9月17日，深圳市規(guī)土委發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法》，該項(xiàng)處理辦法從2018年10月10日起開始實(shí)施。據(jù)了解，《辦法》規(guī)定生產(chǎn)經(jīng)營性、商業(yè)辦公類歷史遺留違法建筑按規(guī)定繳納一定比例的罰款及地價后，可以確認(rèn)為非商品性質(zhì)房地產(chǎn)，這讓產(chǎn)業(yè)類歷史違建以及公配類歷史違建有了從小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的機(jī)會。面對此次出臺的《辦法》，買賣租賃市場開始蠢蠢欲動，眾多消費(fèi)者開始期待小產(chǎn)權(quán)房的合法化。

　　那么在租賃及房產(chǎn)買賣交易中，消費(fèi)者是否可以開始放心選擇私人小產(chǎn)權(quán)房？在此《辦法》出臺之后，部份私人業(yè)主與小型中介開始違規(guī)操作，將小產(chǎn)權(quán)違建直接掛牌，科威國際不動產(chǎn)在此作出提醒：該項(xiàng)處理辦法僅限定了產(chǎn)業(yè)類歷史違建以及公配類歷史違建的地價補(bǔ)繳費(fèi)用，私人違建合法化的口子并未打開。私人小產(chǎn)權(quán)房依舊是房屋租賃及交易市場的雷區(qū)。并且由于其違法性，建筑本身隨時會受到政府部門的拆除，簽署的租賃合同無法得到法律的保護(hù)。

　　當(dāng)今市場，個別中小中介利用消費(fèi)者對政策的迷惑性，誘導(dǎo)其簽署違章建筑的買賣租賃合同，租客及購房人一旦踏入租賃及買賣違章建筑的騙局，不但在生活層面會帶來很多不便，在經(jīng)濟(jì)層面更會帶來極大損失，黑心中介擾亂市場的行為使得如今針對違章建筑的糾紛也越演越烈。

　　因此選擇靠譜的中介公司以規(guī)避買賣租賃小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的風(fēng)險則至關(guān)重要。房屋租賃買賣時，首先應(yīng)查驗(yàn)房產(chǎn)中介的營業(yè)資質(zhì)，證件齊備才能放心委托；其次了解中介公司的品牌口碑，值得信賴的中介公司在行業(yè)內(nèi)的口碑一定有目共睹，業(yè)主可以通過社交媒體詳細(xì)了解該房產(chǎn)中介相關(guān)的報道信息，以此判斷其是否值得信賴；最后應(yīng)當(dāng)關(guān)注中介公司的服務(wù)態(tài)度以及服務(wù)內(nèi)容，其一中介是否為業(yè)主實(shí)地勘查待租賃或待買賣房屋，并查明房屋產(chǎn)權(quán)的租賃文件以及業(yè)主的身份信息，其二中介是否提供簽約指導(dǎo)以及法律咨詢服務(wù)，兩者涵蓋了中介公司前期對房屋權(quán)屬情況的負(fù)責(zé)以及后期對交易公正性的保障。只有全面考量，細(xì)心挑選，業(yè)主才能避免受困于魚龍混雜的中介市場，遭到私人及黑中介的蒙騙，加大租賃違章建筑的風(fēng)險，發(fā)生不必要的損害。

　　科威國際不動產(chǎn)成立于1906年，世界專業(yè)房產(chǎn)中介品牌，2009年在上海市場全面鋪開，2011年起遍及全國，自進(jìn)入中國市場以來，科威發(fā)揮自身傳統(tǒng)優(yōu)勢，憑借專業(yè)的品牌經(jīng)營，誠信的品牌形象，多年來贏得多方認(rèn)可，蟬聯(lián)國內(nèi)多項(xiàng)榮譽(yù)，2012年～2017年， 連續(xù)6年獲得上海連鎖經(jīng)營協(xié)會頒發(fā)的——誠信創(chuàng)建企業(yè)，并獲得五星好評，業(yè)界良好的口碑為客戶的買賣租賃保駕護(hù)航。

　　不僅如此，科威國際不動產(chǎn)設(shè)有專業(yè)的行銷部門，資深的輔助團(tuán)隊(duì)。針對市場，為客戶提供專業(yè)的法律咨詢，避免客戶在房屋買賣租賃過程中受到欺騙，為其房屋買賣租賃提供安全保障，省去不必要的時間成本，降低被騙風(fēng)險。消費(fèi)者如想獲取更多相關(guān)房產(chǎn)法律知識，可關(guān)注科威國際不動產(chǎn)首播賬號的房產(chǎn)法律常識欄目，也可關(guān)注科威國際不動產(chǎn)官方網(wǎng)站獲取相關(guān)市場動態(tài)及樓市解析。

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