上周，嘉德置地在資本市場和地產市場上接連出手。上周四， CapitaRetail China Trust(CRCT)宣布，將斥資3.36億新加坡元收購北京西直門嘉茂購物中心。19日，凱德置地在杭州又以人民幣10.2億元購得一幅面積為40355平方米的地塊，計劃用來建造第四個“來福士廣場”。

　　凱德置地內部人士稱，嘉德置地目前已經是中國最大的零售業(yè)房地產投資商。

　　CRCT購物中心增至8家

　　CRCT剛剛于去年年底在新加坡上市，此次是向嘉德商用中國孵化基金(CapitaRetail China Incubator Fund)手中收購這家7層的購物中心。嘉德置地持有該孵化基金30%的股份。嘉德置地也持有CRCT 26.3%的股權。因此，此次交易更多是“左手轉右手”。

　　交易完成后，凱德商用產業(yè)有限公司(下稱“凱德商用”)將繼續(xù)管理該購物中心，這是其在京管理的第四家購物中心。同時，CRCT旗下購物中心也由上市時的7家增至8家。

　　嘉德置業(yè)主要是通過嘉德商用中國發(fā)展基金以及嘉德商用中國孵化基金進行資產收購，再通過讓CRCT使用優(yōu)先認購權的形式收購嘉德在內地控股的商用物業(yè)。而作為CRCT戰(zhàn)略投資者的荷蘭養(yǎng)老基金和大東人壽保險，同時也是嘉德中國發(fā)展基金和嘉德孵化資金的戰(zhàn)略投資人。

　　嘉德置地三路兵馬

　　這些紛繁復雜的公司名稱后面，隱藏著一個并不復雜的事實，即新加坡地產巨頭嘉德置地對中國商業(yè)地產市場的野心。上述所有其他公司都是嘉德置地的子公司，他們在中國有著不同的分工。

　　目前凱德置地負責發(fā)展來福士廣場項目，除了上海著名的來福士廣場和此次杭州拍下的項目，其目前在北京和成都還有兩個在建項目。來福士廣場一般都是地標式的綜合性地產項目，其中商場部分由凱德置地自己經營管理。由于上海來福士人氣持續(xù)升溫，成了該公司直接涉足零售業(yè)的成功印證。

　　凱德商用目前在中國28個城市里擁有和管理33家購物商場，總面積達到150萬平方米，總資產額達到13.4億美元。在未來的幾年里，它將擁有和管理超過70個購物商場，總面積超過320萬平方米，資產總值也將超過30億美元。美國零售巨頭沃爾瑪就是他們主要的租客，他們的合作具有持續(xù)性和排他性。凱德商用的主要合作伙伴有深國投等，它的身影經常出現在中國的二、三線城市。

　　從去年年底開始，嘉德置地在中國零售業(yè)房地產市場上又多了第三支勁旅。CRCT是新加坡本地首個純粹投資中國零售房地產的房地產投資信托，旗下原擁有7家購物中心，分別是北京的望京嘉茂購物中心、九龍商廈、安貞華聯商廈，上海的七寶嘉茂購物廣場，河南鄭州的華聯商廈，內蒙古呼和浩特的金宇購物中心，以及安徽蕪湖的嘉信茂廣場。

　　從融資模式上看，CRCT最有利于購物中心這種投入大、回報期長的項目。嘉德置地曾透露，CRCT將為集團構筑完整的中國零售商場版圖爭奪戰(zhàn)略地位，協助其進軍北京、上海、廣州這三個主要城市以外的地區(qū)，涉足其他外資難以觸及的二、三線城市的商業(yè)地產。