鹿都國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)是一個(gè)占地83畝的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，請(qǐng)問(wèn)為何選擇在松江建造這個(gè)項(xiàng)目？

    鄭總：在松江打造這樣一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目可以講一個(gè)歷史機(jī)遇，恰逢松江政府對(duì)松江老城區(qū)進(jìn)行舊城改造，我們有幸拿到這個(gè)項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目位于松江老城區(qū)的中心地段，是老城區(qū)最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

    搜房記者：打造一個(gè)成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并不容易，請(qǐng)問(wèn)鄭總，鹿都房產(chǎn)在該項(xiàng)目的前期定位上是如何考慮的？

    鄭總：在前期定位方面作為開(kāi)發(fā)商我們確實(shí)花了很多心血，綜合考慮了松江老城區(qū)已有的商業(yè)業(yè)態(tài)，相對(duì)來(lái)講還是比較豐富的，但是我們同時(shí)也發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有的商業(yè)都比較陳舊，營(yíng)業(yè)模式、建筑格局以及經(jīng)營(yíng)理念都還是上世紀(jì)90年代的，因此鹿都國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)這樣一個(gè)大型項(xiàng)目，必將在建筑規(guī)劃、商場(chǎng)格局、業(yè)態(tài)引入等方面按照高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求來(lái)打造。

    搜房記者：鹿都國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)的項(xiàng)目特色和優(yōu)勢(shì)？

    鄭總：在體量上，鹿都國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)居松江之首，77000平米的建筑面積，是目前松江區(qū)域最大的商業(yè)項(xiàng)目，而在業(yè)態(tài)引入方面則將看準(zhǔn)市場(chǎng)一線、二線品牌，這樣的安排明顯提升了松江的商業(yè)氛圍，此外我們還將邀請(qǐng)世界零售業(yè)巨頭沃爾瑪的加入，這必將全面提升鹿都國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)的人氣和凝聚力。

    搜房記者：建成后的鹿都國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)將給消費(fèi)者呈現(xiàn)一副怎樣的畫面？對(duì)市場(chǎng)將產(chǎn)生怎樣的影響？

    鄭總：我們希望鹿都國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后能夠給松江區(qū)域的消費(fèi)者集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、集會(huì)一站式的服務(wù)環(huán)境，全面提升松江人們的生活品質(zhì)和消費(fèi)體驗(yàn)。

    搜房記者：您認(rèn)為要打造一個(gè)成功的商業(yè)地產(chǎn)，需要注意哪些方面？

    鄭總：我覺(jué)得要打造一個(gè)好的項(xiàng)目，首要的是前期定位，前期定位把握準(zhǔn)了，后期的招商和經(jīng)營(yíng)就可以事半功倍，避免走很多的彎路；除此以外，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)理念對(duì)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目也是非常重要的，有些開(kāi)發(fā)商可能是考慮短期行為，這樣一來(lái)項(xiàng)目在短期內(nèi)可能有所收獲，但從長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)角度來(lái)說(shuō)肯定缺少一個(gè)延續(xù)性，我們考慮的是一個(gè)長(zhǎng)期的考慮，對(duì)我們鹿都廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)很多方面的細(xì)節(jié)、經(jīng)營(yíng)理念和模式我們考慮的都是長(zhǎng)期的有序的發(fā)展，比如商業(yè)部分，除了前期初次招商在商家的品牌、業(yè)態(tài)的引入等方面選擇和控制之外，我們還特地組建了專業(yè)得經(jīng)營(yíng)管理公司，聘用一些專業(yè)人員進(jìn)行管理，達(dá)到長(zhǎng)期有序的發(fā)展，這樣對(duì)松江得商業(yè)經(jīng)濟(jì)氛圍肯定會(huì)有很大得提升。

    搜房記者：對(duì)于企業(yè)品牌認(rèn)知度，鄭總的看法是？

    鄭總：企業(yè)的品牌認(rèn)知度和項(xiàng)目的知名度其實(shí)是相輔相成的，一個(gè)好的企業(yè)他的項(xiàng)目會(huì)賦予消費(fèi)者很大的信任度，而同樣產(chǎn)品的品牌知名度高也會(huì)給企業(yè)帶來(lái)好信譽(yù)。對(duì)鹿都房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，雖然我們是一個(gè)新的企業(yè)，鹿都廣場(chǎng)也是一個(gè)全新的項(xiàng)目，但我們對(duì)項(xiàng)目的定位采用的是一個(gè)高起點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目的要求也是一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)，我們希望做出的產(chǎn)品在市場(chǎng)上獲得消費(fèi)者的認(rèn)可和良好的口碑。

    搜房記者：對(duì)于上海和松江商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展請(qǐng)發(fā)表您的見(jiàn)解？

    鄭總：最近幾年，房地產(chǎn)特別是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特別快，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)企業(yè)躋身進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中來(lái)，對(duì)上海來(lái)說(shuō)，城市中心的商業(yè)已經(jīng)相當(dāng)飽和，目前的商業(yè)開(kāi)發(fā)基本上都集中在城鄉(xiāng)結(jié)合部，對(duì)松江來(lái)講同樣如此，目前松江的商業(yè)供應(yīng)量基本達(dá)到人均1平米以上，我認(rèn)為目前松江的商業(yè)開(kāi)發(fā)冷熱不均，某些區(qū)域過(guò)熱，而某些區(qū)域又嚴(yán)重不足，現(xiàn)有商業(yè)布局、整個(gè)規(guī)劃比較陳舊，因此開(kāi)發(fā)一個(gè)全新的高端的商業(yè)項(xiàng)目在松江還有很大的開(kāi)發(fā)空間。我希望我們開(kāi)發(fā)的鹿都國(guó)際廣場(chǎng)可以提升整個(gè)松江老城區(qū)的商業(yè)品質(zhì)和形象。