未定。

“這個項目從法律上來說產(chǎn)權(quán)是屬于我們的，中國平安的律師從來沒有找我們了解過情況，也沒有人聯(lián)絡(luò)過我。”嘉利來國際（集團）有限公司董事長穆軍在接受《第一財經(jīng)周刊》采訪時表示。

顯然，中國平安并未與嘉利來國際進行交易，“我們是向美邦亞聯(lián)公司買的樓！”艾兵稱。項目的原主人到底是誰，是個糾纏不清的話題。

這個由香港嘉利來國際集團有限公司（占60%股份）與另外兩家公司共同出資，始建于1995年的房地產(chǎn)項目，曾因1997年亞洲金融風暴無法按時獲得韓國大宇集團的貸款而陷入停頓狀態(tài)。2006年初，此項目突然復工，主人卻成了北京美邦亞聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

但嘉利來國際稱，公司是在股權(quán)早已獲得國家商務(wù)部確認，等待北京市商務(wù)局執(zhí)行的過程中被無故踢出局的。于是，一系列行政訴訟和仲裁就此展開，至今仍未完結(jié)。有知情人士稱，美邦拿到此項目后，曾向很多大公司做過推介，但面對這樣一灘渾水，這些公司紛紛望而卻步。就在去年，還有媒體爆出，當時推廣名為美邦國際中心的該項目在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示的退房率高達504.65%，此項目的京房售證字（并）208號的批準銷售套數(shù)為43套，而退房次數(shù)竟然達217次。因此有分析人士指出，目前中國平安與美邦亞聯(lián)的此項交易尚未走完程序，加之該寫字樓尚屬期房，買賣雙方僅是預(yù)售簽約。作為上市公司的中國平安遲遲未對購樓事項發(fā)出公告，似乎印證了這一點。其實，中國平安購買“嘉利來大坑”的消息并非第一次傳出。早在去年5月，便有媒體透露中國平安將花費30億至35億元購買美邦國際中心的消息。但這一信息正式出爐的時間卻是今年1月21日，當天也是中國平安公布董事會決議，向不特定對象公開發(fā)行不超過12億A股之日，就在這一天，A股大盤大幅下跌，中國平安封于跌停，后又連續(xù)跌停。

中國平安對房地產(chǎn)的高回報率覬覦已久。艾兵說：“中國平安以平安信托為基礎(chǔ)開展物業(yè)投資已超過三年，投資目標集中在寫字樓、零售物業(yè)、服務(wù)式公寓，以及商務(wù)型酒店等領(lǐng)域，綜合存量接近100億元。”有野心進軍地產(chǎn)業(yè)的保險公司并非中國平安一家。據(jù)不完全統(tǒng)計，中國人壽、中國太保、泰康人壽、華安財險、民生保險、新華保險等大型中資企業(yè)，都在北京、上海和廣州等中心城市黃金地段直接、間接購買土地，建造寫字樓和商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，或?qū)ふ液驼勁锌墒召彽奈飿I(yè)，以股權(quán)或自用物業(yè)的方式曲線進入房地產(chǎn)業(yè)。不過，保險公司涉足房地產(chǎn)業(yè)的風險也不容忽視，中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛對《第一財經(jīng)周刊》說，與地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度不高，對地產(chǎn)業(yè)不了解，缺乏專業(yè)的團隊和經(jīng)驗，是保險公司做房地產(chǎn)的最大瓶頸。國外保險公司的經(jīng)驗是選擇與投資基金或?qū)�業(yè)的房地產(chǎn)公司合作，以此降低風險。