據(jù)英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，“全球城市住宅指數(shù)”：從2016年到2017年，柏林房產(chǎn)價(jià)格上升了20.5個(gè)百分點(diǎn)，在過去五年間，柏林的平均房?jī)r(jià)上漲了50%，位于市中心的城中區(qū)也漲了30%。

　　不只售價(jià)，租金也跟著水漲船高。柏林租金的中位數(shù)年漲3％，已達(dá)到每平方公尺9.07歐元。近幾年，柏林已經(jīng)成為了歐洲乃至于全球年輕人最向往的歐洲城市。但過去5年來(lái)，柏林人口以每年5萬(wàn)的速度增加，目前柏林已發(fā)展成擁有350萬(wàn)人口的大城市。預(yù)計(jì)到2035年時(shí)柏林人口還將增加14.5%，將是德國(guó)平均增長(zhǎng)率的13倍。

　　人口數(shù)量劇增、全國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、國(guó)民失業(yè)率低、租金上漲以及外來(lái)投資者涌入市場(chǎng)等等因素均成為了柏林房?jī)r(jià)上漲的主要原因。此外，與紐約和倫敦相比，柏林的房?jī)r(jià)仍然較低，這也更加鼓勵(lì)了外國(guó)投資者來(lái)柏林投資；實(shí)際上，德國(guó)首都柏林的平均房?jī)r(jià)自2004年以來(lái)已上漲超過120%。目前，柏林市區(qū)新建住房每平方米已經(jīng)超過5000歐元。

　　當(dāng)然，對(duì)于柏林市民來(lái)說，房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)大問題。但對(duì)于德國(guó)整體的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)來(lái)說并不一定是一件壞事，據(jù)德國(guó)《星期日世界報(bào)》近日?qǐng)?bào)道稱；曾援引德國(guó)大眾銀行與萊夫艾森銀行聯(lián)邦協(xié)會(huì)的一份調(diào)查報(bào)告表示，在整個(gè)2017年，德國(guó)的自住房?jī)r(jià)格平均上漲超過5.4%。

　　5.4%的漲幅，已經(jīng)超越了2016年的4.9%以及2015年的3.2%，成為近年以來(lái)德國(guó)房?jī)r(jià)上漲最嚴(yán)重的一年。此番德國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因，主要有外來(lái)移民的持續(xù)涌入、銀行利率處于歷史低點(diǎn)以及德國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)良好等。不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的提升，有時(shí)也是整體經(jīng)濟(jì)向好處發(fā)展所帶來(lái)的一個(gè)現(xiàn)象。

　　能否在德國(guó)柏林房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的同時(shí)帶給投資者更合適的房產(chǎn)投資項(xiàng)目，能否在柏林外來(lái)投資者魚龍混雜的今天為投資者創(chuàng)造一片優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)環(huán)境是眾多房地產(chǎn)公司最擔(dān)心的問題；這一情況同時(shí)也引起了環(huán)業(yè)投資（IP Global）的密切關(guān)注，記者特地采訪了環(huán)業(yè)投資德國(guó)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人；他表示：“雖然現(xiàn)在德國(guó)柏林房?jī)r(jià)上漲較快，但是在環(huán)業(yè)投資購(gòu)買海外置業(yè)的投資者是不需要擔(dān)心的；因?yàn)榄h(huán)業(yè)投資為用戶提供的是中長(zhǎng)期穩(wěn)健的物業(yè)投資，不會(huì)隨著市場(chǎng)上急速的短期利潤(rùn)而浮動(dòng)，投資項(xiàng)目在銷售期間的價(jià)格與條款不會(huì)受到供需的情況而出現(xiàn)波動(dòng)；無(wú)論投資者何時(shí)投資都能夠從相同條款中受益，任何時(shí)候我們都會(huì)為投資者提供完善而充分的市場(chǎng)信息與實(shí)戰(zhàn)準(zhǔn)則，能夠讓投資者更加明智的進(jìn)行投資；與投資者同步投資所有由環(huán)業(yè)投資推出的項(xiàng)目，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。”

　　處在互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)口的房市確實(shí)會(huì)因?yàn)橥顿Y機(jī)構(gòu)而出現(xiàn)變化，對(duì)國(guó)外房市半知不解的投資者應(yīng)該酌情選擇一個(gè)合適的房產(chǎn)投資平臺(tái)進(jìn)行咨詢。

　　另外投資者選擇好投資機(jī)構(gòu)后更需要警惕房?jī)r(jià)泡沫效應(yīng)的出現(xiàn)，在過去的20年里，柏林的房?jī)r(jià)曾一直處于較低的水平。但從2004年開始，房?jī)r(jià)上漲了120%。作為“歐洲的硅谷”，大量互聯(lián)網(wǎng)公司涌入柏林也帶動(dòng)了資本市場(chǎng)的迅猛發(fā)展。諸如谷歌、Facebook、亞馬遜等全球知名互聯(lián)網(wǎng)公司均在柏林設(shè)立分公司。歐洲以及全球的頂級(jí)投資公司也在柏林尋找好項(xiàng)目，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資。因此，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展在吸引世界各地高端人才進(jìn)駐柏林時(shí)，也必然帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

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