有著“英國底特律”之稱的伯明翰，是英國第二大城市和經(jīng)濟體，位于英格蘭中心部，距離倫敦僅160千米，交通發(fā)達，由于其重要性和地理位置被稱為英國的“大心臟”，伯明翰地區(qū)同樣也是擁有歐洲最年輕人口的地區(qū)，已經(jīng)連續(xù)三年被全球美世生活指數(shù)排名為英國最佳生活質(zhì)量城市，擁有世界級公司、研發(fā)中心、世界知名大學和創(chuàng)新企業(yè)家，是一個擁有超過1900個國際公司的充滿活力的繁榮商業(yè)地區(qū)。

　　英國房產(chǎn)投資回報率：人口極速增長

　　英國國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1981年到1990年伯明翰人口下降3%。1991到2000年再次下降2%。然而2001到2013年伯明翰的人口增長了11%�，F(xiàn)在這種趨勢依舊，預(yù)計2014到2024年，人口將增長8%，2024到2034人口將增長15.1%。人口增長迅速對當?shù)氐淖》吭斐闪藰O大的壓力。由于英國居民觀念的轉(zhuǎn)化，租房慢慢成為現(xiàn)在人們的一種新的生活方式。該市政府指出到2031年伯明翰要增建80,000個單元的新住房，然而國家住房聯(lián)合會報告說，西米德蘭郡在過去5年就缺少45,000套住房，僅伯明翰地區(qū)就缺少18,000套住房。在西米德蘭郡，2005年的時候有70.5%的人口擁有自己的住房，而今天只有59.3%。隨著該地人口住房所有權(quán)水平的下降，私人出租房的比例從8%增長到17%。而受政策影響，近些年伯明翰的房屋短缺問題更加嚴重。根據(jù)住房協(xié)會的說法，住房協(xié)會的租戶也擁有政府保障房的”購買權(quán)”，這使得伯明翰每年被迫出售1190所政府保障房。住房協(xié)會的租客在租住一段時間后，可以70 %的市場價格購買他們的房產(chǎn)。這種情況還意味著伯明翰住房協(xié)會租戶的住房供應(yīng)正在減少，而人口增長給私人租賃業(yè)帶來了更大的壓力。

　　人口增長帶來的壓力

　　人口增長迅速對當?shù)氐淖》吭斐闪藰O大的壓力，預(yù)計伯明翰的城市人口將在未來的16年里增加150,000人，新建的房產(chǎn)根本無法滿足人口的這種增長速度。該市政府指出到2031年伯明翰要增建80,000個單元的新住房，然而國家住房聯(lián)合會報告說，西米德蘭郡在過去5年就缺少45,000套住房，僅伯明翰地區(qū)就缺少18,000套住房。這種現(xiàn)象是由于英國居民觀念的轉(zhuǎn)化，租房慢慢成為現(xiàn)在人們的一種新的生活方式。在西米德蘭郡，2005年的時候有70.5%的人口擁有自己的住房，而今天只有59.3%。隨著該地人口住房所有權(quán)水平的下降，私人出租房的比例從8%增長到17%。

　　受政策影響，近些年伯明翰的房屋短缺問題更加嚴重。根據(jù)住房協(xié)會的說法，住房協(xié)會的租戶也擁有政府保障房的”購買權(quán)”，這使得伯明翰每年被迫出售1，190所政府保障房。住房協(xié)會的租客在租住一段時間后，可以70 %的市場價格購買他們的房產(chǎn)。這種情況還意味著伯明翰住房協(xié)會租戶的住房供應(yīng)正在減少，而人口增長給私人租賃業(yè)帶來了更大的壓力。

　　流動者的就業(yè)問題

　　伯明翰擁有各種行業(yè)，從金融公司到運輸，醫(yī)療保健和科技。 這座城市遠不是英國的“后勤辦公室”，因為它本身就是一個發(fā)展中心。 預(yù)計在2018 – 2022年每年就業(yè)率會增長0.6％ 。根據(jù)每年的新建公司數(shù)量來統(tǒng)計，伯明翰是倫敦以外最具創(chuàng)業(yè)精神的城市；為什么這么說呢？是因為自從2017年以來，伯明翰的新業(yè)務(wù)數(shù)量最多為12,108。當英國公司正在招聘人員時，伯明翰往往被視為一種自然選擇 ，這其實也是幫助它成為首都搬遷的頭號城市。 因此，當監(jiān)管機構(gòu)要求匯豐銀行在其零售銀行和投資銀行部門之間設(shè)置明確的藍水時，答案顯而易見的便是將匯豐全國零售銀行總部遷至伯明翰。

　　伯明翰是一個非常大的城市，因此在租房時有很多選擇。在城市的北面，970公頃的薩頓公園是歐洲最大的城市公園，對于那些仍然喜歡享受戶外美景和寧靜的城市居民來說，這是理想的選擇。伯明翰的地區(qū)非常遼闊，投資者可以根據(jù)這一系列不同的領(lǐng)域選擇投資不同價位的房產(chǎn)。廣闊的市場，一定能找到適合您的投資機會。

　　關(guān)于我們：

　　環(huán)業(yè)投資 (IP Global) 是一家提供全方位服務(wù)的房地產(chǎn)投資公司，致力于幫助高凈值投資者將全球優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)添加到他們的投資組合當中。由2006年至今，環(huán)業(yè)投資(IP Global) 的客戶在全球30個市場中投資的房地產(chǎn)價值達幾十億美元以上，在全球10個國家和地區(qū)設(shè)有辦公室。

搜索更多: