多方報(bào)告顯示,2021年第三季度,上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持復(fù)蘇回暖趨勢(shì),租金價(jià)格繼續(xù)上漲,辦公樓租賃需求持續(xù)復(fù)蘇。尤其在核心中央商務(wù)區(qū),強(qiáng)勁需求使得空置率持續(xù)下降。其中,包括金融服務(wù)業(yè)、生物醫(yī)藥、零售和科技新媒體等行業(yè)繼續(xù)推動(dòng)浦西中央商務(wù)區(qū)的需求。

上海日月光中心伯爵居

　　多方報(bào)告披露

　　三季度市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

　　根據(jù)仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示,第三季度,上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)凈吸納量錄得38.6萬(wàn)平方米,其中中央商務(wù)區(qū)凈吸納量上升至17.4萬(wàn)平方米。中央商務(wù)區(qū)整體租金環(huán)比上漲0.9%,浦西中央商務(wù)區(qū)在優(yōu)質(zhì)辦公樓的帶動(dòng)下租金上漲1.8%。

圖片源于戴德梁行

　　無(wú)獨(dú)有偶,根據(jù)萊坊最新發(fā)布的2021年第三季度《上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)報(bào)告》顯示,第三季度,上海甲級(jí)寫字樓平均租金止跌回升,達(dá)到每天每平方米8.38元,環(huán)比上漲0.96%。萊坊研究人士認(rèn)為,除上海部分寫字樓業(yè)主調(diào)高租金報(bào)價(jià)、降低裝修免租補(bǔ)貼等因素外,租金給付能力較高的行業(yè)公司在第三季度表現(xiàn)活躍,是推動(dòng)上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金觸底反彈的重要原因。

　　而戴德梁行的報(bào)告則表明,第三季度,上海核心區(qū)的寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)良好,凈吸納量環(huán)比上揚(yáng)65.2%,空置率環(huán)比下探2.47%。從租金表現(xiàn)來(lái)看,第三季度,上海甲級(jí)寫字樓平均租金8.11元/平方米/天,環(huán)比二季度微漲0.37%;其中核心區(qū)為9.29元/平方米/天,環(huán)比上揚(yáng)0.43%。

圖片源于戴德梁行

　　新業(yè)態(tài)發(fā)力

　　成為寫字樓主力租戶

　　一個(gè)有趣的現(xiàn)象是,雖然金融服務(wù)業(yè)等老牌業(yè)態(tài)仍然是寫字樓的主力租戶,但是一大批科技、新媒體、生物醫(yī)藥等行業(yè)也已經(jīng)成為了寫字樓市場(chǎng)的“紅人”。換句話說(shuō),從租賃行業(yè)的分布來(lái)看,一家獨(dú)大的現(xiàn)象已經(jīng)消失,換來(lái)的是入駐企業(yè)的行業(yè)多樣性更為顯著。

　　比如,生物醫(yī)藥企業(yè)在新一輪的擴(kuò)張下,對(duì)于寫字樓租賃的需求愈發(fā)迫切。符合“Z世代”生活需求的游戲公司、新媒體也發(fā)展迅速,對(duì)寫字樓的要求也更高。不僅如此,在社會(huì)商業(yè)數(shù)字轉(zhuǎn)型背景下,以及培育上海成為國(guó)際消費(fèi)中心城市的政策導(dǎo)向下,電商類、IT網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等行業(yè)也已經(jīng)積極壯大,從而帶來(lái)對(duì)辦公市場(chǎng)新的擴(kuò)張需求。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,隨著新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)對(duì)辦公室租賃需求呈現(xiàn)出增長(zhǎng),未來(lái)上海的辦公樓的發(fā)展趨勢(shì)就是針對(duì)這些行業(yè)打造符合他們需求的項(xiàng)目。而且新產(chǎn)業(yè)更加注重員工為中心的辦公心態(tài),所以,辦公市場(chǎng)應(yīng)該往更加多元化、個(gè)性化、人性化的方向發(fā)展,以滿足新經(jīng)濟(jì)行業(yè)企業(yè)的期望。同時(shí)辦公樓也需要與周邊的商業(yè)載體,例如購(gòu)物中心等進(jìn)行配合,提供定制化的配套服務(wù)和設(shè)施。

上海打浦橋日月光中心

　　日月光伯爵居

　　為新業(yè)態(tài)定制

　　值得關(guān)注的是,上海打浦橋地區(qū)的日月光伯爵居寫字樓項(xiàng)目正在推向市場(chǎng)。該項(xiàng)目位于上海市黃浦區(qū)打浦橋地區(qū)日月光中心之上。這個(gè)集辦公、獨(dú)立辦公、精品商業(yè)于一體的30萬(wàn)平方米綜合體,自帶建筑面積約14.8萬(wàn)平方米的商業(yè)中心,非常符合新業(yè)態(tài)辦公的需求。

　　作為獨(dú)立辦公的日月光伯爵居,建筑面積涵蓋約70-430平方米多面積段,辦公空間可以自由選擇,且便利的設(shè)施和周邊豐富的配套,滿足新業(yè)態(tài)對(duì)于辦公樓多元化、個(gè)性化、人性化的需求。

　　特別是自帶的日月光商業(yè)中心,其中餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物等多年來(lái)長(zhǎng)久不衰,是妥妥地標(biāo)建筑,加上旁邊田子坊、泰康路、紹興路等老上海文化氛圍極其厚重的小馬路,可以消除工作帶來(lái)的緊張感,塑造生活和工作相平衡的人生狀態(tài)。

上海打浦橋日月光中心

　　目前,日月光伯爵居獨(dú)立辦公正在推向市場(chǎng),租金僅5.5元/平方米/天。對(duì)于新興初創(chuàng)企業(yè)來(lái)說(shuō),價(jià)格非常美好,是未來(lái)市場(chǎng)上極富競(jìng)爭(zhēng)力的寫字樓項(xiàng)目。

 日月光中心伯爵居區(qū)位圖

 日月光中心伯爵居戶型圖

 日月光中心伯爵居戶型圖

日月光中心伯爵居戶型圖

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