目前，芳匯廣場已經(jīng)投入運營，這是在上海的首個以女性為主題的項目，也是悅達(dá)地產(chǎn)在上海的第一個商業(yè)項目，從去年的9月28日到現(xiàn)在，不論從營業(yè)額還是其他各方面來說都很不錯。就區(qū)域問題來看，隨著附近住宅區(qū)的增多，人流量的增大，在未來此項目有著廣闊的發(fā)展空間。在FRANK認(rèn)為，一個商場的經(jīng)營不能好高騖遠(yuǎn)，關(guān)鍵是針對區(qū)域問題內(nèi)的客戶是否能抓得住，畢竟真正慕名而來的客戶還是少，所以歸根到底還是區(qū)域問題，對我來說也許是5公里，但是對正大廣場來說也許是10公里，20公里，甚至30公里。比如說開飯店，有些人認(rèn)為自己朋友多可以來捧場是沒問題，但關(guān)鍵的是任何情況除了朋友捧場更重要的是要貨真價實，物有所值才是留住消費者最重要的因素。

　　這么多年來，悅達(dá)打造過眾多的精品項目，公司成功離不開悅達(dá)人的共同努力與創(chuàng)新，悅達(dá)人身上有著敬業(yè)、專業(yè)、聰慧、好學(xué)的特質(zhì)，悅達(dá)集團(tuán)有著成千上萬的人我不知道，但是就悅達(dá)地產(chǎn)來說，連加班加點沒都加班費。雖然有些開玩笑說老板剝削我們，但是說歸說，他們還是很心甘情愿的去做的，非常敬業(yè)。要說到專業(yè)問題，一般的中層干部都是在商場打滾了好幾年的，有著很高的忠誠度。

　　包括我現(xiàn)在招人看人很重要，比如說專業(yè)怎么樣，懂不懂，在著崗位上是否能勝任，另外就是態(tài)度問題，套用米盧一句話“態(tài)度取決一切”，哪怕在專業(yè)方面有所欠缺，但是愿意拿幾本書翻翻，愿意經(jīng)常去商場實地考察，那就是個好的開端，相反如果專業(yè)知識好，但不愿意再去學(xué)，那么將會不進(jìn)則退。雖然不能絕對的說態(tài)度取決一切，但是態(tài)度確實是個很重要的問題。

　　另外，在我們公司8小時內(nèi)和外分得很清楚。我在8小時內(nèi)，就是談工作，在我著個當(dāng)總經(jīng)理的來看，大家工作完成的怎么樣，指令下達(dá)的怎么樣。8小時外，大家可以在一起沒大沒下的，比如唱歌跳舞的都可以，即使我不會玩但也絕不掃大家的興，有些時候我或許比年輕人玩的更瘋狂。在公司內(nèi)部絕不會有八卦，搬弄是非之類的事情發(fā)生，對著方面是非常嚴(yán)厲的。否則大家就整天不會想工作，互相猜測著，那么我在處理人員關(guān)系上面就會很累。在工作方面如果下屬做的不好，就算批評也是就事論事。如果一件事沒做好要么是沒能力，但是沒人會承認(rèn)自己是沒能力的，如果不是能力問題，那么就是工作態(tài)度問題，沒去好好想。

　　目前，長三角是我們公司的重要陣地。對于未來是否向長三角其他的區(qū)域發(fā)展，就我個人，給總部的意見是，在商業(yè)地產(chǎn)方面還是以上海為主。比如說一個剛建成的商場，如果馬上賣掉，賣的只是個空架子，如果完成做好，三年，五年，甚至十年后賣的就是生意。當(dāng)然著一切要建立公司有實力的前提下。

　　事實上，我以前一直是做媒體的，80年代初在上海電視臺做了七年的記者，隨后到了加拿大，直到94年底從國外回來，還是很喜歡媒體行業(yè)。在一次偶然的機(jī)會，和一個房產(chǎn)老總談話，當(dāng)時的我對房產(chǎn)只是停留在以前采訪學(xué)習(xí)中的很少的了解，但最終還是進(jìn)入了房產(chǎn)，在當(dāng)時的情況自己主動要了三個月的適用期，在我決得，不僅僅是公司在試用我，更重要的是看自己能否勝任著個崗位。

　　最近，住宅地產(chǎn)非�；馃�，在以前的曹家渡沒有一個商業(yè)廣場，而芳匯廣場正好填補了空缺。

　　在未來商業(yè)地產(chǎn)很有前景，特別是在上海。但是到了香港600萬人的城市，才發(fā)現(xiàn)上海的商業(yè)地產(chǎn)少的可鄰。在上海主要商圈比如徐家匯、五角場、龍之夢，八佰伴等，路就是淮海路，南京路，西藏路，大概就幾條這樣繁華的路，但是在香港就不可思議，我一直都說香港的商業(yè)是很有厚度的，不是幾條路幾個圈，它是整個一大片，比如說尖沙咀，條條馬路都是那么的熱鬧，著在上海是無法找出來的，比如熱鬧的淮海路，但是淮海路過來的其它路商業(yè)就是那么的單薄。

　　進(jìn)入房產(chǎn)領(lǐng)域，最大的人生感悟，就是對人要坦誠。在和朋友相處中，他們都決得我是個很隨和真誠的人。其實自己很少接受媒體采訪，包括朋友叫我做專訪，但是我決得在自己身上有很多經(jīng)歷，有時候在想自己退休后可以寫一本自傳，不是為了給消費者或是讀者，給自己的兒子。