不過，與近年來在中國(guó)內(nèi)地其他地區(qū)的尷尬境遇相若，凱雷在浙江的投資也并非坦途———去年曾試圖收購(gòu)杭鋼股份(600126)母公司杭州鋼鐵集團(tuán)旗下項(xiàng)目，終因價(jià)格原因而鎩羽。

    接近收官

    凱雷擬參股國(guó)內(nèi)民營(yíng)酒店業(yè)老大——開元國(guó)際酒店管理公司的消息早在去年7月即已傳出(早報(bào)財(cái)經(jīng)版去年7月10日曾作報(bào)道)，之前雙方已談判年余。在酒店業(yè)投資方面并無特別優(yōu)勢(shì)的凱雷計(jì)劃斥資一億美元獲得開元酒店40%股份。

    去年11月，雙方簽署協(xié)議。開元酒店母公司——開元旅業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)陳妙林日前在接受早報(bào)記者采訪時(shí)透露，根據(jù)協(xié)議，凱雷將分2期付清成交款，首期款項(xiàng)已到位，剩余款項(xiàng)會(huì)在下月打進(jìn)。陳妙林未透露各期款項(xiàng)具體金額。不過，他去年底接受媒體采訪時(shí)稱，凱雷首批資金約3.4億元人民幣，“所有資金到位前，合作只算基本成功。”

    陳妙林表示，與凱雷合作收官后，開元酒店將借助其資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，加速擴(kuò)張并登陸資本市場(chǎng)。根據(jù)此前的目標(biāo)，開元將在未來5年中每年新開5-6家酒店，計(jì)劃到2010年達(dá)到35家左右，2010年后擴(kuò)大到65家左右；同時(shí)，開元酒店計(jì)劃在2010年左右上市，大致募集8億-9億元人民幣。

    轉(zhuǎn)戰(zhàn)民企

    知情人士日前向早報(bào)記者透露，幾乎與接洽開元同步，凱雷曾嘗試收購(gòu)浙江省屬國(guó)企杭州鋼鐵集團(tuán)旗下一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，但因價(jià)格原因未果。

    對(duì)凱雷而言，失手“國(guó)資”并不陌生，這也是其入股開元酒店引起關(guān)注的主要原因———被認(rèn)為是“轉(zhuǎn)戰(zhàn)民企”的標(biāo)志。公開報(bào)道顯示，凱雷先后折戟的國(guó)資項(xiàng)目包括并購(gòu)徐工機(jī)械、入股廣東發(fā)展銀行與重慶市商業(yè)銀行、收購(gòu)山東�；�(000822)等。

    杭鋼集團(tuán)該房地產(chǎn)項(xiàng)目名為“深圳富春東方(集團(tuán))有限公司股權(quán)包”，涉及4家公司，分別是深圳富春東方70%股權(quán)、萬軒置業(yè)(深圳)公司70%股權(quán)、南京恒邦房地產(chǎn)公司66.5%股權(quán)和南京富春東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司21%股權(quán)。其中，深圳富春東方注冊(cè)資本1460萬美元，是全國(guó)性房開企業(yè)。

    “凱雷是該項(xiàng)目最早的意向受讓人，但杭鋼集團(tuán)與它談得非常辛苦、被動(dòng)，光合同就修改了不下6次，凱雷的最高價(jià)是4.4億元。”前述知情人士透露，價(jià)格無法談攏，“杭鋼集團(tuán)決定將項(xiàng)目委托浙江產(chǎn)權(quán)交易所拍賣，凱雷選擇了退出。”

    去年3月，深圳富春東方(集團(tuán))有限公司股權(quán)包開拍，起始價(jià)4.4549億元，被由包括深圳萬科房地產(chǎn)有限公司在內(nèi)的“萬科系”公司組成的競(jìng)買聯(lián)合體競(jìng)得，價(jià)格為10.05億元。