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土地市場(chǎng)趨冷
除了流拍土地增加之外，近期成交地塊的價(jià)格和溢價(jià)率也不高，土地?zé)岫冉禍孛黠@。
克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，8月土地市場(chǎng)呈現(xiàn)量升價(jià)跌的走勢(shì)，300城土地市場(chǎng)供應(yīng)幅數(shù)繼續(xù)上漲，經(jīng)營性土地成交總價(jià)共4446億元，環(huán)比跌幅為10%；8月土地成交價(jià)格降至2017年以來的最低水平，成交均價(jià)僅為1671元/平米，同比、環(huán)比分別大幅下滑28%和34%。
8月份土拍平均溢價(jià)率為13.5%，環(huán)比減少4.1個(gè)百分點(diǎn)，刷新歷史最低點(diǎn)；一線城市8月平均溢價(jià)率低至0.7%，幾乎全部都為底價(jià)成交，二線城市溢價(jià)率僅有7.1%，環(huán)比降低了7.5個(gè)百分點(diǎn)；三線城市溢價(jià)率為21.8%。
土地溢價(jià)率的降低，反映了企業(yè)在競(jìng)拍時(shí)拿地意愿下降，土拍的激烈程度減緩�？硕鹧芯恐行姆治�，一方面是2018年以來三四線城市土地出讓量持續(xù)增加，一定程度上緩解了供求關(guān)系的緊張；另一方面是一、二線城市今年以來調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，租賃用地等保障性用地的出讓對(duì)平均溢價(jià)率有一定的拉低。
土地市場(chǎng)降溫，最主要的原因在于企業(yè)自身資金鏈的緊張。今年以來，房企融資渠道收緊，償債高峰來臨，企業(yè)“輸血”受阻。受2016年大規(guī)模發(fā)債影響，今年起房企亦進(jìn)入償債高峰期，面對(duì)國內(nèi)趨緊的融資環(huán)境、調(diào)控高壓下的銷售受阻和集中的償債壓力等，企業(yè)資金進(jìn)一步承壓。
房企的融資能力受到考驗(yàn)，克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，從上半年60家重點(diǎn)房企的平均融資成本來看，約有67%的企業(yè)的融資成本相比年初有所提高，整體平均融資成本由2017年末的6.03%增至6.33%。
隨著融資成本的增加，房企的負(fù)債率也持續(xù)攀升。上半年，60家重點(diǎn)房企的加權(quán)凈負(fù)債率為97.93%，較期初上漲2.63個(gè)百分點(diǎn)，整體處于高位，凈負(fù)債率上漲的企業(yè)占比達(dá)到了65%。
今年，多家企業(yè)明確表達(dá)了審慎的拿地態(tài)度，面對(duì)不確定性的風(fēng)險(xiǎn)保持謹(jǐn)慎的投資策略。恒大表示全年將土地支出控制在1500億元，而其去年拿地金額為3100億元；中海則表示要“寧愿錯(cuò)失，也不愿錯(cuò)投”。
對(duì)于近期土地市場(chǎng)降溫，溢價(jià)率不高的情況，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，企業(yè)當(dāng)前房屋銷售行情不佳，導(dǎo)致資金面吃緊。許多房企會(huì)選擇觀望，在拿地方面變得保守，保持收縮性的戰(zhàn)略。
華夏時(shí)報(bào) 記者 陸肖肖 北京報(bào)道 共2頁 上一頁 [1] [2] 2018上半年上市房企財(cái)務(wù)健康榜單TOP50：萬科、中海最健康 樓市秋意來襲18家房企更名 評(píng)論：改名易改命難 房企現(xiàn)金流“生死劫”：新城控股欲設(shè)地產(chǎn)基金“求生“? 前8月13家房企邁入千億大關(guān) 卻沒有他們的身影 房企與代理公司抱團(tuán)：鏈家人覺得萬科人做事不務(wù)實(shí) 搜索更多: 房企 |
