隨著世界全球化的發(fā)展以及國內(nèi)投資環(huán)境受限等原因，越來越多的國人把投資目光從國內(nèi)轉(zhuǎn)移到了世界各地，其中以歐洲的房產(chǎn)投資最為盛行；以房養(yǎng)學(xué)、海外置業(yè)等等房產(chǎn)投資形式也是層出不窮。

　　談到歐洲房產(chǎn)投資，最不能錯過的便是德國了，德國作為歐洲經(jīng)濟的領(lǐng)頭羊，二戰(zhàn)以來一直在歐洲眾國家中保持著強勁增長的態(tài)勢，據(jù)柏林房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司公布的數(shù)據(jù)，2016年中國人在海外的房地產(chǎn)投資高達(dá)330億美元，比2015年增加了50%以上。這種趨勢還在蔓延，到2022年，中國中產(chǎn)階層的人口將占城市居民的76%，也就是超過5.5億人口屬于中產(chǎn)階層。

　　而且在2017年5月發(fā)布的《歐洲房地產(chǎn)業(yè)的新興潮流》報告中也說到“根據(jù)2016年度歐洲房市動態(tài)作出最新預(yù)測，將德國房地產(chǎn)業(yè)稱為投資者的安全港。”對于初到海外置業(yè)的投資者來說， 德國真的是投資者最安全的“避風(fēng)港。” 這里健全的法律、穩(wěn)定的政策以及深厚的經(jīng)濟實力都是投資者最為青睞的。

　　但是，德國房地產(chǎn)究竟是靠著哪些有利條件吸引來了眾多投資者呢？

　　英國“脫歐”后，更多投資者把目光轉(zhuǎn)向了德國

　　英國“脫歐”后，國際會計師事務(wù)所安永對德國不動產(chǎn)交易市場上的555位投資者、項目開發(fā)人員、資產(chǎn)管理者、銀行家等相關(guān)專業(yè)人士進行了調(diào)查訪問。其中，72%的受訪者預(yù)測，德國柏林將成為英國脫歐后未來國際金融市場上最大的受益城市，許多金融界人士分析，歐洲金融中心將逐漸向德國柏林轉(zhuǎn)移；歐洲金融領(lǐng)域大量的就業(yè)機會也會在未來幾年轉(zhuǎn)移到柏林。超過57%的專業(yè)人士預(yù)估，不僅是柏林，整個德國的房屋租金和售價都會隨此大幅上漲，而現(xiàn)在一年過去了，事實也證明了這一點。

　　優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境，以房養(yǎng)學(xué)的圣地

　　在德國沒有學(xué)區(qū)房這種概念，因為在一個城市里面教育資源的分配都是很平均的。學(xué)校的情況也不會有太大的差異。而柏林也擁有多所優(yōu)質(zhì)大學(xué)，包括洪堡大學(xué)，柏林工業(yè)大學(xué)，柏林自由大學(xué)，柏林藝術(shù)大學(xué)，夏洛騰醫(yī)學(xué)院, ESMT商學(xué)院等等。而且德國的教育從幼兒園到大學(xué)，不管是本土人還是外國人，都是免費的。在德國大家都是平等受教育；每到周末或寒暑假學(xué)校都會組織社會實踐，體育活動，野外探險，出國游學(xué)等等活動；以此來豐富學(xué)生的課余生活。

　　外國人在德國購房沒有限制

　　德國政府的購房政策非常開放和寬松，即使對外國人也沒有任何限制，可以購買二手房、新房以及購地自建房和商鋪。雖然近期德國經(jīng)濟受到歐元區(qū)經(jīng)濟衰退等影響，但世界三大評級機構(gòu)對其投資環(huán)境的最優(yōu)評價依然沒有改變。4300萬在職人口對房地產(chǎn)的剛性需求，不僅使德國房價穩(wěn)步上漲，也帶來了租房市場的持續(xù)繁榮。與城市居住人口增長形成鮮明對比的是德國的住宅開發(fā)依舊不活躍。因此，迅速增長的人均住宅面積需求與水電煤氣費等住宅附加費用的提高，使德國房產(chǎn)租金價格在諸多因素影響下節(jié)節(jié)攀升。

　　低價位的房價

　　盡管德國房地產(chǎn)市場從2008年持續(xù)升溫近10年，各大城市柏林、慕尼黑、杜塞爾多夫等城市的房產(chǎn)供不應(yīng)求，但是因為德國歷史原因造成房產(chǎn)的低價位，這些城市的二手房房價每平米2000歐至4000歐的價格仍然遠(yuǎn)低于倫敦、巴黎、莫斯科、奧斯陸等歐洲其它國家的首都城市。

　　據(jù)統(tǒng)計，目前，超過一半的中國富人在國外有房產(chǎn)投資，而在2011年的時候還只有五分之一。德國自2015年簽署移民法案，正式成為移民國家以來，申請德國移民、投資德國房產(chǎn)的投資人越來越多。已經(jīng)投資了德國的客戶已經(jīng)明顯地感覺到，德國的房價、房租都在上漲，并且越是人口聚集、就業(yè)機會多、大學(xué)云集的大城市，漲幅也越大。

　　德國房產(chǎn)投資，真的很不錯。

　　關(guān)于我們

　　環(huán)業(yè)投資 (IP Global) 是一家提供全方位服務(wù)的房地產(chǎn)投資公司，致力于幫助高凈值投資者將全球優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)添加到他們的投資組合當(dāng)中。由2006年至今，環(huán)業(yè)投資(IP Global) 的客戶在全球30個市場中投資的房地產(chǎn)價值達(dá)幾十億美元以上，在全球10個國家和地區(qū)設(shè)有辦公室。

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